作者yumi2am (Mrs.Chen)
看板Japan_Living
标题Re: [请益] 是否在日本买房
时间Sat Mar 5 19:55:00 2022
大家好，我是原PO。
今天又再去看了一下周遭环境，
决定舍弃较便宜的山阳电车小站建案，
还是选择以後不会贬值太多的JR新快速新干线附近新建案。
JR附近的两年筑公寓，两年前3600万日币，
目前以3890万日币出售，如果之後贬值，我就真的自认倒霉。
目前人生规划是在日本生活，台湾年金也没缴但有缴健保，不过因为疫情两年没回去也被
停了。
一户建不考虑，因为目前我就是住在一户建，
离车站骑脚踏车要7分钟就让我烦恼。
怀念以前在台北的电梯公寓大厦生活。
梦想是像阿部宽在男人不结婚剧中的单身生活。
网银贷款审核通过，变动金利0.42，下周末正式签约，签约前要缴手付金200万日币（多
会退），准备开始我的野原广志35年贷款人生。
目前工作确定不会被调勤务地。
希望以後我可以继续升职，也请大家可以多多交流。谢谢！
※ 引述《hachilou (hachilou)》之铭言：
: ※ 引述《yumi2am (Mrs.Chen)》之铭言：
: : 我是36岁的女生，
: : 近来感情想要做了结。
: : 非常想搬出去，
: : 与其租房，
: : 还不如买房。
: : 因为只有一个人跟狗猫，
: : 所以考虑安全性佳的公寓。
: : 目前看上兵库县4650百万日币的新建案，
: : 75平方公尺、大约26坪、3LDK。
: : 离JR、新干线车站走路五分钟。
: : 同区两年多的中古公寓要价3800万日币。
: : 工作签证8年时拿到永住。
: : 三井信托有通过贷款，变动利率0.475还是0.5我忘了，目前在等网银的贷款结果。
: : 零头期款，每月10万日币、7月12月是20万日币。35年房贷。
: : 周遭日本同事说4650百万日币太贵，
: : 你一个人不用住那麽大，与其选JR还不如选
: : 山阳电车站附近的新建案比较便宜，2LDK大概是3500-3800万日币。以後少子化房子
会
: 越
: : 来越便宜，你乾脆不要买，不要当银行的奴隶。
: : 台湾朋友则是，日本太便宜，你在日本12年了，可以买，以後要回台湾养老就卖公寓
。
: : 真的非常犹豫要不要买，台湾日本两方意见不同，好挣扎。
: : 有人购入新筑公寓後悔的吗？
: 要买房 最重要要考虑的是life plan
: 总资产能不能一直维持在正数是重点
: 譬如说 你用4500万买房
: 在两年後突然面对对不得不拖手的困境
: 但房子只能卖3000万剩至更少
: 如果你的存款有1500万就不会有问题
: 但如果没有 瞬间就变成负债了
: 用这种悲观的想法去计算未来35年的life plan
: 确定自己可以负担买房的风险的话
: 我觉得就可以买
: 在日本买房子 我觉得不是投资
: 因为租房子绝对比较划算 风险也小
: 抱着一种我就是想花大钱住大房子的想法去做人生规划
: 比较不会失败
: 虽然日本房价不高 利率也低
: 但每年还是有很多人付不起房贷只能托手
: 要仔细考虑
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 116.193.106.27 (日本)
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1F：推 luxylu: 恭喜 贺成交03/05 20:09
2F：→ evadodoya: 祝顺利03/05 20:23
3F：推 BBQ: 恭喜！03/05 21:11
4F：推 resumer: 恭喜！03/05 21:48
5F：→ ljk476820: 恭喜03/06 01:18
6F：推 PoteeTien: 恭喜～～～03/06 07:06
7F：推 donnamonya: 有想好就好，恭喜定案~~03/06 08:58
8F：→ carolyntsai: 恭喜!03/06 10:59
9F：推 dreamer910: 恭喜恭喜！03/06 12:23
推 kanei: 想请问哪家网银能0.42? 谢谢
Aeon银行，但我之後会加保癌症团信，所以利率应该会到0.5......
03/06 20:37
10F：推 rtsai0915: 好奇问，这样一年的税金总共约多少呢？03/06 21:23
我还没算耶，但一开始买时就要付30几万日币的税金，明年一月後会有15万日币的资产税
。
※ 编辑: yumi2am (116.193.106.27 日本), 03/07/2022 00:42:21
11F：推 bookseasy: 买电梯公寓比较好，长期ㄧ户建维护，也很花钱 03/07 06:47
12F：推 cklonger: 那些推一户建的 最好都有健康的膝盖 03/07 09:34
13F：推 orange519: 公寓有些比较好的管委会三不五时还会有清洁保养 对上班 03/07 13:57
14F：→ orange519: 族来说真的省事很多 03/07 13:57
15F：→ evadodoya: 本来就各有好处及坏处 我自己就想要在郊区买一户建(？ 03/07 13:57
16F：→ evadodoya: 03/07 13:57
17F：推 winnie759281: 真的是各有好坏,没有绝对好的;只是户建木造的大多 03/07 14:41
18F：→ winnie759281: 很冷,打扫什麽的要爬来爬去也很麻烦,其他就是保养 03/07 14:42
19F：→ winnie759281: 有些人就会比较希望土地是自己的,或者有车的买户建 03/07 14:44
20F：→ winnie759281: 很多就不用另外再找停车位;就是需求族群不一样 03/07 14:45
21F：嘘 viccat54: 户建关膝盖什麽事，在台湾也住独栋，膝盖棒棒的 03/07 14:57
22F：→ autumoon: 冲绳的地形就是上上下下的小坡很多，因此这边的一户建 03/07 15:12
23F：→ autumoon: 大多一楼直接改成停车场，很少有无障碍设备，从屋顶的 03/07 15:12
24F：→ autumoon: 造型来看应该连电梯都没有。 03/07 15:12
25F：→ autumoon: 是说我也想在日本买房，虽然是低预算，现在住那霸，但 03/07 15:14
26F：→ autumoon: 附近都找不到理想的1K小套房… 03/07 15:14
27F：推 cklonger: 膝盖不好 二楼以上的户建等於白盖 03/07 16:39
28F：→ winnie759281: 话说膝盖不好的也不会去买户建吧? 03/07 16:42
29F：→ winnie759281: 就像怕吵的人跑去租木造SH就是自己找碴 03/07 16:45
30F：→ cklonger: 问题是你会老阿 你确定老的时候膝盖会一样健康吗 03/07 17:33
31F：→ cklonger: 买一户建就是赌自己跟亲人老後健康 03/07 17:33
32F：推 sonicyang: 吵这个噗，那要不要吵一辈子住同一个房的风险成本 03/07 17:35
33F：推 cklonger: 那个原Po已经36了 没有一辈子了 距离身体退化的时间 03/07 18:21
34F：→ cklonger: 也要考虑进去阿 03/07 18:22
35F：推 winnie759281: 所以原po不是没买户建吗？ 03/07 19:04
36F：→ winnie759281: 再者一个人而已也不适合户建 03/07 19:05
37F：→ cklonger: 我主要再回上面的人 03/07 19:10
38F：推 kingroy: eva大你是想要盖房子搞音响吧w 03/07 19:22
39F：→ evadodoya: 没有 没有这回事 我只是找想个空间买个JBL放着听 03/07 19:57
40F：→ evadodoya: 吵到别人不太好(咦? 03/07 19:57
41F：→ evadodoya: 因为台湾也一大堆独栋压 大家考虑买房优先顺序又不同 03/07 19:58
42F：→ evadodoya: 用自身经验推荐那很好 但只有自己意见才对那就有待商榷 03/07 19:59
43F：→ yumi2am: 我是原Po,大家不要吵啦。一户建、公寓、各有喜好。我一 03/07 21:14
44F：→ yumi2am: 个女生，一开始就是考虑离车站的公寓。目前住在一户建， 03/07 21:14
45F：→ yumi2am: 自治会、车站远、院子常要拔杂草比较不适合我。 03/07 21:14
46F：推 sonicyang: 真的是没什麽好吵的，每个人考虑的不一样，身体机能也 03/08 18:34
47F：→ sonicyang: 不一样，人生规划也不一样，公司的管理态度也不一样。 03/08 18:34
48F：→ sonicyang: 没什麽好臆测的。爽就好 :) 03/08 18:34
49F：→ sonicyang: （大家去炒市中心我也才有便宜的郊区可以买） 03/08 18:34
50F：推 deacon: 买在日本真的是明智之举 生活环境跟机能都比台湾好太多 03/14 04:08
51F：→ deacon: 而且台湾房价现在非常夸张 买得贵也不见得能买在好地区 03/14 04:08