作者azuyamanashi (azu)
看板Japan_Living
标题[闲聊] 非永住者住宅贷款
时间Wed Feb 16 21:11:24 2022
偶而会收到有网友问想说整理一下心得好了。
时间地点：2020东京都 物件/仲介：三菱地所 仲介介绍的银行：三菱UFJ
UFJ仮审査过(提示额度差不多是买卖金额的95%/0.775)的时候觉得稳了没问题，结果本审
没
後来花了四个多月另找银行，
(会有这麽长宽限期是因为我把手付金加码然後摃掉特约，改为○月○日无法履约时手付
金?
下面是没有拒绝我的金融机关，其他没列的大概听到非永住/非上场企业大手员工就秒拒
了?
询问方式主要是银行网站的相谈预约，
没有网路预约或是网路被拒有实体支店的，就打电话到物件附近的支店直接问我想相谈贵
行
↓1%以下但是我没过
SMBC/UFJ/MIZUHO，拿到永住权後可调降利率
有想过是不是因为我非永住者所以本审都被拒，
但是後来碰到隔壁外国人邻居，闲聊一下发现他也不是永住者，但是UFJ过了而且还在别
家?
我们还是同一个仲介同一个卖主…
所以单纯就是他可以我不行。
↓2%以下，合约条件大致同上
东京之星
新生
*上面这几家合约原则上变成永住者後只要填个人资料变更表交证件影本就可以调降利率
，
但是归化变更国籍後要重新签合约变更印监土地建物登记，
个人实证短时间从永住者再变成日本国民利率没有变，只是多花了几万登记费用…
↓额度不错，但是不能更改利率只能转贷
协同住宅(优惠利率需到店谈)
↓个人体感核贷容易，但是利率/期限/额度条件不太优(2以上)
SMBC「信托」(可同时送自用/投资，物件太小的会建议转贷投资用途)
SAISON
ORIX
AEON
↓邻居贷了二胎实现财务摃杆全开梦想
ARUHI
以上因社会局势(例如银行被并)可能会有变动。
台银彰银之类的海外银行利率感觉不低就没去问了XD
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 126.94.95.161 (日本)
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1F：推 Dumbbbb: 非永住上场大手利率也比年收2、300的日本人高就是了02/16 21:16
2F：→ antpro: 楼上，利率这种事情，不一定的02/16 23:01
3F：→ antpro: 我认识的非永住者，都是贷到0.55上下。02/16 23:01
4F：推 leopam: 朋友非永住0.47502/17 00:41
5F：→ puyo: 请问非永住有建议哪一个银行吗？02/17 09:02
6F：→ silvester99: 主要还是看自备款/年收/年龄/企业/学历(?)等，一般来02/17 09:11
7F：→ silvester99: 说贷款金额<年收的6～8倍。我自己几年前非永住透过仲02/17 09:12
8F：→ silvester99: 介有申请到三菱UFJ0.525%(没有手续费)/三井住友要有02/17 09:12
9F：→ silvester99: 永住才ok；去年有永住透过仲介申请到三井住友0.475%(02/17 09:12
10F：→ silvester99: 有2.2%手续费)/自己申请到auじぶん0.389%(有手续费)02/17 09:12
非永住上场大手的利率条件不会比一般日本人差吧,我年收350的日本朋友有父母当保人,
一样到处碰壁,年收200-300的贷款额度在东京都不靠父母赞助一些的话很难首购...
学历我没被问过,只有一些公司事务上的细节有被问到(自己"曾经"是役员没说)
※ 编辑: azuyamanashi (126.94.95.161 日本), 02/17/2022 12:26:28
11F：→ silvester99: 非永住可以拿到的利率真的不会比日本人差，可能只差02/17 13:52
12F：→ silvester99: 在自备款吧！主要还是上述那些客观条件，我是开始工02/17 13:52
13F：→ silvester99: 作不到半年就申请到，当然如果可以强调自己很快就可02/17 13:52
14F：→ silvester99: 以申请永住或已经符合永住许可条件的话是有加分的。02/17 13:52
15F：推 phoebeF: 我也是非永住，只有协同住宅愿意贷款，利率1.77%02/17 21:39
16F：推 s5565313s: 我条件跟楼上一样，3000万的物件肯贷给我2370万然後金02/17 21:56
17F：→ s5565313s: 利1.75%02/17 21:56
协同真的比较敢放款,我有朋友也是协同(学生时代有信用不良纪录), 她是1.68但是上个
月永住下来没办法调降利率直接转贷了…
18F：→ BingBangWan: 看没什麽人提到 日本各金融机构都有加入如台湾联徵 02/18 10:28
19F：→ BingBangWan: 中心的单位 平常稳定刷卡消费或买些金融商品等累积02/18 10:28
20F：→ BingBangWan: 在日信用记录可以加高过审机率02/18 10:28
21F：→ azuyamanashi: to 楼上, 我申请前有申请CIC/JICC /KSC个人情报确认02/18 14:27
22F：→ azuyamanashi: 自己联徵没有信用不良注记XD 银行扣缴水电手机网路.02/18 14:27
23F：→ azuyamanashi: ..都会留下信用纪录, 要真的完全没有信用纪录也蛮02/18 14:27
24F：→ azuyamanashi: 难的…02/18 14:27
※ 编辑: azuyamanashi (210.138.179.181 日本), 02/18/2022 14:33:51
25F：→ BingBangWan: 正常应该是不会有不良纪录啦 XD 除非有严重欠帐纪录 02/18 14:51
26F：→ BingBangWan: 但这种状况应该也没有经济能力考虑贷款的问题 02/18 14:51
27F：→ BingBangWan: 主要是基本的水电扣缴纪录也只是证明是否有实际居住 02/18 14:55
28F：→ BingBangWan: 等基本条件 稳定的额外信用消费纪录 （预借後还款） 02/18 14:55
29F：→ BingBangWan: 有助於放款方知道你的财务状况降低门槛或是利率 02/18 14:55
30F：→ BingBangWan: 不过以上比较是对贷款额度跟年收有点紧绷的人有帮助 02/18 14:57
31F：→ BingBangWan: 年收够高就不用烦恼这个了（x 02/18 14:57
32F：推 pasear: 还有看物件地点 02/19 11:39
33F：推 groffp2010: 好奇非永住贷到0.4、0.5是什麽样的条件啊？ 年收很高 02/21 12:12
34F：→ groffp2010: 或是自备款很多？ 02/21 12:12
35F：推 PoteeTien: 非永住三井住友有过 回楼上 我觉得自备款、公司大小都 02/21 21:59
36F：→ PoteeTien: 有关系 02/21 21:59
37F：推 s5565313s: 没永住状态下丢スルガ银行的结果，供参考 https://i.im 02/23 12:05
38F：→ s5565313s: gur.com/JJoyFAK.jpg 02/23 12:05
40F：推 hachilou: 非永住的话 年收500万 同一公司工作一年以上 自备款两 02/24 12:53
41F：→ hachilou: 成 可以贷款到4000万 0.5左右利率 02/24 12:53
42F：推 keio5566: 永住+一部上场+太太是护士，5000万 利率0.5%以下 02/24 20:33
43F：→ keio5566: （金融机关的观点上）这应该是外国人能拿到最高优惠的 02/24 20:38
44F：→ keio5566: 组合了，凑满这些条件可以拿到低於日人平均的金利 02/24 20:39