上一篇写了一些有关找房子时自己事先做的功课 但如果是同一个区域或者是半径50公里内的搬家，可以余裕的去看房子时，就不需要做这麽 多事前作业 我是因为，这2次搬家都是在短时间（3天内）要决定接下来2年住的地方 1天内可能要看4、5间房子，这个时候自己的事前作业就变得很重要 我的方法是，自己先做个清单，约10~20间左右，以防想看的房看不到时，可以有替换的房 子才不会浪费掉宝贵的看房时间 内见不是有空房就一定看的到，如果当天同一时段已经有人预约内见，那我们就只能约改天 看了 另外还有一种可能性是房子刚好被别人订走了，就算已约好内见时间，也是徒劳无功 通常要约内见时间都是约一星期内看房，太早约变数大，太晚约时间抢不到时间 上一篇有网友也提到 热门/条件好/便宜的物件很快就会被租走 ，但同时一直也都会有新的物件会放出来，有时候找房子也是需要点运气的 我有过一天约5间，最後只看到2间，幸好有其他口袋名单，不然就真的白白浪费时间了！ 以前在东京找房子时没经验，随便找间家里附近的不动産业者，懵懵懂懂的就签约，幸好遇 到有经验人很好的业务，帮我们找到了那时心目中理想的房子 =============我是分割线=========== 这篇来介绍有关不动産业者的部分 有了几次搬家经验後，我就直接从网路上的问い合わせ去选业务了 ①选几间有兴趣的房子分别丢给不同的房仲 ②从mail往返内容去选业务，约时间带看 ③实际带看房子时应对去决定要跟谁签约 过程可能有点花时间，但因为我是不同城市的迁移，无法直接见到业务，所以只好这样选业 务，可以直接见到业务的话就省略网路这步骤吧！ ※只是网路有时会有优惠折扣 通常问い合わせ後，业务回信会询问租屋条件或是是否有名单可以提供给他 我会先提供条件，告知那些必要哪些非必要，看看业务口袋里有没有隐藏清单 ※刚通知要退租，还没放上网的物件 这个时候就可以大略筛选业务了 有些会很认真的针对条件跟你做讨论，哪些条件是否可以退让，退让的话会多哪些有物件可 以做选择，有些则是制式化的提供几间交差了事 细心一点的（或是有处理过外国人经验的），可能会先询问在留资格、搬家原因、工作相关 之类的 这关系到後续跟房东洽询时，能否有效帮我们租到房子 这次遇过内见当天才跟我说，房东不租外国人的，靠！这不是事前就可以知道的事吗？为什 麽是当天才说，这样还想要赚我的钱 目前还是有不少日本人不愿意把房子租给外国人，语言不通是问题，生活规矩不同也是问题 ，对房东而言不租最省事 其实有些日本人的习惯才不好呢！干嘛歧视外国人 函馆租的房子是房东自己出来招租，中间没有管理公司，本来听到外国人已经拒绝了，幸好 业务够厉害帮我说服房东，我才有无敌山景跟海景可以看 实际看房时需要注意的事情 ①有关打扫：冷气、暖炉会不会清，毕竟清洁费是自己付的（先付後付差别而已），没问的 话很大机会会被略过清扫项目内，有问不动産业者有可能会帮忙争取 ②有关设备更新：譬如说壁纸黄了、纱网破了会不会在入居前换之类 ③垃圾场：垃圾场可以大略看出住户的生活习惯好不好，如果里面留了一堆被贴请遵守丢垃 圾规则的贴纸的垃圾，那就要慎重考虑罗！ ④环境噪音：北海道都是双层气密窗，关起来後变得很安静，所以我都会询问业务是否可以 让我开窗听一下环境音，已确保不会被车声之类搞得イライラ，如果周遭有小学校，下课时 的噪音也是很惊人的，不可小看 接着说说不动产业者吧 业者用的资料库是同一个，所以不管找哪一间服务，都可以找到相同条件的房子 连锁业者我全都丢过问い合わせ，其实差别不大，但初期费用是否能刷卡这点，大大的影响 了我是否继续联络下去的意愿 初期费用（头金）至少大约是20万起跳，如果是用乐天卡，100元1点，至少可能可以回馈2 、3千点，不无小补 另外大家很在意的应该就是仲介手续费了 为什麽有0手续费也有收1个月房租当手续费的 其实法律的规定，仲介手续费上限就是1个月房租（税前），但没有明定跟谁收 登登，看出猫睨了吗？一般大都是跟租客的收这笔钱，而且1个月收好收满，少部分会房东/ 租客各收一半，加起来还是1个月，而0仲介费的其实不是真的不收钱，只是他不跟你收，跑 去跟房东要钱罢了 这次函馆搬回札幌时，约内见的不动産有三间 ・アパマンショップ：mail联络时是店长联络，但现场接洽确是有别的业务处理，感觉不是 很好，如果一直是同一人也还好，没有非要店长不可，但中途换人就有种不被尊重的感觉， 然後介绍带看的房子很「适当」，虽然看完房有积极打电话给我，但感觉不对只好写信谢谢 他帮忙了！ ・ビックシステム：刚入行的菜鸟弟弟，很热心很想做成这笔生意，但还没抓到要领，对谈 中时不时被老鸟？店长？抓去後方指导作战计划，但最後还是失败了！失败原因原本约看3 间，1间房东不屑租（难怪空房一堆），1间被租走了，最後只剩下1间可以看，然後也没有 准备替代方案，经验太浅，如果前一天事先跟我们说，说不定我们会另外提供几间请他联络 看看，可惜了！不然本来是有打算看他的干劲份上跟他签约的说 ・常口アトム：从mail联络开始就展现了强大的企图心，可能女生的心思比较细腻，她问的 问题跟其他业务不同，带看时还很贴心的准备笔跟记事板（唯一有准备的），方便我们纪录 看房的细节，看房时我们提出的问题会直接打电话帮我们问，本来预计半天的内见，因为服 务好又多拨了1天给她，最後跟她签约 在mail联络时，有询问过仲介费是否可以降，得到的回答是很抱歉没办法，因为规定就是1 个月，没想到在决定跟她签约後，她拿出试算单的仲介费竟是0.5个月，令我们小小的惊喜 了一下（0.5个月可以买好几罐奶粉欸） 在隔天要签约时，我们前面有一组客人她正在服务，然後我们签约解说中，又来一位她的客 人，真是一位厉害的业务 （住札幌有需要的可以私信问我） 在签订租赁申请书前，你可以找不同的业务带看，就算他带看了这间房，也不代表一定要跟 他签约，如果有别家提供更优惠条件，就跟条件最好的签约吧！但记得要好好的拒绝其他的 业务，拒绝的方法说词网路上日本人都有教，可以上网查查 好不容易找到一间免更新料金的房子，希望这次可以住久一点不要在搬来搬去了 --

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