作者cecik (追随风那样)
看板Japan_Living
标题Re: [请益] 有关日本买屋自住的流程和价格问题
时间Mon Dec 23 12:50:17 2019
买过两次房，今年也刚买房，一些意见给你参考看看
写在前面，买房绝对绝对推荐仲介(第一次买房没仲介有够血泪)
※ 引述《sinyuhgs (Someday...)》之铭言：
: 大家好，小弟目前全家住在広岛县，刚刚拿到永住权。最近从SUUMO看上一间二手翻新的
: 十五年中古公寓，但是实在是完全没有贷款买房的经验，更何况是在日本...想请教各位
: 前辈们几个问题：
: 1. 杀价的部分有稍微跟仲介打听了，听介绍的仲介说卖方是类似专门做翻新公寓的大公
: 司，价钱很硬...有人有类似的经验吗？还是版上有推荐的仲介可以介绍的？
仲介你可以从看的suumo上联络，根据我们的仲介说
能放上suumo的都是比较抢手的(因为suumo广告费很贵)
上面仲介有评价，对於公司知名度宣传算重要，你联络上面的基本上没问题
跟仲介连络後基本上9成的事情都交给仲介了
杀价也是，他会跟屋主那边的仲介沟通，告诉你有没有降价的空间
另外降价大概就是很小的尾数，像我们是xx80->xx50
有的话就不错，日本卖房不给杀的很多
如果很幸运卖方买方都是同间仲介公司，可以问一下仲介费能不能便宜
: 2. 以一间网站售价2500万的中古公寓来说，最後付出的总价大概会落在什麽地方？查资
: 料似乎有很多的手数料和税金要付，看某网站说大概会多出6-8%的费用是吗？另外买房是
: 否不需要多付10%的消费税？
中古屋不用考虑税，消费税是新筑卖的才要额外加
的确差不多是6-8% (仲介就3%了，银行贷款手续费也超贵，还有税的清算和代书费用等)
以我们的情形是比最後的成交价格多了7%
另外买房後也有一些小花费要支出
像是规定要买房子的保险，以及2-3个月後会寄来的不动産取得税
不动産取得税要记得去控除，基本上你还是找仲介
(有一些条件，如自用、床专有面积50m3以上，筑20年以下等)
原则上诸费用你可以估10%
: 3. 贷款买房是不是要先向银行申请借入审查并取得承认才能真正的签约？审核的过程中
: ，对象房产算是我已经预订的状态吗？实在很怕被别人捷足先登....
: 抱歉问题可能有点蠢...查了一些资料还是搞不太懂...先谢谢大家！
真有意思就直接跟仲介讲，然後申请贷款资的事前审查
这时候也还不算预定，毕竟审查还有可能不过，而且事前审查完还有本审查
整个过程也要两星期甚至更久，好的物件的确有可能会被抢走
有些人甚至还没看中物件就先去事前审查了
直接看贷款的额度来决定自己买房的预算
如果真的很有意思可以问仲介看要不要付"手付金"
就像是订金，表示确定有签约的意思
如果对方也愿意跟你签约，他收了就要履行签约义务
不然违约的话是付两倍手付金回来
然後小小提醒一下，永住权影响比较多的是贷款的"资格"
但是贷款审查会不会过基本上是先看你工作年资
当时我们仲介说若是工作未满1年，要过基本不可能
我们当时正好要准备换工作，所以就在换工作前一个月买房了
然後我们一次就申请三间银行的事前审查
结果只有一间过....蛮惊险的
最後祝你可以买到理想的房子
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.98.113.65 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1577076619.A.BAD.html
1F：推 hydetoro: 我是打算和老公两个人的名义下去贷款，当时还是工作签， 12/23 17:51
2F：→ hydetoro: 仲介说不好贷款，要拿到永住权後才能像日本人一样的条 12/23 17:51
3F：→ hydetoro: 件去贷 12/23 17:51
4F：推 hydetoro: 工作未满一年真的超难贷款，我现在就是在忍着买房才一 12/23 17:53
5F：→ hydetoro: 直没换工作XD 12/23 17:53
6F：推 silvester99: 一开始自备款主动拉高还是有机会贷到跟日本人一样的 12/23 21:25
7F：→ silvester99: 利率 可能让房仲看到诚意(?)或购屋意愿 他就会比较积 12/23 21:25
8F：→ silvester99: 极帮自己跟银行谈 不过又会多一笔房贷斡旋费就是了>< 12/23 21:25
9F：→ cecik: 我也是跟老公的两个人一起贷款，他有永住我没有，如果两个 12/24 14:03
10F：→ cecik: 人都有永住可以办 ペアローン，我的情形办的是连带债务者 12/24 14:05
11F：→ cecik: 差别是他可以加入贷款的保险(例如死亡伤残就剩余贷款免缴) 12/24 14:06
12F：→ cecik: 而我不行，但是一样额度可以依我们的收入各自贷到上限 12/24 14:07
13F：→ cecik: 老公的有办保险的还款利率是年1.025，我的是年0.725 12/24 14:08
14F：→ cecik: 我们贷款的银行是三井住友 SMBC (虽然她广告说最低利率可以 12/24 14:10
15F：→ cecik: 到0.4x%，但是审核後他给你多少%就多少%，要到最低利率难) 12/24 14:10
16F：推 silvester99: 我是单身工作约半年贷款有过一间(三菱UFJ0.525%没附 12/24 19:04
17F：→ silvester99: 加保险/自备近三成) 当初是锁定50平方米以上的新筑公 12/24 19:04
18F：→ silvester99: 寓 但有好几个物件的房仲还没申请就一直打预防针说应 12/24 19:04
19F：→ silvester99: 该不会过 有两个物件刚好我妈来日本玩顺便一起去看 12/24 19:04
20F：→ silvester99: 一直强调我现在是高度专门职再半年後就可以申请永住 12/24 19:04
21F：→ silvester99: 之後要接爸妈来住 只有其中一间的房仲很努力帮我跟银 12/24 19:04
22F：→ silvester99: 行交涉 结果竟然ok 他们也跌破眼镜说利率真的给很低 12/24 19:04
23F：推 oxhill: S大的利率好漂亮 12/24 19:38
24F：→ cecik: S大利率超棒，建议贷好贷满! 12/24 21:56
25F：→ cecik: 再补充一点，我们的仲介有说，如果觉得利率不够好的别气馁 12/24 22:02
26F：→ cecik: 市面上还有蛮多住宅ローン见直し、借り换え，可以之後换 12/24 22:04
27F：→ cecik: 银行之间贷款也是很竞争，所以其实很有机会换成较好的利率 12/24 22:05
28F：→ cecik: 我的情形是因为没永住所以能申请连带债务人的银行很少 12/24 22:10
29F：→ cecik: 等到我申请永住後就可以找利率更好的换过去 12/24 22:11
30F：推 sceleton: 我有永住，五千多全贷款，拿到じぶん银行跟建设公司 12/26 10:20
31F：→ sceleton: 的提携方案，利率是0.39x%给你参考一下。 12/26 10:20
32F：→ sceleton: 个人看来这样有没有永住差别蛮大的... 12/26 10:21
33F：推 silvester99: 楼上的利率好惊人!可刚刚查了一下じぶん银行有事务手 12/26 15:37
34F：→ silvester99: 续费2.2%是真的吗?考虑进去的话感觉负担也蛮大的 12/26 15:39
35F：推 sceleton: 利率低的就手续费高，自己看看哪个划算想赌哪一种罗。 12/27 01:49
36F：推 sceleton: 银行除了手续费跟金利不同以外，配套的保险也都不太一 12/27 01:50
37F：→ sceleton: 样，看看自己的家族病史、生活习惯选最适合的吧。 12/27 01:50