大家好，我是一名目前居住在东京的台湾人兼香港人双国籍， 我目前在当对外国人的房屋仲介，今天来分享一下东京租屋的心得。 中古店1500块买的电暖器烧掉了很冷所以拖了好几天才写， 总结了大部份外国客人们的问题，分享一下让大家省钱也省时间。 我先分享我在第一年刚来东京念专门学校时找房的经历。 我是某年的3月20日到日本，日语程度N2没念语言学校， 当时和大部份人一样觉得找房很轻松， 我留学费用都是工作存下来的所以必须要比一般人省很多， 我在出发前订了两晚新大久保的青年旅馆， 就是那种背包客很爱的一个房间塞八张床那种房间， 一晚两千多日币，有wifi有洗衣机饮水机免费早餐(鸡蛋吐司咖啡)那种， 我第一天就去了高田马场四五家不动产公司找房， 日本人做事很有一套但导致效率慢所以我第一天是找不成的， 不过我自己也有问题因为我想六万块在高田马场租房， 我找房的条件隔音好(RC建)，不要太小，有窗户阳台洗衣机，不要和室。 第二天一样在高马找了一家房仲刚好那家店有中国人社员， 她人很好帮我找了很多家，满意的都很遗憾是不租外国人的， 问了十多家後当天去看了一家，隔音很差也很小就没有租下来。 第三天因为我青年旅馆那边租约到了又延了一天， 因为我当时的状态是没手机没住所没银行， 我在台湾也只有debit卡没办信用卡， 所以我决定跑去租了一个月的share house。 当时一个月租金是40000加上15000的共益费， 房子是新筑的，木造，浴厕共用，一戸建两层楼十几间房， 离车站徒步18分锺(我瘦了)，房子就是2.5张单人床的大小吧。 住share house的好处就是可随时入住，租期短， 最重要是你有住址，你可以收信件，这是最重要的， 你要入戸到那个地区拿住民票，你在留卡後面才有个地址， 你没地址就不用想办银行办手机了(後来知道有些外国人公司能办到)。 然後因为很多手机公司你没银行卡是不能办的， 可是日本很可爱你没手机银行是不给你开户的。 我先办了一个邮局的帐户，没手机也能办， 不过等了快一个礼拜才寄东西过来。 帐户住址有了我就去办了一个U开头的手机公司， 一个月1800块左右3G流量但打电话很贵， 跟我一起去办的朋友开了L开头的手机公司， 我没办他那家因为有些APP流量吃到饱但日本注册的帐户才适用。 经过一番折腾我也在家每天慢慢找房子， 我去了新宿一家不动产公司用我的破日文跟仲介沟通， 当天他开车载我看了三间， 三间一样是RC建但是三间的隔音程度是有差距的， 所以我租了一家在西武新宿线野方駅徒步10分内的RC建， 有阳台洗衣机，1K，二十多平米的マンション。 价格是6万整无管理费共益费，0礼1押，头金花18万含首月租金， 我现在当仲介的一样觉得超便宜。 这房子的隔音程度就是我旁边的韩国人半夜打LOL时大叫会听得到， 我念音乐系经常练习到半夜都没被投诉过(不过要看人吧)。 补充一下定好房子申请审查约两三天保证公司会打电话给你的， 他会问你一些基本资料的问题也确认你的日文能不能正常沟通， 如果你日本很烂的话审查就过不了。 另外我的家俱除了桌椅在Amazon买新之外， PC主机是从台湾手拿坐飞机过来的， 其他全部都是从我家商店街中古店买来的， 单人床3000暖炉1500小冰箱4000洗衣机6000运费加500块。 以上是我之前刚到日本的心得， 以下是我身为不动产仲介的心得。 最省钱的方法：第一合租！第二家俱买中古的 木造的隔音是邻居在干嘛你都可以很清楚， 打呼，闹锺，开关门，讲电话，炒菜，你都听的到， sharehouse很多都是木造的， 所以我不建议客人为省一点点住木造，除非他一开始说没差。 也有些人会觉得住sharehouse能认识日本人很好聊天之类的， 我觉得这个真的看运气了。 总结是短期可以！长期不推！ 再来我说明一下头金，即初期费用。 头金一般就是1个月押金1个月礼金， 半个月到一个月保证公司料，仲介费， 换锁料，24小时サポート料，火灾保险料等等。 你要租十万块的房子，一开始要付个三四十万是很平常的。 基本上十家房子八、九家都不租外国人， 就算租外国人也要看你的国籍，留学还是工作，有没有连带保证人。 所以你自己在找房网看到很棒的房子， 还是参考看看就好， 更何况是二三四月全日本都在找房子， 如果你觉我你那间不够便宜觉得要再考虑一下， 等你隔天跟仲介说这房子我要了， 他很大机会会说这家房子已经被申请了我们来找别间吧。 还有很多想写但我累了所以我总结一下， 要找房子建议提早一个月开始找除非预算很高， 不要为了省一点钱去找木造除非你不介意隔音， 网路上看到很喜欢的房子不要抱太大期望因为你不是日本人！ 以上です。 有问题欢迎留言或发站内给我，有空都会回的。 我用mo ptt字数太多编辑好像不小心删掉了 ※ 编辑: specson (36.11.224.91), 01/20/2019 03:01:13