作者NaoSensei (ナオ先生)
看板Japan_Living
标题Re: [闲聊] 来聊聊日本不方便的小地方
时间Mon Aug 13 00:27:30 2018
我觉得最不方便也是最令人困扰的
是租屋的保证人制度以及高额的初期费用
找房子会遇到不租给外国人的
可以租给外国人的通常要保证人
保证人要日籍在日在职正职还要收入多少以上
没有保证人只能花大钱用保证人公司
但还是有不能用保证人公司的物件
然後就算可以用保证人公司
最後还要通过入住审查这个大关
最後用你的签证只有一年来驳回
（我是工作签欸！而且签证给几年是你们政府发的欸！）
就算通过入住审查
接下来就是面临高达十几万日圆的初期费用
还没开始工作荷包先瘦一半
虽然日本没在炒房
但身为外国人在找房子会时候处处可感受到不公平
然後真的很想骂人的是
住在福冈的台湾人的签证
不管是工作签还是配偶签，
一开始大多都只有一年
（其他城市随便就三五年起跳？在福冈的真的只有一年
当你拿着一年效期的签证，
去办东西常常处处碰壁
除了遇到租屋不给租一年签证的
还有很难办信用卡及手机分期付款
（我还是办「自家」母公司大手公司的门号喔！
刁难我是哪根筋不对啊？）
这个不行那个不行的，
一年到了还要花4000更新签证而且还不知道可不可以换长一点的
明明我就是在一个一半员工都是华人的公司
处处碰壁实在让人只能感叹这就是にんじん啊
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1F：推 EzakiYuuichi: 工作签拿几年就很看公司啊 也是有很多第一次就拿三08/13 01:28
2F：→ EzakiYuuichi: 年五年的08/13 01:28
3F：推 EzakiYuuichi: 然後门号无解，新规SOP就是一定要照”剩余的在留期08/13 01:30
4F：→ EzakiYuuichi: 间”来决定08/13 01:30
5F：→ EzakiYuuichi: 啊机种变更就不会在意这个啦xDD不过我也离职一段时08/13 01:31
6F：→ EzakiYuuichi: 间了，如果有错再麻烦人指正08/13 01:31
7F：→ EzakiYuuichi: 租屋看签证效期也是看仲介跟运气，我现在租的地方08/13 01:33
8F：→ EzakiYuuichi: 当初找的时候我的效期还剩不到一个月呢08/13 01:33
9F：推 grandpa: 台湾人很多人都拿到三、五年的签证 主要是看公司规模08/13 06:18
10F：→ grandpa: 至於你说的初期费用十几万不算高喔XDD 通常都是二三十万08/13 06:18
11F：推 winnie759281: 初期费用三十几万的路过XD08/13 06:27
12F：推 winnie759281: 现在已经很多房东都要保证人公司了...08/13 06:30
13F：推 winnie759281: 麻烦就是审查，如果你是大公司收入稳定可能0.5-1个08/13 06:32
14F：→ winnie759281: 月08/13 06:32
15F：→ winnie759281: 房租，但反之可能就要2个月......08/13 06:32
16F：→ winnie759281: 真的满麻烦的08/13 06:33
17F：→ lin214: 在乡下的某メーカー刚进去五年签+公司宿舍一个月8800日圆08/13 06:33
18F：→ lin214:08/13 06:33
19F：推 bater: 5年签+108/13 07:06
20F：→ bater: 我现在住UR，不用保证人，初期费用也极低，就2个月押金08/13 07:06
21F：→ bater: 如果刚好有适合的物件也可以参考08/13 07:06
22F：推 aishin: 台湾人很多人第一次就拿三年或五年+1 要看你的工作性质跟 08/13 07:47
23F：→ aishin: 公司规模吧08/13 07:47
24F：推 donnamonya: 我们这边也是都拿五年签，还没有看过只拿到一年的XD08/13 08:28
25F：推 winnie759281: 其实我们公司每次帮社员申请至少都有三年08/13 08:30
26F：→ donnamonya: 但外国人租房真的比较麻烦就是了，我找房子的时候还听08/13 08:31
27F：→ donnamonya: 不动产的先生说，房东听说我是台湾人，而他的房子没租08/13 08:32
28F：→ donnamonya: 给过外国人很是担心，所以我还被房东面试+认识了一下08/13 08:32
29F：→ donnamonya: ，不动产先生还帮我做了履历简表XD08/13 08:32
30F：→ apaapa: 啊不就是很多"先辈"立下的丰功伟业吗08/13 08:52
31F：推 kaku310406: 自己跟朋友全部都是第一次就拿五年签耶08/13 09:40
32F：→ kaku310406: 而且租房也是公司帮忙用法人名义承租，真的觉得这块主08/13 09:40
33F：→ kaku310406: 要是看公司08/13 09:40
34F：推 ppctt: 第一次就5年签+108/13 09:44
35F：推 han960691: 外国人难租，当初来的时候网路物件上看了至少五十家，08/13 10:09
36F：→ han960691: 因为是外国人被打枪全灭08/13 10:09
37F：→ han960691: 到最後是公司人资好心帮找才找到08/13 10:10
38F：→ NaoSensei: 为什麽我住福冈周遭的人都只有一年签啊，羡慕08/13 10:23
39F：→ NaoSensei: 我们公司规模很大啊是全国连锁的呢08/13 10:24
40F：→ NaoSensei: 我在福冈的同事以及朋友，不管是工作签配偶签，大家都08/13 10:27
41F：→ NaoSensei: 是一开始只有一年签，有同事更新了还是只有一年签，上08/13 10:27
42F：→ NaoSensei: 面怎麽那麽多都一次就拿五年签，是福冈比较不喜欢外国08/13 10:27
43F：→ NaoSensei: 人吗？08/13 10:27
※ 编辑: NaoSensei (27.93.161.175), 08/13/2018 10:29:46
44F：→ winnie759281: 我的经验是几年都是看入管心情XD 我朋友法国人嫁给 08/13 10:30
45F：→ winnie759281: 日本人也是一年签...但也有中国籍的一次就是三年 08/13 10:31
46F：推 han960691: 我也是第一签五年，可能跟公司和职位有关，技术职比较 08/13 10:34
47F：→ han960691: 容易拿长一点的 08/13 10:34
48F：→ winnie759281: 然後也是有10人以下小公司第一次就是三年的;有时 08/13 10:34
49F：→ winnie759281: 不是规模大就比较久,入管也会针对公司的财报等去审 08/13 10:35
50F：→ winnie759281: 但外国人租房真的很麻烦就是 08/13 10:36
51F：→ NaoSensei: 我同事配偶签，更了两次才拿到三年... 08/13 10:43
52F：→ winnie759281: 不过我认识拿三年的那位在婚前已经住在日本5年了 08/13 10:46
53F：→ winnie759281: 不确定是否因此转配偶签时一次就三年就是 08/13 10:46
54F：→ winnie759281: 但法国朋友是在日本WH+念语言学校共3年,转配偶也还 08/13 10:47
55F：→ winnie759281: 是1年...所以一切标准都是迷 08/13 10:47
56F：→ NaoSensei: 拿一年签就是各种被歧视 08/13 10:58
57F：推 nihu62: 标准很神奇+1，觉得真的看入管心情XD 08/13 10:59
58F：→ nihu62: 只有观光过，第一签工作签就5年超惊讶的 08/13 10:59
59F：→ carolyntsai: 我在福冈,工作签第一次1年,更新後就3年了 08/13 11:01
60F：→ carolyntsai: 同公司的中国人怎麽更新都是1年 XD 08/13 11:02
61F：推 YamadaRyo: 我们这边也都第一次就五年签 然後初期费用也是贵桑桑 08/13 11:18
62F：→ YamadaRyo: 的三十几万 08/13 11:18
63F：→ kimiyuan: 你真得有理解到你是个"外国人"吗? 怎麽会想求公平XD 08/13 11:43
64F：→ NaoSensei: 所以拿一年签被刁难就活该？ 08/13 12:00
65F：→ NaoSensei: 保证人制度让外国人租屋变得那麽困难，连这一点点不公 08/13 12:02
66F：→ NaoSensei: 平也不能讲吗？ 08/13 12:02
67F：→ NaoSensei: 还不是乖乖花保证人公司的费用找愿意租外国人的 08/13 12:02
68F：推 okinawa8: 刚来直接选sharehouse 完全没遇到问题 不需保证人第一 08/13 12:14
69F：→ okinawa8: 个月大约两倍租金 也不绑租期 住起来像大学宿舍 08/13 12:14
70F：推 ponytail0048: 初期费用接近五十万路过... 手机分期标准就没两年以 08/13 12:21
71F：→ ponytail0048: 上签都不给过的 08/13 12:21
72F：→ NaoSensei: 所以我一开始是住某L家的房子，不用保证人，可是超贵 08/13 18:42
73F：推 HAYADO: 租屋真的非常不公平，油水都给不动产、房东躺着捞 08/13 19:02
74F：推 syoo: 现在在管理公司工作 其实日本人租屋也要加入保险会社 我们 08/14 00:13
75F：→ syoo: 公司发出去给仲介的物件是100%要求加入 如果不过还会换家审 08/14 00:13
76F：→ syoo: 查 日本人初期费用在30万以上的也很多～有加入保险会社对管 08/14 00:13
77F：→ syoo: 理公司收租金真的比较方便 08/14 00:13
78F：→ gke: 唉之前陪朋友看屋，房仲去拿钥匙还当场被呛不租给外国人无奈 08/14 08:28
79F：推 NightPrince: 我在福冈，也是一开始只给一年。一年过後换高度五年 08/14 12:07
80F：→ NightPrince: ，这才比较好一点XD 08/14 12:07
81F：推 kentones: 其实都不动产商跟政府税金赚走，日本的房东很可怜的 08/18 13:10
82F：→ kentones: 认为房东躺着捞的可以去研究一下当房东看看？ 08/18 13:10
83F：→ antpro: 税金还好吧…… 08/18 20:18
84F：→ antpro: 不动产，一年也才一个月的费用。 08/18 20:18
85F：→ kentones: 一年也才12个月...少一个月少8% = = 08/19 00:38
86F：→ kentones: 不过我想整体利润也不是这样算，单纯是自己也这样想过 08/19 00:42
87F：→ kentones: 实际计算成本跟风险发现根本不好赚才有上述言论 08/19 00:43
88F：→ kentones: 可能有更专业的方式我不知道而已，才疏学浅 08/19 00:44
89F：→ antpro: 税金的计算方式就是累进税率。网路上有累进税率的表可以查 08/19 22:36
90F：→ antpro: 不动产的话，主要是看签约方式。一般手续费是一个月。 08/19 22:37
91F：→ antpro: 以月租7万来看的话，扣除给不动产的，一年就77万。 08/19 22:37
92F：→ antpro: 至於维护成本，就看房东要下多少本了。本下的大，月租就高 08/19 22:39
93F：→ antpro: 我的前同事，一年的租金收下来，可以买半间套房。供你参考 08/19 22:40
94F：→ viccat54: 日本房子投报率8-9%就很高了，你前同事一年投报率50%， 08/21 18:43
95F：→ viccat54: 他是亚库杂吗？ 08/21 18:43
96F：→ antpro: 他有七间套房…… 08/23 01:23
97F：→ antpro: 不动产公司一个月房租当管理费。 08/23 01:23
98F：→ antpro: 您说呢？ 08/23 01:23
99F：→ viccat54: 口气这麽差干嘛？用7间套房的钱加起来说一个月买半间套 08/30 11:26
100F：→ viccat54: 房，给谁参考？怎麽不找个建商的案例来讲好了。 08/30 11:26
101F：→ viccat54: *一年 08/30 12:06
102F：→ antpro: 口气差？ 08/30 19:44
103F：→ antpro: 不懂您干嘛生气…… 08/30 19:44
104F：→ antpro: 我只是陈述个我知道的事实。 08/30 19:45
105F：→ antpro: 不晓得您在不高兴啥... 08/30 19:45
106F：→ antpro: 怪招。 08/30 19:45