身边刚好也是有遇到或是听过买房子的几个例子。 也有帮忙问过或处理一些事情，所以就我目前知道的部分回答，希望可以帮上忙。 原文的有些部分恕删。 ※ 引述《CCWagashi (和菓子)》之铭言： : 和菓子身边刚好有人在买房子投资 : 看了几次过程 : 其实主要就是 : 外国人几乎无法贷款 : 所以没有保证人问题 : 即便有永住身分也一样 : 非常困难~~~~~~~~ : 但，不能说没可能啦 : 拼一点也许幸运地就给你过了 : 只能说99%都是被拒绝的 日本银行的确一般大多不贷款给外国人，即使是新筑的房子。 而且目前法律似乎有相关规定说可贷额度最大只能到收入的1/3， 不过不太确定是只有信贷或是连房贷都算在内就是了。 所以大多外国人都是直接用现金买的。 台湾有的银行接受用日本的房子当担保品的贷款，可以去问问看。 听说彰银、HSBC(汇丰)都有。只不过利息不低就是了。 不过依据有贷款过的人说法，日本贷款的手续费等费用不便宜， 贷款的利息也不低，台湾银行贷款的利息虽高，不过跟日本的比起来其实是差不多的。 日本贷款手续费有的没有的贷款相关费用，当初帮一个朋友问到的贷款两千万日币 左右的话这些费用是九十几万日币的样子，没记错的话 ^^b。 然後还得一定要加入某些保险，像是火灾险。 日本银行贷款审核期大概是一个月左右。 : 买房子要注意的细节很多 : 但并不困难 : 主要就是钱准备好 : 然後挑好一个你满意的物件 : 当然还有一些细节 : 可是不是买房子的部分 : 而是後续过户的部分 房子除了是看要一户建还是大楼之外，还要注意是不是有含土地权利。 有的只有卖房屋的权利，土地是没有的。 然後屋龄也会跟维持跟修缮的费用有关。有的十几年二十几年的屋子虽然便宜， 不过每月的管理费跟修缮维持费有的会高达两、三万日币。 除了要看满不满意，买入後需要的维持费管理费可能也得考虑一下。 不然再加上贷款的钱可能每月支出会很可观。 除了过户，签约的过程也得注意外，买二手屋的时候跟卖家的交涉也很重要。 有些买卖的费用跟税金卖家可能会要买家也负担一些， 这些费用大多是不会明写出来的。另外，是跟仲介买的话，还有仲介费要付。 一般的行情约是成交价的6%，有遇过杀到3%的例子。 仲介的话也得注意交涉情形，因为有时候跟卖家的交涉是只能透过仲介。 如果是想买新筑，日文也OK的话，比较建议自己跑，直接跟建商买。 新筑的房子大多建商都会自己卖，很少透过房屋仲介。 直接跟跟建商买的好处是可以省下仲介费。 买完房子後需要的税金大概主要有｢房屋取得税｣跟每年的｢房屋税｣。 有没有其他的杂税就不知道了 @@ 过户的部份的话除了签约，其余像是要跑房契手续等部分如果有预算的话， 其实可以通通交给代书去跑就可以了。最重要的部分是签约的部分， 不懂不明白的一定要问清楚才盖章。基本上，听说多到盖章盖到手会酸的样子。 如果要自己跑手续的话，可能得准备个起码一~两天的时间去办。 目前知道的资讯大概就是这样。 希望一切顺利罗。 日本朋友是说，法律规定进行房子的租借、买卖是需要执照的。 签约的时候还得主动出示证明文件，签约的时候得一条一条说明契约。 不过不确定这条是东京都条例还是日本全国都适用就是了 @@ --

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