最近又要搬家了!!!所以又来抒发落落长的心得了。 唉，在日本找房子真的是恶梦。 尤其是保证人的问题!!!!!!! 上次我是用保险公司解决的，偏偏这次找到的物件对方不太希望用保险公司， 房东希望至少是学校或是教授当保证人。 所以只好去询问有关学校那边保证人的事情。 话说我去年被学校呼弄说我没有留学签证所以不能加入学校的保险制度， 今年我就想，我已经有留学签证了，应该没啥问题了吧。 所以我就去留学生部门问有关那个保证的制度。 这里稍微介绍一下那个制度： 那个保险叫做"留学生住宅总合补偿"。 就是说万一房子有损害、火灾或没缴缴房租的状况 可以用它来求偿，就是保险的一种啦， 这样房东会比较愿意把房子租给你。 算是日本政府对学生的德政之一。 不过呢， 虽然这是保险的一种，但是还是必须要找一个连带保证人， 而这个连带保证人必须是大学的教职员或留学生部门的主管才行。 以前好像可以找财团法人当连带保证人，不过那个今年三月废掉了 所以就是说，我的租屋契约上是请教授或部门主管当保证人， 而当房子有损毁我没有赔偿或是租金逾期时，房东会向我的保证人求偿。 但是他们之後也可利用"留学生住宅总合补偿"来申请这笔钱。 也就是说这个连带保证人根本不会花到钱， 因为他只是先垫，钱之後还是要的回来。 除非说金额太大超过赔偿范围(30万日币)。 所以也可以说教授在契约中主要是挂名就是了。 而对房东来说，因为契约上的保证人是教授，所以他也比较放心。 然後这个制度的申请方法很简单， 就是先找好你的连带保证人， 之後去学校那边说你要申请这个， 他们就会拿申请单给你，有分一年跟两年的 一年大概五千，两年一万日币， 之後拿到邮局或是银行去缴钱， 缴完之後收据一份自己留存一份给连带保证人。 然後也许还要copy一份给学校的单位，这样就算办好了。 之後再请你的连带保证人配合填写租屋的契约等事项即可。 嗯，这麽好申请，想必之後就很顺利了吧。 喔喔，你错了，其实问题可多的咧~~~ 光是找连带保证人这边就够头大了。 一开始我因为教授出差不在，但是对方又催着要申请单， 所以我先询问一位去年主动说愿意当我保证人的留学顾问。 不过他一听完我的来意就以自己已经身兼多位学生保证人为由婉拒了。 於是第二个我就找指导教授 但是指导教授说因为他个人的因素，不想当保证人。 所以我只好去留学生部门问要怎麽办。 感觉得出来那边的人很惊讶， 大概是觉得老师为什麽会拒绝？ 我问他们那我要怎麽办？ 他们就跟我说，不然可能要问问课长。 不过问了课长可能也没解决的办法就是了。 之後有位日本朋友说他可以当我的保证人 但是因为他不是教职员，所以就不是用学校的那个保险 而是一般保证人的身分。 结果仲介说，因为那位日本同学算是刚毕业， 现在做的又不是正式社员的工作(她是派遣社员) 所以审核可能没办法通过。 後来没办法只好硬着头皮又去求教授一次。 然後就特别给教授看连带保证人可以求偿的那边。 就是告诉教授他其实不用自己付贴钱赔偿。 到时候有问题的话那部份的金额是可以用保险支付的 然後教授就说： 哦，这样子阿， 那这种的我可以当你的保证人。 虽然当下内心五味杂陈，不过有保证人了总是好事 所以我就兴高采烈的拿申请单给教授写了。 之後呢，申请核可之後就是写契约书啦 写契约书时会要教授盖印和他的印监证明 然後房屋管理公司还会打电话给教授确认他的资料属实。 教授可能没想到这麽麻烦吧，感觉的出来他颇有微词 不过我想说契约签完就没他的事了，应该还好。 结果前几天仲介打电话来， 说是房屋管理公司想要教授的健康保险证影本 我就很不爽，契约都签完钱都缴完过了两个礼拜你才跟我要这个 真那麽重要的话不会一开始就讲吗？ 而且为什麽不是要租屋人的资料是要保证人的？ 分明就是不信任我所以想抓紧保证人。 而且之前弄那麽多次教授已经很烦了， 万一他忽然火大不想当我的保证人怎麽办？ 总之不管我说什麽仲介也只是一直道歉， 然後说请我再去跟教授要这个东西。 我很不爽，我就说那我不想租这间可以了吧？ 仲介说可是契约都已经签了。 我说既然契约都已经完成了，我不租不行，就表示该有的文件都已经有啦， 那怎麽还会跟我要这个？ 而且如果说不能退租是因为契约签好了的关系， 那就表示我即使不交这个我以还是可以住不是吗? 然後仲介就无限鬼打墙，反正就是要保险证。 我後来说我不愿意跟教授讲，这不该是我要负责的东西， 如果是他们自己发现当初忘记要这个文件， 那自己打电话去跟教授要阿。 自己捅的娄子还要我去收拾，那教授不爽而度烂我怎麽办啊?? 後来仲介就说好吧那他打电话去给教授， 然後打完就说教授说他会再把资料给我。 OK，结果今天去找教授拿资料， 教授跟我说他觉得要健康保险证这件事很奇怪，非常不可思议 他没听过有人租屋要这个的。 我说仲介没有跟我说为什麽要这个，因为不管我问什麽对方都只是道歉 也许是因为我是外国人，他们不信任我， 所以希望保证人的资料详细点比较好掌握。 教授说他想也是，因为一般不会要到这种资料。 他说保险证上面有他家人的资料，所以他不太方便拿出来。 所以他後来是说看改用在职证明可不可以。 於是後来又去问仲介，仲介後来说可以， 所以教授就叫我明天再去拿在职证明。 明天拿完应该就可以了吧= = 我钥匙都拿到了还这麽多飞机..... 结论 感觉租屋找保证人比保险公司麻烦多了 其中还牵扯到人际以及论文前途的问题..... 虽然保险公司也很度烂的会一直追问你的存款让你很火大 不过我想大家还是尽量找保险公司好了。 毕竟那个留学生住宅保险两年也是要一万。 而且管理公司还是坚持要另外保火灾险，所以也没便宜多少。 万一因此把自己的名声搞臭了还更麻烦。 以上，一年比一年度烂的租屋心得。 --

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