这个时期应该大多数4月入学的同学们都已经入住了， 所以就当成是分享给明年的4月生(或是今年的9月生)的心得吧~ 我没学过建筑工学，对建材了解只有一般， 最多只有舞台造景施工时算钉子下在哪景片不会倒的程度， 更详细的建材方面就有请更专业的大德补充了。 一开始办入学手续的时候，学校送来的简介就斗大的写着「本学没宿舍」， 然後附赠一张不动产联络方式，但是学校推荐的不动产物件都远超过穷人的财力范围， 於是只好断念开始自力找房子。囧 身为听力快要开始退化的欧巴桑，个人觉得自己对声音敏感度不比日本人高， 一开始找房子的时候只注意1价位2地理位置，完全不介意房子建材内部构造， 不过有一天，在友人家里(1K木造5年屋/某有名赁贷)听到「隔壁老兄睡觉打呼声」时， 开始惊觉身为外国人，租得到的物件最好不要对邻居抱太大的期待， 与其祈祷隔壁的睡觉不会打呼半夜不会打电话聊天唱卡拉OK开趴， 不如找间隔音效果好一点的物件。 (不过强者我朋友完全不介意，只丢给我耳塞一副，但是他後来期满也改住RC物件…) 於是找房子的条件上修成： 1：墙壁厚度20公分以上，以下的根本和纸糊没差不考虑。 所以某家强打"新屋主墙厚度一律提升到18公分"的有名赁贷旗下物件一举全再见了… 2：最低接受度为轻量铁骨。 (在台湾也住过铁骨物件，深觉铁骨隔音其实也是soso，一半要靠邻居做功德。) 3：大家都知道建商铁则，景气好的时候一窝蜂抢建中看不中用豪宅， 景气不好的时候才花功夫盖好宅， 所以如果不想跟漏水/下水逆流/歪柜子/奇怪的配电奋战的话，避开バブル时期开工的物件。 (以落成时间倒算的话，大约87~94年左右落成的物件多半是在泡沫期抢建的。) 4：说明书上都会写本物件防震测试情形，没有人想看完房子要签约才反悔吧~ 所以1981年耐震基准法出炉前的物件不考虑，除非dm上写明了已经补强过。 一般来说，如果墙没盖的特厚的话， 隔音效果是RC(一般大楼)>SRC(高层建物)>铁骨类>木造， 不过RC也因工法分成很多种，一般穷学生租的1R/1K不用期待有六本木hills的施工程度。 1R的RC物件，和隔壁的隔间多半是夹石膏的， 这种墙隔掉一般杂音还可以， 但是开关门很大声，或是隔壁以7.1声道喇叭开趴的时候是听得到的，而且保证吵上加吵。 这种就只能靠管理会社处理了。 (有看过更夸张的木头隔间，这种好发在房东买下一整栋用超低预算改隔间出租的情形…) 附加条件：长期财力有限，桶装瓦斯物件绝对不考虑~! 这些条件综合起来加上极有限的预算後， 不管到哪家不动产， 每区能挑的物件大概都不超过5件~加上预算後剩下的物件离车站徒步都超过10分钟。 好处是间接省掉不少时间，坏处是仲介听完通常脸也囧掉，一押し物件DM马上收回抽屉。 另外我想大多数人都会抱着： 「一到国外没有马上找到房子的话怎麽办啊~」的不安感， 但是一急掉坑的可能性也会拉高， 所以我觉得除非真的忙到不行ex：一走出实验室大门培养皿的细菌会全死光， 或是钱不是问题住哪都可以， 不然还是把那一区可以逛的不动产仲介全逛一圈。除非房东和特定一家签专任委托， 同样的物件一定至少n家不动产都有得问。zero/zero虽然初期费用低， 但是摊提6~12个月後会发现成本远远超过一般礼1or2/押1or2/仲0.5or1个月的业者， 以我看到的例子，同样的物件A不动产4.9万内含共益3000(礼1/押2/仲1)， 但是在主打zero/zero的B业者那里可能是6.6万+共益3000， 虽然A的初期费用是18.4万，但是B业者只要你租个半年以上成本就开始大幅增加了， (当然会设计这个价位的zero/zero物件也不会让你签半年以下的租约) 如果没有把握省下来的初期费用拿去投资，半年後会大大回本的话，还是省点吧… 不过打了这麽多心得， 好不容易找到符合上述条件的房子(某JR快速线停靠站徒步12分程度，勉强可接受啦…)， 测试过把电视开到最大声时楼下和左边的空屋也听不到， 而且RC的附加优点就是挡风能力再差也不会比木造差， 即使窗框洞再大，气泡纸拿出来糊就一了百了。 目前即使室外温度0度，室内至少还有个10度，间接省下一点暖房费用… …但是最失算的是右边隔壁的中国老兄虽然平常都是白天睡觉晚上出门打钢珠， 偶而在家里是清醒的时候(1个礼拜1天的程度吧~)，都在阳台用超大嗓门讲电话， 偏偏不管建物材质怎麽盖，阳台都是没隔音的啊O…rz 不过我没事也不会一直靠在阳台边的窗户偷听，就算了吧…囧 --

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