※ 引述《echo319 (suki)》之铭言： : 原文引用给各位学友参考 : 我也分享租屋经验给各位知道一下 : 要去找房子之前，记得带几样东西。 : 1.照相机(或手机) 2.笔记本 3.可以丈量的工具 4.请仲介影印两份平面图给你 : 我当时带了台湾用的那种卷尺，铁的。 : 刷刷刷拉过去的动作太熟练还被仲介当作是职业大工... : 只差耳朵上没插枝笔而已。 : 照相机是照物件的外观内容， : 笔记本可以注记各种插座以孔线位置， : 丈量工具可以看坪数正不正确 以即可以丈量正确尺寸 : 方便你买家电家具以及"窗帘"。 : 为什麽是窗帘？个人认为保有隐私是很重要的..房间大多都有个大落地窗。 让我来补充一下好了,我在这领域浸淫许久~ 这个是正确的喔,记得去浴室开水让水流进浴缸~外面洗衣机的洞也是 坪数日本各个地方计算方式都不同喔 关东关西京都都有不同. 还有木头地板仔细看好有没有刮伤喔 可以自己买腊平时保养 地板是房东最会凹人的地方 : 丈量好的好处很多。 : 像我就是先丈量完毕之後回台湾办手续的同时订家具跟窗帘， : 第一天入住跟瓦斯装配同一时段配送， 瓦斯请排在同一天原po专业 家具请到回收店一次批足或是nitori买 大大推荐nitori! http://www.nitori.co.jp/ : 就可以在第一天上午把大多数麻烦事搞定。 : 最好的看屋时段，我认为是下午两点左右。 : 可以知道是不是西晒? : 下午附近有学校如果很吵就可以知道是有多吵。 : (我有看过一间物件很不错，但是中途附近小学就开始体育课...) 西晒个人认为是好事~在日本久了由其是冬天都是冷阴阴的有太阳是最好了 夏天装窗廉就好~ : ◎生活机能重点 : 是不是有超市 对自炊的人很有用 抢特价便宜可以先去办会员他们会寄资讯来 : 车站距离，走路五分钟左右对没自行车的人都还OK， : 便利商店:紧急的时候可以缴费，转帐，提款，好处多多。 : ...其他的就看个人需要 : 现在有许多出租都有附上网路了， : 可以在仲介处询问包网路的物件。 : 现在大概都是光纤居多，但是还是要详细问网路的规格。 : 还有单人住宿水费不包的话大概一个月一千五百羊 水费有的还要加基本费. : 家具: : 可以问日本朋友哪边有二手商店，或者到板上询问。 : 但是切记还是要先丈量尺寸过。 : 如果是买新品，要问过是否要组装费，配送是只到一楼，还是到你家门口。 : 窗帘建议可以买四件组，外面白色纱质，靠房间那面可以用隔热遮光材质。 : 家具方面我买了： : 桌子一张，椅子两张，床架，寝具七件组(全包)，地垫，书架。 : 家电我的房子有附炉具所以不用买。 : 我只买了洗衣机，微波炉，电子锅，吸尘器。 : 家具部分我花了三万七千多日币(含运费) : 家电因为有遇到特价还有还原，大概花了一万五万台币。 : 买家电还有要注意洗衣机是否有室内放置空间，如果没有是否可放阳台。 : 还有洗衣机的排水口位置也要注意，若是在正下方还需要垂直排水套件。 垂直排水套件一下找不到买可以到路边panasonick的店买 杀价的话如果是十月生请尽量杀!四月的话要看造化~ 推荐一个杀价的技巧好了~先去拿三家不同的广告单~ 去看房时一起拿出来,对方就有点压力了 这样比较好杀 : 因为我没有买电视，这方面请熟悉的版友补足。 : 最後我选定的房子可以列给大家当作参考 : 距离:车站步行三分钟 : 脚踏车驻轮没有:因为我不骑单车 : 离学校距离:步行15min到研究室 : 最近的超市:三分钟，附近还有其他两家。 : 便利商店，三分钟车站旁边有两间。 : 面向方位：正南方。 : 包网路与否：包~~光纤。 : 水费：不包。 : 光热费：不包。 : 租金：55000(含共益费)被我杀到40000含共益费。 : 礼金:150000=>100000。一样请拿出台湾人的杀价魂出来跟他拼。 : 押金：50000，退租会退回。 通常礼押金会有一定行情林押礼的物件其实多少会有一定问题 有时会特别吵晚上或是有"事故"的房间亦或是租不出去. : 窗户数量：两扇窗，一大落地，一小通气窗。 两扇粗窗可透气 : 室内洗衣机位置：无。但是阳台可以放。 : 地板：我选木地板，因为我对毛地毯会过敏。 : 厨房：电子式炉口，设备齐全，还有利用深夜电价加热热水的装置。 有瓦斯的比较好,或IH电化.个人认为瓦斯烹调比较适合台湾人. : 卫浴设备是否跟马桶分离：否。台湾的都不分离用习惯了，没差别。 乾湿分离比较不容易长菌平时保持乾燥 : 对於短租的人 : 最好还是选择无礼金无押金物件。 : 毕竟礼金这东西，住越久，就越微不足道。 : 另外要询问仲介契约更新时是否需要任何费用?(重要) 这一点很重要!!!请注意其更新期间要多久?有的是一年有的是两年 通常更新料是一个月,什麽都没做你要付它一个月的钱,如果你打算住长期 千万要看清楚喔.一年的话你一年就要多付他一个月 : 还有火灾保险大概是两年两万。 如果是游学的话还是用短租套房最好 比较方便.这个就请来信了 若是你在京都的话可以帮你安排比LEO更好的套房又便宜 : ※ 引述《xxshoxx (红绡)》之铭言： : : 有监於上一篇po的几乎都是抱怨文 : : 这一篇再来实用一点的吧XDD : : 看房子可能有几点要注意 : : 1.坪数格局与实际的大小 : : 仲介给你看的平面图和实际上的房间格局常常都会有出入 : : 所以在仲介那边筛选主要是先筛选一些礼金押金设备等条件 : : 实际大小和格局还是得现场去看比较准。 : : 2.看房子可以多看多比较 : : 有些仲介会一副"我特地带你看了房子，你就是要租"的那种嘴脸 : : 基本上不用管他，你还没签约你就是自由的 : : 本来这种东西就有市场竞争， : : 如果他想要让你签约，他就得帮你跟房东谈出更好的条件 : : 所以脸皮要厚一点。 带多一点其他家的广告. : : 3.看房子要拍照、做笔记 : : 看房子时尽量带相机去，或用照相手机拍 : : 拍之前先询问一下是否可以拍，通常都是可以的 : : 然後注意是否有网路孔、电视孔、空调可不可以吹 : : 抽风机的位置....等等你觉得会在意的地方，并做纪录 : : 4.中意的房子最好选其他时间再多看一次 : : 白天看采光、晚上看住家安全还有安静度 : : 有下雨天的话还可以看漏水 : : 5.注意仲介的态度 : : 我遇过有两个态度比较好的， : : 他们知道你是外国人讲话会放比较慢，解释的会比较仔细 : : 然後全程使用敬语，除非是你听不是很懂他们才会换别种方式跟你讲 : : 介绍的物件不喜欢态度也不会变差，让人感觉比较舒服。 : : 有一些较差的仲介就一副爱理不理的 : : 有时候讲话也不用敬语以为我听不出来 : : 他带我看的房子我只要不满意就好像我对不起他一样 : : 这种仲介去一次就可以不用再联络了 : : 反正有些房子同时会有很多个仲介， : : 有喜欢的记起来找别家问就好了 其实房间价格一定都差不多,有时候看他们的服务态度比较重要 : : 另外讲的一点是我从别人那边听来的 : : 就是有的仲介为了要增加租屋率 : : 他会自己买一些小东西再带你去看房子的时候先摆设好 : : 比方说电灯(有些地方没附电灯)、镜子、窗帘等 : : 等到你看满意签约之後再拆掉。 : : 所以看房子时要问清楚是不是现在看到的东西都包在物件里面 : : 然後拍照存证。 : : 我自己看房子注意的点大概就这些吧 : : 其他有需要留意的就再请版友补充罗~~ -- --

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