※ 引述《dimanche06 (期待法蓝西)》之铭言： : 好读易懂无音乐网志版 : http://sylvia0708.pixnet.net/blog/post/23349281 : ------------------------------------------------------------------ : 基本上而言,日本不是一个对外国人很友善的国家, : 尤其在很多牵扯到他们利益或安全的事上,其中繁杂的审核程序一定会让你抓狂! : 即使是他们脸上挂着笑容跟你道歉, : 或是写了一封言情并茂的信来跟你说明理由, : 内心应该还是暗骂你这死外国人吧! : 首先来日本念书,强力建议有宿舍住宿舍, : 如果你待在日本的时间不超过两年,建议不要在日本"租"房子 ! : 当你在日本待不超过两年时, : 你有以下2个落脚的选择: : 1.人人皆知但是很贵的leo(leopalace) : 好处就是完全不需保证人,不需礼金(稍後解释),附家具 : 不过就是贵!一个月大概就要日币十万左右,而且还不是市中心, : 不过简单而言就是你只要备齐钱,马上就可以搬进去住,家电棉被皆备 : 2.Share House : 好处跟上面的leo一样,完全不需保证人, 不需礼金, 家具的话基本上都会附, : 大部分的share house都是卫浴厨房共用,也有套房式的,不过非常非常少见, : 有的Share house有蛮多外国人住的,可以因此认识一些外国人, : 不过要注意的是, : Share House不一定会比租屋便宜很多, : 基本上要看那个Share House的地点跟设备还有新旧还决定, : 不过只有有位置随时可以住,想走也随时可以走,非常适合短期留在日本的人, : 如果你在日本就学会超过两年以上, : 再加上遇到我们学校这种,宿舍不够最多只能住一年,以及地点在非常市中心的情形, : (意思就是离各Share House都不近),准备要租屋时就可以继续往下看啦! : 1.先决定你要住在哪一区 : 日本租屋大部分都是透过仲介, : 所以你在盘算好要住哪里之後, : (比如说转线不会超过两次的范围内去寻找), : 再去找那一区的仲介,仲介也会开车带你去看房子, : 基本上是不用找很多仲介,因为仲介中的资料都会流通, : 所以基本上都是一样的!(像我找了3间仲介给我看的房子都是差不多那几个) : 2.保证人 : 这简直就是留学生的致命伤,因为他一定要是有工作的日本人, : 但并不是每个留学生家里都刚好有日本亲戚, : 这时候就一种东西叫保证人公司, : 你需要附房租的一半价钱,他就可以帮你当保证人(很诡异的东西!!), : 或是像我们学校有加入留学生联合保证,就可以请学校当保证人, : 关於这个可以去自己学校的国际交流中心问 : 3.礼金敷金 : 礼金-为了感谢房东租房子给你的红包 : 敷金-保证金(清扫费之类的) : 礼金对於外国人而言简直是被抢,跟人家租房子还要包红包给人, : 果然是只有做作的日本人才有的陋习, : 不过人在屋檐下不得不低头,我又不是很想睡车站..... : 基本上有个仲介可以帮你把礼金或敷金杀到只剩一个月或没有, : 就看运气罗! : 所以林林总总加上火灾险之类的, : 请大概准备个二三十万日币左右吧! : 租屋的第一个月会让你有喷血内伤的感觉! 看了这篇文章，真是感触良多。 因为最近刚搞定明年三月要入住房子的事。 我也是先跑了几家房仲，提出我的需求，我的状况 我的状况就是我明年三月才要入住， 所以很多家仲介业者连谈都没谈就请我明年1月开始找比较好。 这当中，有二家愿意帮我向房子交涉，房租能否明年3月或2月开始收。 当然，有些房东愿意。但是可想而知的，物件条件不是很好。 要是很好的，不会放在那等你来租。 後来看到一家，有附简单家电、家具的物件，很喜欢。 这个物件，是有管理业者的。 这下子麻烦了~~~ 房仲业者开出了二个承租保证条件 a、学校可以当保证人，且要学校保证我不会中途休学-->学校怎麽可能保证这种事呢 学校当保证人+一个有工作的日本人当契约人 b、有工作的日本人当契约人+有工作的日本人当保证人 条件很严吧~~~但物件真的不错，房租+共益费是49000，但~~24小时的管理人(安全呀) 我问遍了，我的亲朋好友，都找不到有工作的日本人 後来~~~我只能找到一个退休的日本人+有永住权的台湾人 我上述情况告诉房仲业者 桥到後来就是~~~上述二位，另外再加入保证人公司，且上述二位通过审核後， 才愿意租给我~~~~ 事情现在在准备签约的阶段了 总之，心得就是~~~~欠了一堆人情债呀~~ 还有同一物件，在好几家房仲业者都会介绍 除了选仲介费用便宜的业者之外，房仲业者的人员的积极性还有相谈的感觉很重要!! 以上~~~历经1个多月，终於进入准备签约阶段的心得 签约还必需再次的拜托上述二位大德，提供资料及签一堆的名字、盖章 哎~~~~人情债难还呀~~~ --

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