虽然此行并没有找到满意的房子，不过还是累积了不少经验。 我在两个月前就先在台湾利用日本的租屋网站寻找喜欢的物件， 还有跟仲介用电子邮件联络来往， 其实网路跟店头的宣传用海报物件，很多都是已经租出去， 不然就是不接受外国人或是看过实际房子後没那麽好的物件。 首先一开始我在学校附近的中央线中野站找房子， 对象是之前就用电邮联络过的房仲， 不过很可惜的实际能看房屋内部的物件只有两间， 这个时间点正好是日本方面开学或是转勤等换房子的季节， 所以有不少是预定要搬出去却还有人居住在里面的状况， 而能参观的两间房子，都处於住宅区的深处， 距离最近的便利商店也要200公尺左右，当初是被我打枪的。 第二天(严格来说是第三天，第一天在飞机上度过) 跟已经在日本过了两年的朋友碰面，一开始先去参观他住的地方， 还有他两个朋友的住所，第一站是距离新宿大约10分钟电车车程的京王线上某站。 乾净又漂亮，有付自动锁，走路到车站五分钟， 附近生活机能又方便。可惜的是那栋的空室已经不租学生ˇˇ 第二站是距离新宿约40分钟车程，JR八王子站附近的某小站， 走路到车站约10分钟，一样乾净漂亮付自动锁的公寓， 缺点就是附近也算是闲静的住宅区，晚上女生一个人可能会怕， 不然以月租约三万日币出头的房子来说真的很超值， 但是因为距离我学校的距离太远而作罢。 第三间是JR大塚线走路约10分钟的地点，和室房子，1DK， 房东是台湾人，虽然也是在住宅区内不过走三分钟就是往车站的大马路， 月租收八万多，但是屋况有点旧ˇˇ，再次被我打枪。 看了三间朋友的房子之後心里大概有个底，首先是朋友陪我去跟房仲交涉， 虽然我的日文很破啦，不过对於听力还有点小自信，对话大概能听的懂六七成， 不过跑了两三家房仲，不是拿出一堆光看图片就不想看的物件， 不然就是不租外国人的物件... 整理一下重点，就这几天来跟房仲交涉下来的心得， 1.一开始提出的房租条件最好留点空间，如果一开始就把自己的底限说满， 那房仲拿给你的一定是刚好那个价位附近的物件，如果你看没满意的物件 反而就没有继续找下去的空间，例如你的预算是七万日币的房子， 最好在一开始的时候把价格压到六万五甚至六万都OK， 这样房仲才会把比较低价的物件拿给你看。 2.一开始最好把条件设到最满意的状况，例如离车站的距离，各种附加配备等， 就算是你可能可有可无的附加条件也加上去，这样才能慢慢的退让， 好让房仲多拿点物件出来。 3.一定要实际去看房子的内部跟周边，有些物件外观很漂亮，内部却很破旧脏乱， 所以那种不能看房子内部的物件最好不要考虑了，而周边最好也去看看， 有时候房仲跟你说距离车站几公尺，便利商店几公尺等等的， 其实算的是直线距离，并没有把你走弯曲的道路时间算进去。 4.请房仲先确认屋主租不租外国人或是请他们先跟屋主交涉， 如果是外国人不行租的物件去看也是看身体健康的， 要是像我一样看到喜欢的之後却说外国人不行那叫看心酸的ˇˇ 5.就算日文不好也没关系，说关键字房仲还是听的懂， 只要敢说也不用怕文法错，反正平常对话也没什麽人管文法的ˇˇ 6.房仲就是作房子生意的，不是他带你去看房子你就一定要跟他租， 遇到不错的房仲却没看到好物件不租也没关系，你下次换房子第一个一定想到他。 7.找房子真的是运气问题，对房子的感觉真的是很主观的东西， 有些不讲究的人可能第一间就OK，有些像我这麽龟毛的人， 可能看了十几间还遇不到喜欢的，所以没找到也别气馁， 只要在开学之前一个礼拜能找到房子安顿下来就差不多了。 以上是一点点小心得，大家一起来讨论一下吧XD -- このまま　一绪にいようよ　ずっと二人で一绪にいよう 　　　　　　　あなたが好き!好き!好き!大好き!　Power全开 このまま　一绪にいようよ　ずっと二人で一绪にいよう 　　　　 　　あたしのパワ－全てあげるわ　谁にも负けないパワ－を　あなたに 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜Power of Love．aiko＞ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.134.12.20 ※ 编辑: kana1983 来自: 220.134.12.20 (02/17 19:15) 我因为签证还没下来，所以也还没有外国人登录证， 但是也有不需要外国人豋录证就能租到房子的状况， 一般来说以下状况需要有外国人登录证才能租房子： 1.使用保证人公司 因为使用保证人公司需要先通过保证人公司的审核， 所以在这种情况下所有的文件必须备齐，像是登录证，入学许可， 留就学签证，护照，印监等都需要准备齐全， 另外还得有一个在日本的紧急联络人， 这个紧急联络人需要是住在日本当地并且国籍为日本的人， 而通常入学语言学校的话这个紧急联络人会是你的担当老师。 2.房东要求需要有登录证 如果没有保证人的问题，而房东又愿意租给外国人的话， 那登录证是必要的，因为登录证就类似於身份证之类的东西， 代表你是合法又长期居留在日本的外国人。 当然如果你暂时没有登录证的话还是可以跟房东交涉一下， 看房东(大家)愿不愿意让你之後再补上。 在学校是保证人的状况下，一般都知道你在这个期间一定不会有登录证， 所以也就不会要求了，房东如果是外国人或是是日本国籍的外国人， 假如很幸运的是同国籍的人通常就不会对於保证人这麽讲究了， 而要遇到日本房东不要求保证人的状况可以说是特例， 这点就可遇不可求了，但是还是能跟房东交涉看看之後在补上， 保证人公司的方面就没办法了，毕竟规定就是规定ˇˇ 另外如果你是签证已经拿到，登录证还在申请或即将要去申请的同学， 记得申请的同时跟役所员索取"登录原票记载事项证明书"， 这东西可以暂时取代还没拿到登录证这段期间的空窗期， 效力是同等於登录证的。 ※ 编辑: kana1983 来自: 220.134.12.20 (02/18 10:17) ※ 编辑: kana1983 来自: 220.134.12.20 (02/18 10:34)