※ 引述《marting (MASQUERADE)》之铭言： : 想问板上的人有关租房子的问题,我已经有搜文过了,但是烦恼还是存在. : 因此希望板上的人假如方便的话,可以提供我ㄧ些建议. : 我是明年4月要去东京念书,最近开始在想去日本住的问题. : 可能有些人觉得现在开始担心有点过早,不过因为我原本是打算3月去念一个月的语言学校 : ,然後利用那一个月找房子. 现在找不会太早耶 反而是好时候 Leopalace21的人说现在已经有人在找四月的了 而且现在选择还满多的欧 : 至於为何要在开学前找房子是因为学姐说学校课业很忙,星期六也要上课,他比较建议我提 : 早一个月去找房子. : 而前几天语言学校跟我说他帮我留了宿舍,不过是卫浴共用的. : 由於我之前有住过卫浴共用的,可能有点洁癖吧….我当时过的很痛苦,全身鸡皮疙瘩都跑 : 出来了,因为觉得很恶心,虽然当时卫浴设备都非常非常乾净. XD 非常乾净->觉得很恶心 那只好一人住套房啦 : 再加上,这几天父母突然跟我说,他们觉得我不需要去念语言学校…因为我现在本身是在准 : 备1级检定.父母觉得我已经有1级程度了,实在没必要花钱去念语言学校. 而语言学校的人 : 则是要我11月初给他们是否要入住的答覆. 有一级的话基本上语言学校只能给你练习多说日文 不过提早来处理很多事情真的比较好^^ : 因此,我才会现在就开始思考之後去日本的住宿问题. : 我的学校在文京区,靠近Tokyo DOME那. 我会在那念两年,毕业之後也会偏向继续待在东京 : 找工作.因此我现在在犹豫的是: : 1.选择weekly mansion住一个月,利用一个月找房子. 但我担心等登录证下来後,有只剩下 : 两个礼拜可以找房子了.不知道能不能顺利找到房子..我希望的房租是不要超过八万,礼金 : 押金可以各一个月就好. 另外,一个人去找房子,感觉好像不太保险..应该要找日文好的人 : 一起去.但我学姐他们都很忙..感觉会没空理我. 要注意一件事情是 日本四月开学 也就是说大家都要找房子 你要在一个月甚至半个月内找到房子并且可以入住还要符合你的要求 有点困难 且 到那边找房子自己有设定要透过什麽管道找呢? : 2.选择住Leopalace21 半年. 可以开学时再去日本,省下提前去一个月的钱. 对周遭环境 : 比较熟後,还有班上同学比较熟後,在去找房子感觉比较保险. 不过我现在找到比较符合我 : 要求的LEO 半年差不多70万日币. 这样平均下来一个月要11万…真的很贵.. 那你看到还是便宜的咧 可能是N等级或者O等级的 你要住在学校附近的话很难(下面会再详细说明) : 3.选择SAKURA-HOUSE 或 EG-Wave Station 住3-6个月. 可以开学时再去日本,省下提前去 : 一个月的钱. 利用这段时间去找房子. 不过我现在比较不懂的地方在..这两个地方好像都 : 需要登录证的证明才可以租房子. 那是不是表示我还是必须要提前两个礼拜去办理呢? 虽然没看过 不过刚刚看了一下 价钱是绝对不输 Leopalace21的 还有一个问题 是到时候租不租得到房子的问题(下面说明) : 其实我也有去查一些台湾民宿的资料,但他们不是说只接受半年以上,就是房租一个月要 : 10万多.所以我就打消住民宿的念头. : 不好意思打了很长一篇文章…虽然我这一个多礼拜已经查了很多网站BBS..但是还是无法作 : 决定. 而学姊们又因为最近有个留学生发表会,所以我都不太敢去吵他们…所以希望板上 : 可以给予我ㄧ些建议与指教.谢谢. 先说明我的状况好了 我一月要去念三个月的语言学校(在涉谷) 四月开始要念一年的别科(尚未确定学校) 像我这种状况 当然很希望学校赶快确定 因为要是地点相去太远还想要搬家的话 只住三个月的费用是很惊人的 而我找的房子是Leopalace21的 先谈谈租屋的状况吧(通用 不限Leo21) 这些在网路上看的房子 包括你说的SAKURA-HOUSE 或 EG-Wave Station 他们的租屋方式都差不了太多 但是要注意一点的是 你在网路上看到现在有空房不代表你可以入住 除非你要赌运气 不然上面写的可以入住时间就是你必须租下的时间 假设你看到一间可入住日期为 1/20的 那你要租的话就是那个时间点附近开始租 像我刚刚看了SAKURA-HOUSE是七天 Leopalace21是14天 也就是说最晚1/26(sakura)2/2(leo21)要搬入 因为他们不会让房子空在那边浪费 看到想住的房子日期又太早的话 只有两种方法 1.提早开始租 2.赌运气 等到要去前半个月左右还没租出去的话再租 不想到时候搞到没得选择的话 建议提早决定住处吧 话说回来 也就是说你得找到符合你入住的时间的房子 第二 你的条件是? ->月租八万 礼金保证金各一个月 ->通学时间? ->住之前能先看房子? 第一点 要是以一年计算 实际的月租是93333日币 如果还要加上自备家具 水电另计 另外 用月租的房子 一般都是需要保证人的 或者不租给外国人 这样加下来 考虑11~12万的包水电家俱网路的Leo21之类的租屋方式 总花费金额也是一样的 第二点 通学时间不要太多会比较好 我本来也想住远一点便宜一点的房子 但是跟住在那附近的日籍保证人谈到这件事情的时候 她告诉我的是 如果稍微远离都心的话 那往都心的通勤通学电车是 "杀人般的混乱好像快死掉的感觉".....||| 所以只好忍着点多花钱住在离学校近一点的地方 第三点 那只能提早去看了 不然就得在看的时点有符合你条件的时间入住的房子 接下来 说明一下我去Leopalace21从找房子到租房子的经过吧 当初暑假的留学展有去高雄场 那边有Leo21跟minimini两间租房子的公司 上网看的时候 发现minimini每间房子的状况不一 有附什麽家俱都要仔细看 如果要自己的洗衣机那就很难找得到(没有这个选项 只有 室内洗衣机的空间 选项) 而Leo21有分两种租屋方式 赁贷 & 月单位 赁贷的状况就跟在台湾租房子差不多 每月付月租费 杂费要另外缴 当然月租比月单位便宜(但是其他费用另计) 可是条件是 在日保证人要三等亲 所以可以说是不用考虑了 而月单位(周单位)的状况是 不用礼金敷金保证金那些 而且基本家俱全包 床 棉被 枕头 桌子 电视 冰箱 微波炉 洗衣机 免费网路(除非房子太旧) 而水电费也是包含在里面的 而一个月的单价也比较高 不过依照住的时间越长会越便宜 一年以上的有就学方案 再便宜一些 以O等级的房子试算一下假设你要先住半年和我要住一年三个月的差别 月单位(6个月) 就学方案(15个月) 月租 O等级 = 715,050 95,000*15=1,425,000 Life support service 3,500*6= 21,000 不用钱(内含) 换新锁 = 3,150 不用钱(内含) 环境维持费 520*6= 3,120 不用钱(内含) 抗菌施工费 = 15,750 = 15,750 设备负担金 520*6= 3,120 不用钱(内含) Total(总额) 761,190 1,440,750 Total(每月平均) 126,825 96,050 好啦~算下来一目了然 一个月就差了三万 而且我住的地方要S等级所以一个月要114250(ps. 15.64平方公尺) 可是地点就在都心 新宿区 曙桥 离新宿御苑很近 你要去的TOKYO DOME也不远 刚刚找了一下文京区的房子 的确有Q等级的(比S少两级) 害我差点後悔我找的房子 不过那间房子的面积是 12~13平方公尺 讲了这麽多 给你的建议是 如果能考虑这个价钱跟住LEO21的话 你的未来2年(或者两年一个月) 建议先住LEO21 1年 使用就学方案 要是满意那间房子 可以续约 想换房子的话 你有一年的时间看房子(等房子 注意!能入住的时间点也是要考虑) 决定好的话建议还是租一年(或一年一个月)的就学方案 这样下来可以省下很多钱(及方便) 接下来继续把LEO21的经验补充完毕 忍痛决定住那个贵得要死的地段後 (15个月 1713750日币) 接下来就是续约与付款的问题 LEO21会把半年内能入住的房子放在网路上给大家搜寻 也就是说你的房子在最後半年是有可能被人家预约的 反过来说 剩半年以上的话 保证能续约到现在住的房子 付款的问题也搞得我很头大 Leo21全部的付款方式有 线上刷卡 店面刷卡 分期付款 一次缴清 在日本进行 注1 O 注2 O 在台湾进行 注1 X X O 注1 线上刷卡的话，只能使用於月方案(周方案)，也就不能采用就学方案了(变贵) 注2 只有就学方案可以，但详细情况仍须询问日本方的LEO21公司 至於哪些卡能刷及可不可以分期付款 可刷的信用卡公司-> VISA MASTER JCB AMERICAN_EXPRESS DINERS 可分期付款的卡-> JAL卡 SAISON卡 BANK卡 以及 在日本发行的VISA卡 MASTER卡 (可分3 or 5 or 6次付款) 所以在台湾的话一次缴清是大部份的人的唯一选择 其他付款方式不是不行 只是条件很多 想到要付47万台币....|| 所以这点也必须考虑进去欧!(不便之处)(去日本後会问清楚注2的状况) 但是这点一般都是这样 除非是付月租费的一般赁贷 另外LEO21还有搬家方案 也就是看中A屋但是没房间 先住B屋 等到A屋可以住再搬过去 详情就请自己去问一下吧 最後附注一点 有人想要来挤一间分摊房租的可以来信商谈 但是房间真的不大(囧) --

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