再过两天就2025啦！ 到明年初的这段时间里， 很多事情要处理， 结果有很多东西想写， 但一想到要发文，瞬间只想发懒... 真的深刻体会网文作者卡文的心路历程 = =" 还是打起精神吧！ 这个月的水电材料相关价格， 铁、白铁五金配管：白铁持平、部分铁零件微降 没什麽特别的波动， 要有大方向，应该是要等到过年後了。 塑胶管另件：平盘 价格持续趴着，同铁、白铁。 电线缆：下跌 这个月开出来算是跌满多的， 跌了牌价的9%左右， 照目前的均价来看， 下个月应该会再小跌一下， 虽然线厂可能还好， 但盘商年前清库存的压力应该还满大的， 有需要的话， 建议等到一月初新报价出来再购买。 这个月其实国际上发生的事情满多的， 不过因为自己接收的比较杂， 而且彼此之间不是都有很明显的关联性， 不一定有办法讲得很清楚， 我尽量写，就加减看吧！ 美国在选後， 开始有很多人出来放话， 尤其以马斯克为主， 照目前发表的谈话看来， 加上川普选前的政见， 美国未来四年，应该很明显的要朝小政府迈进， 而目前美国企业，获利能维持高档， 其中很大一部分的原因，都是因为赚政府的钱， 所以後面要是政府开始要砍支出， 那可以预见的是， 未来这些领头企业，获利或是营业额应该也会有明显下滑。 另外为了要提升出口竞争力， 跟降低国债的负担， 美元贬值应该是未来势在必行的方向， 加上美国国债长短天期不匹配导致的再融资风险， 目前六个月到两年期的国债买买也就算了， 长天期的国债还是建议别碰比较好。 中国目前不断出台各种刺激政策， 从财政、货币、负债端等等的措施持续推出， 但目前还看不出实际的影响， 个人的看法， 是在等川普上任， 因为川普如果要推行他的政见， 少不了中国的帮忙， 彼此应该会处於一种竞合关系， 或许还会有一些制裁，但不会像上一任那麽多， 所以哪时会看到明显的方向， 可能时间会落在明年一月二十号，川普上任之後， 这种刺激的力道， 要是开始往上了，或许会瞬间喷出， 但长期来看， 从习近平说出"通缩有什麽不好"这种话， 这个国家未来十年会有多好的发展， 个人还是打一个大问号， 要是有投资的意愿， 最好时间不要拉的太长， 以一两年左右的跨度或许会比较合适。 讲到我们台湾， 以目前的环境来说， 我们处在一个很烂的状态， 一方面政府支出没有停， 还是每年持续加大投资， 但另一方面， 这些钱真正有落实到建设上面的有多少， 相信大家心里也是有数， 变成举了债，花了钱， 结果还是很大一部分落到某些特定族群的口袋， 整个社会并没有享受到太多， 而要是明年美元真的开始贬值， 在台币相对升值的情况下， 本来就已经很惨的制造业出口， 会不会进一步的滑落，会滑落到什麽程度， 目前只能持一个悲观的看法， 在这样的环境下， 未来两年台湾经济个人是不太看好， 可能科技业或许在台积电目前算是独占市场的情况下， 整体还能维持， 但其他产业应该就没有那麽乐观了。 说回房地产， 目前虽然外面一片开始下跌的声音， 但个人还是像上半年一样， 持中性看法， 以今年一月的时间点当作定锚， 到明年幅度应该还是在-5~+10%左右徘徊， 主要有几个原因， 第一是建筑的成本到目前为止还是没有下滑太多， 可能像是钢筋之类的东西有开始降， 但主要大类组成像是土地取得成本、人工等等， 目前还是看到持续上涨的趋势， 尤其以我的客人，比较偏装潢业需求的品项来说， 像是马达跟灯具， 最近还是都有收到厂商的涨价通知， 而我自己配合转介的统包也有跟我分享， 之前北部开始抓废弃物之後， 他们都是请南部的业者处理， 但现在南部自己也快负荷不了， 不但又要涨价， 而且收的量一个礼拜只给收一台， 他本来放材料的仓库，现在一开门， 满满都是等着被载走的废弃物， 在这种情况下，建筑装潢的终端价格可以降到哪边， 我是觉得不太可能。 再来，建商自己也是会管控供给量的， 杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做， 如果盖房子都要赔售， 谁还那麽白痴拼命盖呢？ 像我们这边大毅的案子， 一、二期在上半年开卖，卖的也都不错， 但三期到了下半年才推出， 那时房市已经开始冷了， 人家建商也是送装潢送家电，什麽都送， 送到一、二期的屋主超不爽， 但又怎样，我余屋赶紧去化最重要， 反正只是赚少一点， 之後我就开始慢慢盖不然就不盖了， 当市场上新屋供给又开始下滑时， 房价的底部就不远了。 在成本跟供给量都有托底的情况下， 自己是判断房价应该会在明年中见到底部， 然後持续横盘到年底， 等到最糟的时候过去了， 应该就要开始再往上了。 目前房市其实隐含的上涨因素还是很多， 但比较像信心被打压、资金被截断导致的下跌， 感觉像是弹簧被压缩， 等到要起来时， 物价上涨、电价、碳税、基本工资调涨等等， 一起同时叠加的情况下，觉得又会是另一波疯涨的开端， 如果有能力，接下来半年内， 个人觉得其实是非常好的进场时机， 谈判不敢说能砍到多低， 至少往下谈人家不会转头就走， 而且物件可以挑选的也多， 至少我家的案子目前就听到都交屋了， 还是很多平转的案件在卖， 这个一两年前根本很难想像， 真的有刚需的，可能要好好把握这段时间， 免得真的一回过神，又被狠狠地甩在後面！ 最後过年前，遇到几个案例， 都是找了师傅，结果最後出问题的状况， 碍於篇幅跟待会要出去吃饭了， 细节就不多说， 一个是什麽都要自己发， 最後不知道是师傅做到不爽还是怎样， 过年前被放管，还得在这种时间重新找人。 一个是找朋友介绍， 结果工班自己的工作做一做， 弄到来好像把他的案子忘了，都没消没息， 邻近预定开工时间了， 才又紧急临时找了一组师傅进去处理， 最後工期整个大超时不说， 客卫的面盆排水还忘记做， 只能看一个新的面盆，下面接一条软管， 排水排到旁边的地排... 自己这两年开始做装潢设计工程工班转介， 真的也是看过很多形形色色的业主， 知道大家其实多少都想省点钱， 想说自己多做点功课， 可能就能避免掉会发生的问题， 但问题就出在这！ 外行人怎麽可能会知道功课该做些什麽， 又该做到什麽程度才叫做充分的准备， 结果就是最後该出包的出包，该被放管的放管， 该被当羊宰的照样被宰， 本来想省钱，结果多花个三成、四成， 只要能完工甚至都算是好的。 所以真的建议有装潢需求的业主， 没钱，就砍项目， 预算一定不能砍， 也不要找亲朋好友还是上什麽FB找， 宁愿找大成钢、特力屋之类的，至少都按程序来， 也不要真的想省那些预算去多做什麽项目， 十个有九个得不偿失， 快过年了， 在预期明年会不太好过的情况下， 真的希望这样的事情可以越来越少听到， 祝大家一起平安顺利的迈入2025年！ 最後照惯例自肥一下， 如果有设计装潢或是水电材料的需求， 都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问， 虽然我们没有精美的网站跟短影音可以看， 但我们这边介绍的工程， 会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理。 我们这边场勘估价会有场勘费用产生，有施作会扣除， 另外一开始的询问都需要时间，如果很赶时间的， 或是要找免费场勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水电材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水电材料的需求或问题，欢迎站内信，或是加官方LINE询问， 也有提供负连带责任转介绍各种施工工种的服务喔！ EX：设计、统包、水电、弱电、泥作、木工、油漆、厨具、冷冻空调、系统柜 --

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