这个月的文章，本来上礼拜四就想发了， 想说在台湾央行公布之前处理， 结果自己搞笑记错时间... 一直以为是星期五， 後来讨论区几乎可以说是被洗版， 就等到今天才发~ 这个月的水电材料相关价格， 铁、白铁五金配管：白铁跌、镀锌涨 这波金属原物料的跌势， 大概会止在九月， 从年中跌到现在， 目前看起来，可能会有波反弹， 如果有相关需求的， 到年底前需要多留意。 塑胶管另件：平盘 这个月的开盘是平盘， 目前的走势很不明朗， 油价月中跌破，现在看起来想测反弹， 要是有弹过线，那就继续纠结， 要是碰到就下去， 那石化业价格大概会有点惨。 电线缆：下跌 这个月大概是近期铜价低点， 跟铁、镍一样，铜目前也在反弹， 目前这个月的均价算起来， 下个月应该得涨价一点了， 尤其又碰到年底的旺季， 如果有这方面的需求， 这个月先准备起来应该不会太吃亏。 最近因为政策突然的影响， 导致整个风向变来变去， 弄得大家心浮气躁的， 不过我还是继续讲我想讲的， 觉得有点意思的就看看呗！ 一样先从美国开始讲， 美联储这次降息竟然降了两码， 个人看这算是一个很大的警讯， 要先搞清楚， 降息不是随便降，想降就降的， 一定是觉得经济有变烂的趋势或是可能， 才会启动降息， 不然经济要是很火热，没事不用降息， 尤其降息又会牵涉到美债的拍卖顺利与否， 这是牵一发动全身的问题， 要是只降一码，可以做这样的判断， 一切都还在美联储的掌握之中， 先降一码试试水温跟放出风向。 但现在一降就降两码， 很大的原因可能是真的有什麽东西快爆炸了， 但因为适逢选举期间， 需要窗饰一些什麽， 所以就算数据没什麽很剧烈的变化， 还是先降了两码， 依照这个情况， 建议手上有美元的， 最好考虑一下，是否先出场观望一下， 不然要是年底川普胜选， 又遇上美国经济电梯向下， 台币很有机会看回29， 到时赚了价差，但赔了汇差，也不知道有没有比较划算。 台湾的部份， 台湾央行这次我本来预估， 是不动~调升一码左右的幅度， 最後是不动， 估计是怕再往上的话， 我们以中小企业为主的经济结构， 会直接爆破给你看。 目前环境受惠於股市大区间右肩还在做， 暂时还看不到立即的危机， 但等到年底要是真的美国那边炸了， 台湾应该也是躲不过， 可能那时才有机会看到台湾降息， 最好先做好情况变糟的心理准备。 房地产的部分， 这几天因为央行的政策调整， 多了很多有的没的讨论， 其实前面都六波了， 真的不用去怀疑央行的决心， 加上赖上任之後， 很明显是想推行某种心目中的理想主义， 在这种情况下，搭配上未来很大可能的经济下行， 强制帮整体环境降杠杆是很正常且合理的事情， 毕竟央行最大的职责， 就是要维持金融环境的稳定。 面对这样的改变， 其实要是自身的杠杆率有控制好， 是不用太担心房地产的波动， 个人预估到明年底时， 跟今年中的价格对比， 大概变动会落在 -10% ~ +20% 的区间， 这以长期来看，都算是很小的波动， 主因是现在土地取得成本过高， 搭配这几年涨价的原物料、越来越高的工资， 都造就房地产价格居高不下的环境， 要是建商得卖低於成本，那乾脆不盖就好， 杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做， 就是如此简单的到底而已，所以真的不用太担心崩盘， 主要应该还是以缓涨缓跌为主。 个人觉得真正需要关注的， 还是像我之前讲过的， 在於未来要是经济真的经历一个大幅度的修正， 那时因为各种原因， 导致原本主要的还款收入来源被切断， 进而引发的贷款断头抛售潮， 可能才是最需要留意的。 现在只是贷款过不过的问题， 这个状况，其实有办法的人， 顶一下，要过去的困难度不大， 但要是遇到还款来源被切断， 这个不会是一个短时间的状况， 可能会持续个半年到一年以上， 是没办法靠顶一下去解决的。 大户还是投客有自己的想法，暂且不谈， 还是建议首购的小资族， 要是买在相对高的价格， 真的要对未来至少一年的期间，做好心理准备， 就是遇到状况了，可能出去跑熊猫还是干嘛， 死撑也要把这一年撑过去的决心， 不然大机率会赔，因为那时想卖房可能也不太好卖， 而要是还没买房的，资金够充足， 有刚性需求，也有做好面对冲击的准备的话， 如果要买预售，那随便买， 有需求有喜欢还是直接买， 而如果是要买成屋、中古屋的， 建议可以等到明年第一、二季左右观察看看， 那时应该会有比较好的价格出现。 最後来谈谈买房之後，会遇到的其他成本， 现在装潢的价格是真的高， 各种你想做的东西， 除了材料本身跟工资一直在上涨外， 还有清运保护，加上法规的规定，比如室装许可之类的。 前阵子有分享了一篇室装许可的文章， 之後有接到一个网友跟我询问，也算是分享案例， 再询问他的同意後， 在这边也跟大家分享一下， 希望大家都能避免遇到这种状况！ 事情是这样的， 这位网友，买了一间房子， 前屋主是一手房，当初建商有送装潢， 网友买了後，也没做装潢，买了些软装就入住了， 但也不知道是怎样， 可能搬家时候有一些噪音，造成邻居不爽， 结果邻居跑去检举他， 说他可能没有申请室装许可就在装潢， 之後尴尬了... 第一，那个邻居是租客， 不爽就检举，完全没在理社区公约， 第二，当初这个装潢是建商送的， 送的装潢怎麽可能会去申请室装许可， 结果政府人员来看， 也没管那麽多，直接判定现场有装潢，而没有申请纪录， 要不就补申请，要不就连续开罚。 网友无奈之下，只好找了个建筑师要补申请， 问题是要送申请，必须要有装潢材料的发票， 他就没装潢，哪来的材料发票， 建筑师叫他去想办法， 看有没有地方可以买矽酸钙板出货的发票， 结果他问遍了有可能的管道， 建筑师配合的统包、建材行、他认识的师傅等等， 没有地方愿意纯开发票给他，贴钱都不开， 结果最糟的状况， 他可能得自掏腰包，去买个几千块的矽酸钙板， 拿到发票，申请完室装许可後， 还得想办法处理掉这批矽酸钙板， 真的是有够辛酸... 上次文章下方有很多人留言， 不相信说现在会这麽严格， 但实际情况就是这麽的活生生血淋淋的， 所以也是两点，大家最好要留心一下， 第一，不要以为大楼有公约就无敌， 你架不住有智障邻居或是租客要搞你， 第二，不要以为建商送装潢赚到很爽， 之後要是有什麽状况， 你没有室装许可，该走的流程还是少不了， 说了会溯及既往，就看有没有遇上而已， 要是有处理到相关的事情， 还是得做好心理准备， 不然突然被搞这麽一下，真的是会欲哭无泪！ 大概分享到这边， 最後照惯例自肥一下， 如果有设计装潢或是水电材料的需求， 都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问， 虽然我们没有精美的网站跟短影音可以看， 但我们这边介绍的工程， 会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理。 我们这边场勘估价会有场勘费用产生，有施作会扣除， 另外一开始的询问都需要时间，如果很赶时间的， 或是要找免费场勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水电材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水电材料的需求或问题，欢迎站内信，或是加官方LINE询问， 也有提供负连带责任转介绍各种施工工种的服务喔！ EX：设计、统包、水电、弱电、泥作、木工、油漆、厨具、冷冻空调、系统柜 --

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