作者ryo30631 (大冷)
看板Interior
标题[心得] 台北近50年25坪老屋翻新分享
时间Mon Dec 25 16:34:24 2023
【工程内容】
- 室内不含阳台约22坪，48年中古公寓。
- 全室拆除、格局变更、厕所砖墙隔间、房间隔音墙。
- 给水干管、马达、室内给排水管、室内电线、进屋线更新。
- 包含厨具、卫浴设备。
- 大门、全室隔音气密窗更新。
- 全室天花板、木作门、造型木作柜、系统柜。
- 地板见底全部挖除+全室磁砖。
- 顶楼防水漆。
- 含日立顶级空调。
- 全室除甲醛乳胶漆。
- 建筑师申请装修许可证费用。
- 总工程款不含家具、家电。
【屋房资讯】
座标：台北
屋况：约4X年公寓
格局：3房2厅1卫
居住成员：夫妻+一孩
【装修需求】
当初在台北市买屋的预算实在负担不起新成屋，但考虑习惯的生活圈及工作地点离不开台
北，最後我们锁定老屋翻修。
刚好友人是设计师，还记得当初房子签约前还拉着朋友来看房子屋况，整体没有太大的问
题就决定签下去了。
交屋後拆除当天，我们真的是拆到接近毛胚屋的地步；管线全换、地板重铺、隔间几乎拆
掉…
装修的需求其实没有太明显的风格要求；主要就是简单空间感大。另外我最重要的宗旨是
要明显的before/after。
另外考量有小孩，在设计上都必须考虑圆角圆边，以防小孩碰撞受伤。
再来房间的需求；虽然目前只有一个小孩，未来不排斥两个的情况下，我们要求另外两房
的空间至少要可放置单人床、衣柜及书桌椅。
不罗嗦~就来欣赏before/after吧。
【格局图】
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【客厅/玄关】
把客厅的空间最大化，因为我们喜欢家人朋友来访，都可以在客厅感受到舒适的空间
目前使用起来也很满意客厅的设计。
沙发则是选用AJ2的马尔默沙发，少了茶几的客厅整个空间感很棒。
而沙发上方因为墙壁後推有一根梁柱，设计师也完美包边将梁柱修饰成圆弧形减少压迫感
。
再来就是收纳空间，碍於女主人东西实在太多，设计师给了各种收纳空间。
玄关的部份挑选了美美的六角花砖，本来选择有浅色跟深色的款式，故意挑选了深色款搭
配整体较浅色系的空间，反而有种跳脱出来的美。
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【厨房/饭厅】
厨房原先在讨论阶段时，一直很想拥有一个中岛梦
无奈口袋不够深、整体不够宽敞
又不想舍弃一房的空间最後采取了L型的设计
而整体的动线一致性也是最棒的设计
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【主卧】
既然中岛梦碎了，设计师成就了女主人的梦想；
那就是拥有walk-in的更衣室，完全爱惨了
讨论初期设计师也询问了女主人日常保养品跟化妆的方式
在女主人不需要梳妆台的情况下，设计巧思是在冷气下方墙面挖一块收纳的空间
打开柜子有面镜子直接可以化粧及上保养品的空间利用
完全100分
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【次卧】
这间暂时做为次卧，简单地先把衣柜收纳做起来
当然最重要的就是未来当作孩子的房间空间必须足够
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【游戏间】
因这间无对外窗，暂且做为孩子的游戏间
假若未来真的升级二宝家庭，二宝未来空间也是必须先预留好XD
如果没这机会就是作为书房/储藏室了
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【卫浴】
原始屋况的卫浴实在小的很可怕，经过设计师的巧手，饭店式的卫浴get!!!!!!
超级爱淋浴间的花砖
双洗手槽的设计也是跟设计师要求
因为夫妻俩上班时间一样
常常在洗手台打架呀 倒是马桶需求还好
毕竟也没有更多的空间放第二颗马桶了
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【前/後阳台】
前阳台因预算的部份仅做简单的处理
以乾净整洁为目标。的确最後设计师也给了一个美美的前阳台
盆栽为设计师贺新家落成
後阳台整个拆掉重来做气密窗
天气不好衣服没乾直接关窗推进除湿机就搞定!!!!
这个巧思是设计师提供，真的觉得是很赞的做法。
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【心得】
购屋前後，很多人都觉得「疯了吗怎麽会去买这麽老的公寓？」、
「公寓要爬楼梯耶」、「公寓要自己倒垃圾耶」、「公寓没有管理员可以收包裹耶」
以上说法都在我们签下去那刻前都想过了....
在这之前我一直都是住在电梯大楼且有管理员的社区
正因为面对过各种社区大楼後才知道社区大楼的不好
邻居多户数多就容易环境杂且问题多
再来每每遇到地震时，住在高楼层真的无处逃的想哭.....
而包裹问题说真的现在的超商便利性真的不用担心
爬楼梯对於平常有运动的我们来说也不是难事
换个角度想 爬楼梯有益身体健康
最重要的一点 台北市买得真的是土地价值而不是房子价值
曾有朋友告诉我 「当你买社区大楼後 你一辈子就为了那1-3坪的土地奋斗」
听起来是多麽的辛酸笑到喷泪
不管大楼还是公寓 各有利弊
自己权衡考量後的选择就是最棒的选择了。
而装修前，听到太多的案例也是设计师是自己的朋友，但到最後都连朋友都做不成；甚至
不少人建议还是找不熟识的做好。但很庆幸在我们身上都没有遇到任何不愉快的经过，甚
至朋友超乎预期的给了我们最好的材料、最好的设计还有最好的价格！
工作天数不到90个工作天(期间遇到跨年、农历过年、228连续假期)，朋友超英赶美的替
我们完成梦想中的家，我真的很感谢她。
在装修的过程，只要我们有任何想法就马上跟她提出讨论，设计师也很细心，我们没注意
到的小细节她都想到了。甚至中间有些提出的东西是原本设计图上没有的，设计师也是立
刻完成我们的需求做异动。
施工期间虽然我们租屋处离房子不到300M的距离，但我去现场看的次数大概不超过3次...
..
但!!!设计师与她的助理都会定期拍摄记录施工过程并且回报给我们，真的很贴心。
很开心第一次的装潢经验就如此顺利，大概是找对设计师了！
设计师资讯
公司：佳誉室内装修设计
官网：
http://www.good-vision.com.tw/m/home.php
设计师：蔡昇妤
电话：0988612580
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.89.107 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Interior/M.1703493266.A.808.html
※ 编辑: ryo30631 (49.216.89.107 台湾), 12/25/2023 16:41:50
※ 编辑: ryo30631 (49.216.89.107 台湾), 12/25/2023 16:52:23
1F：推 happypink: 看起来很美！想请问总共多少呢 12/25 17:56
2F：推 ken86084: 我是新北类似物件，也想了解价格12/25 18:06
3F：推 sumiwe: 想了解价格谢谢 12/25 19:57
4F：→ pokaka: 想知道总费用多少，谢谢 12/25 22:16
回应以上费用问题
此工程内容费用大约360-400不等
我们因为友情价格
实际金额就不便透露～
5F：推 pricky: 看了第二张电视墙的照片，以为电视墙很长，再看第五张照12/25 23:16
6F：→ pricky: 片，我只能说设计师的拍照技术实在太厉害了12/25 23:16
7F：推 pricky: 客厅都是间接照明，不会太暗吗？12/25 23:18
8F：→ pricky: “超乎预期的给了我们最好的材料、最好的设计还有最好的12/25 23:19
9F：→ pricky: 价格”这句话会不会捧过头了12/25 23:19
回p大 格局图很清楚标示出空间大小
这样的大小我们一家三口很刚好
还有 不是设计师拍照技术好
是专业摄影师来拍摄的唷！
客厅本身采光条件非常好
加上照明设备也棒
没有太暗的问题
另外 您不完全清楚了解用料细节
所以有没有捧过头 我们自己最清楚唷
※ 编辑: ryo30631 (49.216.173.246 台湾), 12/26/2023 10:03:24
※ 编辑: ryo30631 (49.216.173.246 台湾), 12/26/2023 10:06:09
10F：推 TSWEI: 推开心完工~原PO与设计师喜获相知的好福气~以後保固没烦恼12/26 10:21
真的保固没烦恼
现在家里有疑问的
设计师一通电话随抠随到XD
※ 编辑: ryo30631 (49.216.173.246 台湾), 12/26/2023 10:35:13
11F：推 tingvictor: 这样90天真的很快12/26 13:32
12F：推 scorpion: 好奇以法规来说，後阳台铁窗改建气密窗算合法的吗 12/26 23:50
13F：→ scorpion: 因为最近也要整修旧公寓，本来以为会有问题所以不敢动 12/26 23:50
S大专业！现在法规的确不允许罗！
但我们是去年底就已提出申请
所以我们算是在法规公告前压线处理
※ 编辑: ryo30631 (101.12.88.151 台湾), 12/27/2023 09:04:54
14F：推 a2828z33: 这预算真的才算合理...板上有些差不多年份跟大小的12/27 11:36
15F：→ a2828z33: 预算开个120.150的，真的都不知道要处理什麽，12/27 11:37
16F：→ a2828z33: 重点还不是只有要处理基础工程，各种要求列一堆12/27 11:37
17F：→ a2828z33: 看了都笑了，还会跟你注明说可以讨论调整12/27 11:38
18F：→ a2828z33: 一百出头到底是要怎麽样可以调整成三四百啦 = =？12/27 11:38
19F：推 TSWEI: 疫情前25-28坪中古屋翻修（含空调，不含家俱）约260-280万12/28 00:25
20F：→ TSWEI: 上下可以弄出一个设计氛围。疫情後 变成300-350万的事情了12/28 00:25
21F：→ TSWEI: 。 而板上常见的150万徵文虽然看起来很多；但有预算且愿意12/28 00:25
22F：→ TSWEI: 付出来把家紮实做好的潜水乡民也很多 ，只是通常都是直接12/28 00:25
23F：→ TSWEI: 私信不会公开徵文。12/28 00:25
楼上a大跟T大果真专业！我想我的设计师会感到欣慰......还是两位也从事相关工作？才
能
对装潢费用如此了解XD
如果是的话，两位辛苦了！不要说预算150...很多人还以为200可以做很多改善...
※ 编辑: ryo30631 (49.216.175.107 台湾), 12/28/2023 09:01:05
24F：推 TSWEI: 不会辛苦～设计师本身就要有高度热情才会做到20年。找我的12/28 14:24
25F：→ TSWEI: 业主都是有准备好的，常常直接原地变成好朋友一直来往下去 12/28 14:24
26F：→ TSWEI: 的。版上常见的150万可能大都是自己设定200万找统包（另外 12/28 14:24
27F：→ TSWEI: 多留50万被追加的预算）。翻修本来就可以有各种选择样貌，12/28 14:25
28F：→ TSWEI: 选择适合自己的才重要。自己发包、找统包、找设计，本身得12/28 14:25
29F：→ TSWEI: 到的服务和成果本来就都不一样。12/28 14:25
真的觉得好的品质跟价格成正比！支持你们！
30F：推 pricky: 好奇客厅的木地板是哪种木地板？12/28 14:48
Hi P大我们的地板是木纹砖
※ 编辑: ryo30631 (49.216.175.107 台湾), 12/28/2023 16:08:44
31F：推 a2828z33: 本身是经营水电材料的，对这行也满有兴趣的， 12/28 17:19
32F：→ a2828z33: 常常看到被装璜蟑螂诈骗的案例，刚好手边也有资源 12/28 17:19
33F：→ a2828z33: 索性跳下来做负连带责任的装潢施工转介 12/28 17:20
34F：→ a2828z33: 不做不知道，一做吓一跳...接触前怀疑怎麽有人那麽好骗 12/28 17:21
35F：→ a2828z33: 接触後就发现，根本都是开一些好像说着"快来骗我啊" 12/28 17:22
36F：→ a2828z33: 的条件在找施工工班...难怪整天新闻、社团都是被骗心得 12/28 17:23
37F：→ a2828z33: 因为毕竟是顾店头的，所以零散的时间很多， 12/28 17:23
38F：→ a2828z33: 有很多时间可以用来回答问题，跟发一些相关的文章 12/28 17:24
39F：→ a2828z33: 如果对这方面有兴趣的，也可以A我ID看看过去发的文章12/28 17:24
40F：→ a2828z33: 应该对於这方面的了解会有一定的帮助，12/28 17:24
41F：→ a2828z33: 不一定要做到生意，但至少能少一个人被骗，就多救到一个 12/28 17:25
感谢a大善意的回应
不过我的设计师绝对不是装潢蟑螂唷！
※ 编辑: ryo30631 (101.10.45.179 台湾), 12/29/2023 08:47:09
42F：推 a2828z33: 设计师也是很多很实在的啦！我自己也有朋友是设计师 12/29 09:04
43F：→ a2828z33: 没有要一竿子打翻一条船，是我讲法造成误会，不好意思 12/29 09:06
44F：→ a2828z33: 希望大家都能找到诚信、合适的施工者~ 12/29 09:07
45F：推 vint092: 现在老屋翻修基础工程就要上百万了...... 01/01 11:51
46F：推 coffeenono: 可以请问地毯在哪买的吗？（如果方便可否透露价钱/尺01/08 14:34
47F：→ coffeenono: 寸呢？）谢谢 01/08 14:34
地毯是软装师拍摄布置的喔～
48F：推 MPhone: 游戏间的冷气会不会藏太里面了? 这样回风效率会不会有影响01/27 14:03
还好耶 游戏间不太大所以也不太影响回风
※ 编辑: ryo30631 (101.10.45.250 台湾), 02/24/2024 23:26:58