这个月的水电材料相关价格， 铁、白铁配管五金部分， 这个月铁跟白铁走势有点不同， 铁的部分有稍微涨价，而白铁则持平， 目前铁矿砂价格一直上涨，而镍则一直跌， 或许在下个月价格分歧的状况可能更明显。 塑胶管、另件的部分， 十一月的塑胶管、另件价格往下跳了一段， 目前已经把8/9月两个月的涨幅都吃掉了， 依照目前油价跟台币汇率来看， 十二月继续小跌的机率还是满高的， 暂时没看到反弹的迹象。 电线、电缆的部分， 十一月初也是直接杀了一大根下来， 但到了月中直接在一大根回去， 从上个月初到这个月底来看，等於持平， 如果十一月初有买到的有爽到， 十二月的话个人猜测可能会因为铜需求的关系继续小涨。 上个月中国的刺激没什麽用， 结果这个月继续刺激， 一个心脏起博器一定要电到你跳的概念， 所以目前要看到原物料下行可能需要再观察看看。 而以我们台湾目前来说， 可能需要关注的还是在於明年的总统大选， 起码到选举结束前， 不管是股市还是房地产， 要看到明确的走弱，机率相对都是比较低的， 至少政策买票应该还是都会买好买满， 但个人关注的是，在这样政府银弹的挹注下， 到了明年选举後，真的市场状况还能持续吗？ 我自己是觉得无以为继， 目前台电跟中油都因为政策关系，背负巨额的亏损， 而我们的政府好棒棒， 有盈余不是拿去打消亏损，而是说超徵税收然後要发现金回来， 一个寅吃卯粮的概念， 另外物价上涨的幅度，也因为利率一直不拉上来， 呈现一个爆炸涨幅的趋势，不过主计处一直用公式去掩饰， 但在明年选後银弹用完了的情况下，终究是要面对， 在这样的环境下，明年继续升息的可能性还是满大的， 所以如果是要买中古屋的人， 都到这个时间了，建议除非真的是准备很充足， 而且物件真的是十分满意、适合在下手， 不然还是等到明年选举後观察两到三个月， 可能这样的做法会是比较稳健的。 而预售屋的部分，还是继续维持一样的观点， 有需要，看到稍微满意的物件，头期款能力也足够， 那就直接下手， 跟中古屋不一样的是，预售屋不是马上要背贷款， 虽然选後的环境可能会紧缩，但等到交屋时， 很大机率是已经触底，甚至开始反弹， 那这样就不用太担心，要留意的反而是买太晚， 越等越贵，最後导致永远凑不到头期， 像上个月分享过的，我们这附近的大毅，开案马上完售， 结果这个月距离74更近的樱花也开案了， 那场面的热度真的是... 我朋友说他邻居去买，从早上九点一直等到晚上八点才买到， 重点是上周末开案，这礼拜一马上涨价， 有够厉害，这一般人真的是想像不到， 台中北太平这边，去年底也就最便宜的拓建， 记得还有2x尾的价格，过一年的樱花，现在3x尾了， 2023年实体经济烂成这鸟样，这边房价竟然还有30%的涨幅， 要是等到经济环境开始向上， 那时配合单元十三如果处理好，中国医落成的情况下， 大概会直接再飞一波吧... 最近转介接案的部分，在不同的地方有观察到一些情况， 想说来讲一下现在业主心里想的， 跟实际上会遇到的状况之间的落差有多大。 如果想装潢的话， 可以先了解一下， 装潢会需要考虑的三大因素，可以以下图表示， https://imgur.com/GOXfnYM 品质： 指的可以是施工品质、完工後保固的品质、跟可信赖的水准等等。 速度： 可以想成施工的速度、相关事项进度讨论的速度、讯息回覆的速度等等。 预算： 注意！这边讲的是你愿意在这个案子花多少钱，而不是这个案子需要多少钱。 以上三点，其实在大部分的场合中，都是达不到交集的， 追求品质跟速度，通常就爆预算，只能降内容， 要速度，预算又得理想内，通常品质就烂， 而预算在范围内，又有一定的品质，整体的速度可能会让人抓狂。 在装潢过程中，一般人大概只能抓好其中两样， 但现在遇到的业主，不知道可能都是什麽样的心态， 常常都感觉说这三个条件好像很容易达成， 结果从一开始的询问，就令人哭笑不得... 举个例子， 像如果以明年过年前要完工，一百万左右的案子来说好了， 正常大概是八月左右就得开始审慎地找寻工班， 然後在十月中前跟设计师或是统包敲定所有细节， 十月底前进场，这个时间才可能可以保证明年过年前完工， 而且因为不是太仓促的找人施作，工班品质比较有保障， 另外预算的部分，如果要施作一百万左右的内容， 心理预算大概要拉到一百三至一百五左右来因应突发状况， 这样才是一个正常案子，业主端的完整事前准备。 但现在遇到的业主大概都是怎麽做的呢？ 一样的条件下，年前要完工，一百万左右的内容， 他们会在十一月中旬时开始找工班，觉得已经提早两个多月了， 然後要赶年前完工， 但一方面因为时间所剩不多， 一方面这时间大部分工班都已经挤不出时间来， 所以找得很仓促也很随便，没什麽太多了解就签约， 而一百万的工程内容，也一直想着看能不能七八十万解决， 这已经不是三元悖论，三个条件取二了， 是根本三个条件取零... 真的都不知道哪来的想法，觉得这样的条件下， 能得到一个好的成品，根本完全空集合！ 我们一般人最常遇到的情况，就是预算问题， 这个因素通常比较难调整， 那需要的，就是比较早的准备，等待比较长的处理时间， 跟仔细找寻适合的师傅， 别再明明预算就不到了，结果硬要拖到最後一刻，还自以为时间很充裕， 然後要求所有事情都能很快得到回应， 这真的是...可能梦里实现的机会比较大一点~ 照惯例自肥一下， 如果有装潢或是水电材料的需求， 都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问， 我们这边介绍的工程， 会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理。 我们这边场勘估价会有场勘费用产生，有施作会扣除， 另外一开始的询问都需要时间，如果很赶时间的， 或是要找免费场勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水电材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水电材料的需要或问题，欢迎站内信，或是加LINE询问， 也有在提供介绍各种施工需要的工种的服务喔！ EX：设计、统包、水电、弱电、泥作、木工、油漆、厨具、冷冻空调、系统柜 --

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