实在是最近有的没的杂事满多的， 加上懒癌症状加剧... 拖到现在 = =" 赶紧进入正题！ 这个月的水电材料相关价格， 铁、白铁配管五金部分， 这个月大致上持平， 不过中国目前看起来强刺激没收到太多的正面效果， 下个月可能会稍微转弱。 塑胶管、另件的部分， 十月份的塑胶管持续维持一个小的跌幅， 从原料来看，在最近油价反弹的时候，没有受油价影响太多， 接下来个人猜测应该继续持平或继续小跌。 电线、电缆的部分， 铜价上个月月底跌破支撑， 十月先跌了一点，下个月应该会跌的更多， 目前还是没看到太多的需求， 应该也是先看持续向下到年底。 从上个月到现在， 中国的强刺激感觉是没起到作用， 房地产还是救不太起来， 个人是看连带建材也因为需求降低所以价格起不来， 如果没遇到什麽状况的话， 这可能会是一个为期三到五年左右的下行循环， 不过大夥也别开心太早， 台湾的房地产说老实的，不太可能因为建材价格下跌就缓涨甚至降价， 这些价格的波动，对於自地自建，或是装潢类的比较会有影响， 而对於我们台湾一般的的房地产来说，影响应该有限， 我们与欧美不同， 欧美房地产比较偏向消耗品、耐久财， 房地产的价值通常只会随着整体折旧降低， 但在我们东方华人社会，从古早传下来的有土斯有财的概念下， 我们的房地产中带有的金融属性真的占比很高， 这就导致了影响房地产价格最大的因素， 比起工资、建材、法规等等，影响更深的会是利率， 因为房地产存续期间很长，所以跟利率呈现高度负相关， 利率低，房价高、利率高，房价低， 不过以台湾来说，会发现一个很畸形的状况， 就是利率明明上升，但房价的跌幅目前却不太明显， 造成这个现象的原因，个人觉得可以用以下两点来解释， 第一点， 因为政治因素的关系， 台湾两年就一次选举，而且很多政治人物背後都有建商的背景， 再加上一些出口导向的企业影响， 导致台湾的利率根本不敢升上去，一升就掉选票， 虽然现在美国利率都已经到5%左右了， 但台湾才升到3%附近，要再上去多少应该也不太容易， 而且还拼命推出例如新青安这样的政策， 所以利率对於房价的影响，目前看来是有限， 反而可能因为政策的关系，催出一批刚需来为价格托底。 第二点， 台湾的人口分布大部分都在西半部的六都，加上一个新竹， 以外的地方其实聚集的人口都没有到很多， 所以如果是六都内的房地产， 在需求不断地涌现下，就算景气不好、利率上升、工资上涨、建材上涨， 要真的能跌到哪里也很困难。 大概以上两点，是个人对於台湾房地产在现今状况下的看法， 虽然现在满多人在喊跌看空， 但依照我自己身边的环境，真的是没看到很大的影响， 举个例子，前几个礼拜才听朋友说， 我们这边大毅新开一个案子， 我看那个基地的位置，其实算是满里面的， 离74号还有一段，不过这个案子全套家电直接含在里面， 而且天花板、系统柜也都全部送好送满， 加上台中人很吃品牌的情况下， 开卖不到一个礼拜就完售了... 一坪好像是开38，以太平这边来说，真的算满高的， 但以现在的景气来讲，还能有这个销售速度， 要真的讲房地产目前多烂，说服力还是偏低。 对於要买房的，维持之前的建议， 如果预售屋来说，有能力负担、看到喜欢的案子， 提早下手可能是个不错的选择， 中古屋的话，继续边看房边等看看美国哪时降息， 停止升息的日子可能不远了，但要过渡到降息， 可能还没那麽快，保守估计可能停止升息後， 再过个三个月半年的，长一点的话可能高息环境持续一年也说不定， 但在停止升息到第一次降息这段时间， 个人觉得是个可以加紧时间看房，遇到喜欢的就议价看看的好时段。 最近装潢的部分，碰到一个案子， 里面的状况可能也有版友之後有机会遇到， 这边提出来分享给大家参考，以後有机会可以避免。 这位业主的浴室因为有改管线的关系， 所以地板有垫高， 但当初不知道他们是怎麽谈的， 不是业主预算不高，不然可能就是工班施工的时候没有处理， 所有的管线全部都没有重配， 在地面升高了15CM左右的情况下，所有的管线离地面都变得超近... 像马桶旁的三角凡而离地面剩下不到五公分， 面盆排水也因为离地面距离很低， 导致面盆安装的高度离地可能只有70CM左右， 这个高度一般生活使用是非常难用的，腰会很酸， 不然就得一边深蹲一边使用...当作练身体！ 而且旧的管线出口，都没有换新， 导致新的三角凡而装上去时，会因为那个牙口导致漏水， 师傅重缠了好几次止泻带才停止滴水，很麻烦的状况。 大家可能都会有机会遇到浴室重做， 尤其是这种有垫高的， 千万记得，不要心疼预算！ 浴室都要重做了， 管路一定要重配，尤其要跟着地板一起升高， 不然以後的使用上，很容易出现问题， 整间厕所都做了，当然是要做的好用一点， 如果少花了一点点钱，但可能未来二、三十年的使用体验不舒适， 这样真的很可惜！ 另外照惯例自肥一下， 如果有装潢或是水电材料的需求， 都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问， 我们这边介绍的工程， 会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理， 不过我们这边场勘估价会有场勘费用， 有施作会扣除， 如果要找免费场勘的，可能就得再另外找看看。 -- 台中的在地水电材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水电材料的需要或问题，欢迎站内信，或是加LINE询问， 也有在提供介绍各种施工需要的工种的服务喔！ EX：设计、统包、水电、弱电、泥作、木工、油漆、厨具、冷冻空调、系统柜 --

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