作者pistonxu (殴 8 )
看板Interior
标题[问题] 预算有限如何有效翻修老旧透天
时间Mon Mar 27 11:12:20 2023
目前有接洽一些设计公司跟统包
知道该翻修工程不算小，但还是希望能压低预算
预算粗抓约350-450
案件为45年透天2楼半铁皮屋
室内实际总坪数约55坪左右含阳台
现格局为4房2卫1厅
预计改建5房5卫1厅（套房型式）出租
图为目前一楼平面图
後方红线范围
现为铁皮屋是想增建楼板约10坪
工法是H钢构 deck楼板灌浆
https://i.imgur.com/LM3tLDd.jpg
光是增建费用问下来
土木统包报（7-8万/坪）
设计师报（12-15万/坪）
两者价位差异蛮大的
故想来请教一下是否何理？
网路资料老屋翻修每坪约8-12万
设计师也建议至少抓到600万...
近几年工涨料涨真的超出预算不少
在有限的预算是否买图请统包处理会比较洽当呢？
谢谢各位解答
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.84.72 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Interior/M.1679886742.A.72C.html
※ 编辑: pistonxu (42.77.84.72 台湾), 03/27/2023 11:14:24
1F：推 ellen1014: 抓600差不多 若增加浴厕数量还要把申请许可的费用考虑03/27 11:22
2F：→ ellen1014: 进去03/27 11:22
3F：推 TSWEI: 报价彼此差距很合理！不是因为找统包就比较便宜，而是这样03/27 11:37
4F：→ TSWEI: 的价差对业主才有吸引力。而实际最终结帐金额才是真的花费03/27 11:37
5F：→ TSWEI: 。（预防不被追加才是应该要评估的风险）03/27 11:37
谢谢T大,若持有设计图後请统包施工。监工部份能请设计师帮忙协助吗？
6F：推 crys179: 600满合理的，除非不在乎品质，要多便宜都有人接。03/27 12:25
※ 编辑: pistonxu (42.77.84.72 台湾), 03/27/2023 13:45:51
7F：推 TSWEI: 在完美数学的假设前提之下，采用拆解的方法的确感觉会省钱 03/27 18:51
8F：→ TSWEI: ，例如买图发包再请设计单位监工。但！但！但！ 人性就是复 03/27 18:51
9F：→ TSWEI: 杂的难控的。真的能确认某方会服从陌生单位的监工吗？或亦 03/27 18:51
10F：→ TSWEI: 两方有争议的责任归属，而需要业主判断问题出在哪方？一般 03/27 18:51
11F：→ TSWEI: 业主有这个能力吗？ 03/27 18:51
12F：推 TSWEI: 建议找个值得信任，安全永远是最有效快速的方法。 03/27 19:04
13F：推 a09410045: 原po 推文回覆的 这样搞没比较好喔 ～ 03/27 19:44
14F：→ a09410045: 没意外的话 会花更多～ 03/27 19:45
15F：→ aikopake: 出租件可把设计成分降低，毕竟整个费用拉高你投报率降 03/29 05:16
16F：→ aikopake: 低，回收时间会拉长不划算，但基础工程不可少。 03/29 05:16
17F：→ sk279979: 有些钱省不了，省下来可能麻烦暴增 03/31 14:49