之前房子进入设计阶段时，又紧锣密鼓的来看看版友的开箱文，找找灵感。 看到满多版友询问客变的规划及流程，跟大家分享一下我家从 客变到交屋的细节。现在已经来到工程阶段，应该也算完整的走完前置作业了，希望我的 分享对有需求的版友有帮助。 买房 在108年初开始找房，换房的原因是因为我多了一个美丽大方的嫂嫂，增加新的成员後， 原本的房子太小，需要换大一点的房子。 生活圈都在新北某市区，就锁定这附近的房子，一开始以中古屋为主，一来觉得价格比新 屋低，二来没有太多的公设比(新房的公设比都32-33%，因为需要两个楼梯，逃生使用) 看了几间房後，公寓、大厦、透天…等等，因为是老房子的关系外观到内部的状况都不是 太好，加上我们都锁定40坪左右的房子，若是买了之後要装潢，装潢费恐怕也很可观。 刚好附近重划区在推案，吃饱闲着就来参观看看，看有没有合适的物件。看了几个建案後 ，其中一个建案我们全家都满喜欢的，权状坪是53坪，公设比31%，扣掉阳台後室内还有 30坪的大小。 参观了四房的样品屋觉得空间感很大(这其实有诈，下面会说明)，就这样买了这间预售屋 (108/9月)。预计在110年年中可以交屋。 -------------------------我是分隔线------------------------- 客变之找设计师 买房後建商给的平面配置不符合我们的需求 https://imgur.com/nUbDklU (照片撷取591房屋交易网站) 1. 建商是规划3+1开放书房，我们需要完整的4房。 2. 厨房的冰箱位置正对後阳台的门，在风水上冰箱是聚财，对到门财会溜走。冰箱也不 能正对炉灶，代表水火不容。 3. 主卧室是爸妈要睡的，他们说有点太大浪费空间，还有床脚对窗、床头後方是厕所、 卧室门对到客浴门的问题。 4. 要有地方可以放佛桌。 客变时间是108/12月中，代表只有三个月的时间找设计公司来协助我们完成这件事 打了几间设计公司，大致能归类三种型态 1. 不接客变，生意太好没时间 2. 接客变，收费方式是直接签设计约，假设设计费一坪6000，就是6000*坪数。 3. 接客变，收费方式是先签客变约，依照室内坪数计算。 询问几家後，我们倾向第三种的收费方式，毕竟从客变到交屋还有一年半，很怕中间有什 麽变动。 一开始的电话讨论，设计公司都会要我们先寄CAD档过去，然後再电话沟通，看我们的需 求能否执行、评估可行性到哪，我们也会询问收费方式、流程、有无相关经验、做过哪些 案件的客变..等等。 最後约了三间设计师公司碰面讨论(有一间碰面讨论没收钱，一间有收2000元、一间收 5000元) 碰面的目的就是更进一步详聊细节，设计师都会在图面上大致勾勒一下，不会有实际的尺 寸出来。 我们针对设计师当场回应的方法、聊天是否对盘来决定找哪间设计公司承接。 不收钱的那间，设计师针对某些问题当下无法回答，需要回去想一想、问一下总监再回报 (这个讨论完直接BYE) 收2000元的，是洽谈中最没有压力的，不会抢着说话，因为爸妈是话多的人，设计师会很 有耐心的听完，全面了解问题後再回覆，当下能很快速的想到解决方案。在图面的准备上 是最充足的，其他间只有印建商的图，这位设计有多印一份只有外框，拿掉所有隔间墙( 厕所厨房不动所以保留)的图。比较犹豫的是公司是工作室的型态，有两个合夥人+二位助 理，好处是窗口统一都是设计师没有别人。 收5000元的人马就不一样了，是一个总监带两个设计师来开会，简报、流程都做得非常详 尽，总监解决问题的能力也很棒，但之後若是签约会是由其中一位设计师来跟案子，不是 总监本人。 在经过讨论及爬文之後，我们後来选择收2000元的设计公司。看到版友血淋淋的教训:签 约之後总监就消失了，当初讨论的事情、讲好的条件底下的设计师一问三不知，现场一些 突发状况都要回去问过才能回报…等等，很怕我们家也会变成孤儿。而且收5000的设计公 司设计费、监工费都是最贵的，所以後来就没选择这间。 客变之与设计公司签约及看样品屋 决定找这间公司後，我们跟设计师约代销中心签约，顺便一起看一次样品屋，样品屋里面 有些材质我们还满喜欢的，但不知道适不适合我们要的风格(签约前设计师有请我们找一 些喜欢的照片给他)。 一开始有提到样品屋看起来很大，其实有诈，因为柜子、桌子的深度根本不够。(床、沙 发是正确尺寸) 设计师有带卷尺量给我们看，已经忘记正确应该要多少，但总之深度就比正规的尺寸少一 些。 所以很诡异的是，以走道来说建商的彩图跟样品屋比，样品屋的走道没有彩图这麽大，再 加上柜子又比较浅，所以如果按照彩图上的配置去做实际的规划，那走道可能只能螃蟹走 了。 结论:设计师有跟我们说明，因为彩图没有比例只是示意而已，样品屋为了让空间感看起 来变大，柜子、桌子都会做小一点，所以最好带卷尺去现场量一下比较保险。 客变之平面图讨论 前後修了2个版本，最後确定的版本如下 https://imgur.com/8YbDUM3 确定的版本是从”冰箱”开始往外规划的，因为冰箱能放的位置有限，先确定一个之後再 往外设计。 冰箱不能对门、不能对灶、不能在厨房外面、不能挡到拉门，所以唯一的位置就是切菜台 面的对面。 接着关系到房2(餐厅後面)，不要因为冰箱的位置而让房2里面有直角，所以顺势将墙壁往 後推，刚好也可以放的下佛桌(60公分)、增加餐厅走道的宽度。 接着关系到沙发後面的墙，沙发後面的墙也一并往後堆，对齐房2，加大客厅空间。 原本书房改成卧室(房1)，跟主卧中间的隔间改成闪电形，让两间房都有衣柜，主卧还有 一间更衣室，收纳非常够。 厕所因为预算关系跟建商防水保固就没有更动。 客变之开关、插座 https://imgur.com/SNzavgq 左边是建商原本的开关插座位置，设计师会跟我们讨论要怎麽调整，我们比较方便使用。 建商的收费方式是，超过原本配的数量就要多收费，所以设计师为了帮我们省钱，尽量在 数量内调整。(比如电视墙建商留两个插座，一个电视一个设备，但若是要增加数量，设 计师说可以用串接的方式延伸第三个、第四个，这样就不用增加插座不用多收钱) 其他要埋在墙里面的电线交由建商做好，可以走在木作里的再由设计公司拉，可以减少打 墙的费用。 客变之材质挑选 设计师依照我们找的风格照片，建议是否保留 下图是建商提供客厅、餐厅、房间地板的样品，客餐厅我们比较喜欢雾面平光的，所以退 掉。房间要铺木地板，也退掉。 https://imgur.com/jBqRUWO 下图是建商提供厕所跟厨房的磁砖挑选 厨房:墙壁C+地板C 主浴厕所:墙壁C+地板A 客浴厕所:墙壁C+地板C https://imgur.com/DPY0tW9 退掉的还有 1.全部的油漆:因为做很多柜子，油漆的面积减少，算一算是退掉後给设计师做比较省钱 。 2.整套厨具:建商不给更换任何厨具设备，不能增加炉口数量、不能装洗碗机。 3.全部的门片:要改做暗门。 4.厕所天花板:因为厕所的墙壁只有8块砖的高度，给建商做天花板会变很低。 退完很接近半毛胚状态。 客变之最後一哩路 最後一哩路就是确定所有的图面後跟建商开会了，设计师会陪同至现场跟建商的公务解说 。当天需要决定为卫浴设备的样式。(马桶有好几种样式可选) 给建商的图是隔间尺寸图跟开关插座图 https://imgur.com/PtjH6qi -------------------------我是分隔线------------------------- 试水 交屋前半年(109/9月)通知要去现场测试防水，因为有打算委由同一位设计师设计及施作 ，所以签了设计约後请他陪同一起到现场确认以及了解一下後续验屋事宜。 试水就是把整间厕所装满水，看高度有没有下降 https://imgur.com/R7XUBtc 轻隔间的钢架起来了。 https://imgur.com/qONPtwB https://imgur.com/5KdUQJg -------------------------我是分隔线------------------------- 验屋 110/6月通知验屋，设计师一同前往验屋，验收的地方有磁砖、冷气排水、厕所厨房排水 、插座通电、网路及电话测试、窗框有无刮伤，建设公司品质满好的，没什麽太大问题。 https://imgur.com/2Y064pz https://imgur.com/kIEimC8 https://imgur.com/JolzQ3I 落落长的上半场分享到这边一个段落，其他的等完工再来下半场，希望这小小的分享能帮 助到有需求的版友喔 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.195.211 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Interior/M.1641374231.A.3D3.html ※ 编辑: hello777 (223.137.195.211 台湾), 01/05/2022 17:18:07