作者sam20030913 ()
看板Interior
标题[问题] 室内装修许可证问题
时间Mon Oct 14 11:11:50 2019
小弟在台北市有间四楼公寓要翻新，有几个问题想请教
因为问了每个设计师与台北政府每个说法都不一样
现有格局四房两卫 改为三房两卫(两房与厕所格局不动)
既有违件(前後阳台外推，天井加盖)
因为我查过六楼以下可不用申请室内装修许可，
设计师与建筑师回覆:
因为有既存违建部份，最好申请施工许可，可拍照存证，
阳台跟天井标示的位置不能设计成厕所、厨房与主要逃生动线，未来若有条文要
恢复原始照格局比较不会有争议!?
建管处回覆:
无新增厕所与隔间墙变多，不动梁柱，可不需申请! 违建部份不归他们管
违建查报队回覆:
前阳台与客厅之间的8寸墙仍在，阳台可加窗，後阳台外推需证明不是
新增违建，天井阳台部份不得为厨房或逃生动线指针对营业用场所，一般住宅不在此限
整个询问下来~我真的有需要申请室内装修许可证吗?? 翻新厕所位置不动，
四房隔间改三房，既有违件跟室内装修许可证的必要性有多大的关联在??
还是花个六万办一办保心安???
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1F：推 tonglin1688: 关连就是你非办不可。 10/14 12:04
2F：→ sam20030913: 我问了建管处..应该不用办.. 是什麽关联?? 10/14 12:50
3F：推 kateinin: 装修动到既存违建变「新违建」 10/14 13:48
4F：→ sam20030913: 1.违建跟装修许可并没有关联，可是都讲在一起 10/14 14:03
5F：→ sam20030913: 2.装修既存违建跟新违建也不一样...你可以打电话询问 10/14 14:05
6F：推 yoko6891: 五层以下：分间墙变更和装修天花板都需要送室装。 10/14 14:18
7F：→ yoko6891: 会建议您要办，是基於违建的权责问题，表示装修前这违 10/14 14:21
8F：→ yoko6891: 建就已经存在了，虽然未来也是你要去负责，但总比未来万 10/14 14:21
9F：→ yoko6891: 一被举发没办法佐证的好。 10/14 14:21
10F：→ tonglin1688: 非办不可的原因是你会少很多麻烦 10/14 15:13
我了解办了可以少很多麻烦，因为建管处也是回我，被检举也是来现场对照原始竣工图
与现况格局差异，如果原本有四个隔间房，现况隔间不可大於四个，地板天花板可不用
申请，如果有违建部份，他们也不会看，会转给违建查报队来处理，违建查报部份就是
要想办法佐证是既存违建，就不会有事。
意思是申请装修许可就是 = 既存违建的佐证!? 没有其他方法!?
光申请装修许多基本都要6万... 真的也不是一笔小钱，真的只能花钱消灾了...Orz
※ 编辑: sam20030913 (61.218.53.138 台湾), 10/14/2019 15:34:17
11F：→ chang1206: 现状如果跟峻工图不符，有可能会被要求先回复後再室装 10/14 15:44
40年前的老屋原始竣工图不知道会跟现况差多少了，如果不符在我申请许可时就会被
打枪了!?
12F：→ yoko6891: 申请装修不等於佐证违建，只是刚好你有既存违建，所以 10/14 15:45
13F：→ yoko6891: 建议做这个动作。不然依版大的状况是不包含在装修法内 10/14 15:45
14F：→ yoko6891: 的。 10/14 15:45
了解，我只是不了解申请装修不等於佐证违建? 可是又为什麽要建议去做这个动作!?
因为申请许可跟既有违件就是两件事，设计师或是建筑师都混在一起说，说实在就是
买个保险!?
※ 编辑: sam20030913 (61.218.53.138 台湾), 10/14/2019 15:58:20
15F：→ disp999: 可以搜我的文章，回覆四楼那篇，既有违建如果是缓拆的部 10/14 17:51
16F：→ disp999: 份，主动申请不会叫你拆，没申请被查到的话就要恢复成使 10/14 17:51
17F：→ disp999: 照状态，然後申请还有一个好处，先筛选一次承接的厂商 10/14 17:51
18F：→ sam20030913: 感谢解说，所以并没有像违建查报队说的那麽简单就是 10/14 20:43
19F：→ sam20030913: 了 10/14 20:43
20F：→ yoko6891: 回s大，若是新成屋的装修申请当然没有违建议题，所以我 10/14 21:10
21F：→ yoko6891: 才说申请室装不等於佐证违建。是就你的状况才建议做申 10/14 21:10
22F：→ yoko6891: 请，因爲这可借此说明这违建不是你造成的。（鞥 10/14 21:10
23F：→ disp999: 对，我的看法是，为了鼓励民众依法申请室装审查，不像以 10/14 23:40
24F：→ disp999: 前只是依规定恢复使照状态，而是让人维持现况使用，可以 10/14 23:40
25F：→ disp999: 维修跟更新，除非现况是严重违规或是影响公共安全，才需 10/14 23:40
26F：→ disp999: 要协调 10/14 23:40
27F：→ disp999: 然後室装审查的申请，可以自己跑，调图跟一些文件的成本 10/14 23:48
28F：→ disp999: 加上缴给政府的费用没有那麽多（其他的费用想像成代书费 10/14 23:48
29F：→ disp999: 就是了），只是很麻烦，流程跟法规不熟，光是前面文件准 10/14 23:48
30F：→ disp999: 备就晕头转向了，当然如果有时间又有兴趣，可以自己试试 10/14 23:48
31F：→ disp999: 看 10/14 23:48
32F：→ sam20030913: 感谢回覆，第一次买老屋要翻新，想不到遇到这麽多问 10/15 00:44
33F：→ sam20030913: 题，只能说用钱能解决的就不是问题了.. Orz 10/15 00:44
34F：→ redadol: 或许是传递上有所误会，违 10/15 08:12
35F：→ redadol: 中明示过不行） 10/15 08:12
36F：推 redadol: 或许是传递上有所问题，查报队应该不会说阳台可加窗，原 10/15 08:16
37F：→ redadol: 本阳台女儿墙无加窗不可在本次新装修加窗 10/15 08:16
38F：推 redadol: 但既有加窗可不可换新？目前只能说很看个案，因台北市建 10/15 08:20
39F：→ redadol: 管与建筑师公会至今没有共识与书面决议（新北市则在有次 10/15 08:20
40F：→ redadol: 研讨会中，一位建管处股长於建筑师提问中明示不行） 10/15 08:20
真假~! 真的连市政府每个人说法都不同，我昨天还打电话到建管处与违建查报队询问
回覆给我说 阳台与客厅之间的八寸墙没打掉，就不算阳台外推，阳台可加窗是ok的
所有电话也都有录音档存留
※ 编辑: sam20030913 (61.218.53.138 台湾), 10/15/2019 09:15:12
41F：推 redadol: 阳台外推是一种违建，阳台女儿墙加窗也是一种违建，只是 10/15 09:22
42F：→ redadol: 通常阳台外推违建势必会伴随女儿墙加窗违建一起出现 10/15 09:22
43F：→ redadol: 市府说法不一是经常发生的事 10/15 09:22
44F：→ redadol: 但经常是法令看法与解释与理解多方角度错综造成的结果 10/15 09:26
45F：→ chewie: 阳台加窗只限95年前使照建筑物OK 之後是违建 10/15 10:46
所以重点就是在於要如何提出佐证!既有的违建是在那时之前就有的!?
申请装修许可也只能佐证在我装修前就有，不能代表是84年或95年以前，变成很多模糊
空间
※ 编辑: sam20030913 (61.218.53.138 台湾), 10/15/2019 11:25:37
47F：推 redadol: 所以目前就是以使照年份来看跟审 10/15 12:36
48F：推 redadol: 另外95年以前使照的，现在若无违建，比如说阳台没外推、 10/15 12:41
49F：→ redadol: 女儿墙没加窗，也不能利用本次装修外推或加窗 10/15 12:41
50F：推 redadol: 否则会以新违建论处 10/15 12:42
我查过了我的物件使照是67年一手屋到现在....现在就是前後阳台都有加窗，
前阳台与客厅之间八寸墙还在，也有落地窗，天井加盖..所以应该是没事~!!
※ 编辑: sam20030913 (61.218.53.138 台湾), 10/15/2019 16:25:26
51F：→ CooperChao: 我家新北市，当时也被管委要求不然不准施工，基於敦 10/15 16:27
52F：→ CooperChao: 亲睦邻新住民不想被针对，以及其他住户的安全性，这 10/15 16:27
53F：→ CooperChao: 笔钱还是必须要花的。 10/15 16:27
我的是40年公寓没管委会问题，不过该办还是会办，施工前该送礼问候邻居
也是必须的
※ 编辑: sam20030913 (61.218.53.138 台湾), 10/15/2019 17:30:35
54F：推 hyde5566: 会怕就申请...建筑师跟里面的人都马有交情...透过他们就 10/19 08:24
55F：→ hyde5566: 简单些...自己处理政府单位的人都马随口讲讲各说各的... 10/19 08:26
56F：→ hyde5566: 跟他们解释很难通的 就你拆你就要拆 除非你很有把握不被 10/19 08:28
57F：→ hyde5566: 检举 10/19 08:28