警察检察官没有搜索票也是不能自行进入的 当然取得屋主同意的状况下是可以 所以警察可以来按门铃,屋主也可以不开 释字535号指出 私人居住之空间者,并应受住宅之相同保障 (上面是指旅馆,以前住旅馆警察临检是不能不开的) 以前警察是根据警察勤务条例第三条至第十一条 是所谓法律依据 不过我想大家都知道 宪法>法律>命令 规约则是根据公寓大厦管理条例订出来的 第一条　为加强公寓大厦之管理维护，提昇居住品质，特制定本条例。 本条例未规定者，适用其他法令之规定。 该条例里面是没有授权管理服务人可以"自行"进入专用部分 依文章开头,警察有公权力都要依照程序来进行 无搜索票也无权进入私人住宅 管理服务人是受管委会所托办事 管委会可以做的事情 原则上就是法律及公寓大厦管理条例的规范 但是法律没有规定的部分, 只要规约是成立的状况,那就是有效的(但还是以不违背法律为原则) 即使是签了合约依合约法第五十二条 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 视为无效 但是因为近年所谓物业公司的市场需求大增 所以良莠不齐的服务人员勾结管委会,或私自卷款,收受回扣等事层出不穷 像那种不遵守个资法,不守劳基法,夜班排班两人只一人到班的省成本方式 那就更是常见 一个错误的规约范本,可能可以被很多社区通过 不过一样的 违法的部分是无效的 但是要说他入侵住宅,证据在哪里? 自身装潢工程是否都依照法令无可挑剔? 如果有他入侵住宅的证据,录影或照片 或者是你请他出去不出去的录音,那先去警察局备案 照法律你不会吃亏 这种有时间去当主委的人,多半不是甚麽热心服务的好人 只是假好人,想从中获取一些"利益" (利益其实很多面向,不过今天不是要讨论这个) 会贪这些小利的人,不用想他有多厉害 多半是纸老虎,一戳就破了 资料来源 自身业管北中南物件,参与管理组织近十年的经验 同大楼有个客户律师老爱说他刚出道时候都在搞公寓大厦管理条例... 还有一个律师朋友後来嫁了建商二代老公,也常相互请益 ※ 引述《caution (所以 我选择了沉默)》之铭言： : 理论上可以进入 . : 只要公寓大厦管理规约有写 , : 你们在申请社区的室内装修时又同意该条款 , : 即须无条件配合 . : 更进一步的规定还有施工期间不得锁门之类的 , : 方便管理单位随时"突袭"检查...等 : 这类规定在一些高价社区还蛮常见的 ... : ※ 引述《brodiei (Kevin)》之铭言： : : 请问在装潢的时候，社区主委未经本人同意是否可以用查看的名义 : : 进入尚在装潢中的房子? 总干事说他和主委可以? : : 而且请他出去还大发雷霆说他只是看看我们做得有没有问题 : : 这样应该算私闯民宅吧 : : 真的很霸道..>< --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.141.58 买房子对大部分的人来讲,都是人生大事 对装修的设计师工班来讲,也是工作求财而已 但是对不肖的物业公司或主委来讲 扩张他的权力来欺负通常息事宁人的住户 说实在也是刚刚好而已 事前打招呼 照规定申请,付保证金 相信早已经是多数设计师的标准动作了 巡完工地,利用空档跟跟管理员哈拉一下,饮料多订几杯等.... 有时候甚至场勘时就在做了 但为何还会遇到这种事呢? 还开门进去你家 说他有权可以进来....... ※ 编辑: aboutmmm 来自: 1.166.114.87 (11/08 20:21)