作者gothmog (胖过头)
看板Interior
标题Fw: [问题] 预售屋客变之「工程管理费」
时间Mon Jan 16 23:13:54 2012
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1F53DLFJ ]
作者: JanChang (Jan) 看板: home-sale
标题: [问题] 预售屋客变之「工程管理费」
时间: Mon Jan 16 22:25:21 2012
各位好，小弟前一阵购买了人生首栋房屋，并欢天喜地地请设计师规划变更建筑设计图，
同时也根据自家的需要改换了部分建筑公司附设的家电用品及卫浴设备等。日前客变追加
减费用出炉，小弟检阅後对於其中一项「工程管理费用」颇有疑问，特此求教板上诸位前
辈高手。该公司工程管理费之计算方式为所有追加费用－尚未扣除追减部分－总和之10%
。譬如需添购之所有电器用品及扩建所需之钢筋水泥等共廿万，则工程管理费用为两万；
若设计上决定删除之房间等所退还之材料费用为八万，我们需增补20+2-8=14万。由於网
路上极少此管理费用的资讯，所以想请问此种计算方式及10%比例是否合理、合法？譬如
某某法某某条明列预售屋工程管理费应如何计算之类，或是长久以来不成文的惯例是如何
处理、收费。谢谢！
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◆ From: 111.255.181.167
1F：→ hik0301:你签了就不会不合法，至於合不合理也是签之前自己定义的j 01/16 22:38
2F：→ hik0301:但是这是有稍微高了一点 01/16 22:39
3F：→ JanChang:签是还未签，我打算和建设公司杀这笔管理费，但是又担心 01/16 22:42
4F：→ JanChang:是否有我所谓的不成文惯例存在，譬如绝大多数建设公司都 01/16 22:43
5F：→ JanChang:采用这种计算方式或都以10%下去收。请问一楼有经验类似情 01/16 22:44
6F：→ JanChang:况的客变大概这种额外监工费都怎麽算？谢谢！ 01/16 22:45
7F：推 ebssik:10%是惯例，弥补 加减帐的计算 现场工序的管理 01/16 22:47
8F：→ JanChang:若然，我认为应该是净差－追加金额减追检金额後之结果－ 01/16 22:54
9F：→ JanChang:乘上10%为管理费较为合理。毕竟几乎所有的物件我都是以「 01/16 22:55
10F：→ JanChang:以物易物」的换取方式变更，而非完全无中生有另行增设。 01/16 22:56
11F：推 edwsqa: 不管加减都是收5%管理费,如果是一换一,可以谈用互抵的方式 01/16 23:05
12F：→ JanChang:加减都收5%和仅加的部分收10%有差。以我上面的例子，e大 01/16 23:08
13F：→ edwsqa:工程管理费收取方式,在房屋买卖合约里应该早有注明了. 01/16 23:08
14F：→ JanChang:的方法我只需付1.4万而非2万。互抵已抵在物品价格上（20- 01/16 23:10
15F：→ JanChang:8）万，管理费用这种方式不太清楚怎麽计算？ 01/16 23:11
16F：→ JanChang:之前就有把契约书翻出来看了，在建筑设计变更之处理一条 01/16 23:12
17F：→ edwsqa:你可以跟建商谈看看,基本上建商都是加多少减多少分开算的. 01/16 23:13
18F：→ JanChang:下完全没有提及工程管理费。 01/16 23:13
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※ 转录者: gothmog (111.81.114.237), 时间: 01/16/2012 23:13:54
19F：推 chewie:客变不是光建材增减与变更设计/隔间的事情 还要委由建筑师 01/17 09:06
20F：→ chewie:办理一次变更设计.消防那边也要再送一次变更...算是这方面 01/17 09:06
21F：→ chewie:的作业费用吧 01/17 09:07
22F：→ caution:差不多都是如此... 01/17 11:06