※ 引述《summertrees (夏天树)》之铭言： : 我的公寓顶楼加盖的部分因为大雨，天花板漏水。 : 想请问这样的情况是请土水师傅从外墙做防漏便宜， : 还是乾脆在顶楼上加盖铁皮划算？ : 房子在台北市，我很怕加盖铁皮会不会有问题？还是只要跟里长住户打招呼就好？ : 真的好头大啊。谢谢。<(_ _)> 刚好我也有同样的情况 我把我知道的跟你说 你参考看看 我问过涂防水漆的效用 是有效 但是最好的好像是只能撑10年 这有问过在做防水的师傅(不过样本数只有一个啦) 然後涂防水漆的话要内外都要上 而且顶楼的RC结构和PVC管周边都得要涂到 不然RC和PVC管是不会密合的 水会从这边进去... 当然顶楼的地板是有做防水 一般建商都会做两道 只是防水到底功能如何大家都知道 很难预测就是了... 再者是防水漆会因日晒雨淋而老化... 所以需要定时去重涂... 涂个20坪上下少说也要个几万块 当然要效用越好的要涂越好的漆 就越贵... 只是第二次到底哪时要重涂就不知道了... 因为我是打算走第二种 铁皮屋就是了 铁皮屋算是加盖 也就是违章 依照我得到的消息是 如果是为了防水而加盖人字型铁皮屋 只要不封起来 没有窗或是门 就可以跟建管局申请 方法有两种 一种是你自己拍下漏水情况 然後就盖铁皮屋 等有人报违建让建管局来查 再给他们看 另一种就是先自己去报(不过这种通常是不好就是了) 大多数被驳回的机会高 这种是建管局先去你家照相 证明你家有漏水 所以为了防水才去加盖 可是谁会等到真漏水 出现壁癌才要处理? 多半是一开始就会准备要防水了... 然後是听我表哥说的(他是做冷气的~) 他说左右有封壁板 前後不封没窗没门就OK 另外就是看有没有人去报违建 一般他是说看当地的拆除大队编制啦 像高雄县是不管...因为只编制一人(拆到死XD) 高雄市拆很大(因为编了30~40个) 所以可以看一下自己当地的情况 台北市的话 应该凶多吉少 再来讲一下违建的情况 一般建商在盖房子时会算建筑物的载重 通常算到几楼就是盖到几楼 之後不管你盖什麽上去 都算是违建... 铁皮屋不行 RC水泥结构也不行 虽然它其实都可以多撑上个一两楼就是 只是法规上就是如此 然後就算以後你想增建 要去补申请 这也是不行 因为当初算多少就是多少 除非你要整栋打掉重盖 就又得从建筑师的费用 啥米哩哩叩叩的一大堆都交完 重算承载重量才能多盖上去 因为跟地基是有关的 但是为什麽早期的房子都可以增建呢? 因为假设您一开始申请是到四楼 但只盖到三楼 多的那楼 可以去申请建物保留的动作 这样之後就能增建上去一楼 不过现在应该没建商有良心到会替屋主先预留这楼 多半是要自己盖的才会这样做 以上是得自於我的设计师告知的 所以盖什麽都违建 不是只跟左邻右舍或是里长讲就有用 通常这个讲了都不行... 因为法规上就是违规 唯一合理就是当你家漏水才去加盖没围的人字形屋顶 但是铁皮屋只要盖上面的屋顶 旁边不盖 基本上只要有点"风"的雨 就一样是泼进来了 如果是旧房子 排水做不好 台风时水泼进来排不掉 积水在上面还是一样漏水就是了 简单说 要盖就是违建XD 不然就是盖屋顶的人字型 然後因为你是台北市 所以还是去申请 不然盖完被拆很衰 然後不用问左右邻居也不用问里长 因为能盖就是能盖 不能盖问他们也是一样不能盖 以上 参考看看 --

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