只要有动到阳台跟室内的隔间墙面 一般而言 一定是属於违建 因为建照图的建筑面积是算到外墙墙心线 阳台外缘往内算2公尺范围内不计入建筑面积 (如果超过两公尺部分也要算) 动阳台与室内之间的隔间墙面就会与原先建管处审核并且核准的建照图面积不符合 所以 一定属於违建 (除非当初建照图阳台有计入建筑面积 不过没有建商会这样做 建商一定会把能做的面积全部做到99.99%满 不做到100% 是因为申请建照时申请书的帐面数字会比较好看) 即使你将原有隔间实墙换成落地窗 虽然室内部分的范围一样 但是当初建照审核时 立面图上 外墙的立面部分是实墙 现在变成落地窗 也会与在建管处审核完成 并且存档备案的建照图以及竣工图 不符合 所以也算是违建 (基本上的原则是 一定要与当初建管处审核完成并且存档备案的建照图说完全一致 否则都算是违建) 如果前一任屋主已经将阳台对外部分作窗户 并且整个包起来外观看不出来有更改 那你需要做的就是 1.保密防谍 2.敦亲睦邻的工作 因为如果有人去建管单位检举 除非属於民国80几年之前的旧有违建可以缓拆 意思就是放着不管 否则台北市一定会办理 并且还需要回文给检举者说明检举事情的进度和处理结果 (公务员也要保饭碗 怕人去报社或向上级单位投诉) 不过你已经让管委会的人知道你要更改哪一个部份 那最重要的保密防谍部分已经无效 剩下只有敦亲睦邻 尽量跟大家相处融洽 不过很难 因为装潢的工程噪音和运送废弃物引起的不便和灰尘都很容易让人不爽 尤其是原PO文中说的"社区" 表示一定有很多住户 要搞定一堆人很难 不过如果上述两各都无效 那就只好使出最後必杀技 "要死大家一起死" 我曾经遇过一个业主 在做装潢时也是被人放风声说要去检举 不过那个社区大家也是阳台外推的一堆 所以上述两各办法无效 就使出必杀技 也放出风声说 要检举的话 那就有兴趣大家一起来 结果一路做到完工也是风平浪静 安然无事 不过後果是很可能需要很长时间去修补跟邻居之间的关系裂痕 所以T大如果硬要做 那就要处处小心 不要有落人口实的机会 ※ 引述《tparts (.......)》之铭言： : 最近新买房子要装潢,是13年的大楼 : 原本打算将後阳台跟厨房间的隔间墙改为一整面的落地窗户, : 纯粹是希望让采光更好一些,後阳台部份并未纳入室内空间 : (不过後阳台的对外窗,前一任屋主就已经整个做窗户包起来了,其他住户也有许多人 : 是这样的做法) : 但是管委会的人说这样是违法的?想问问板上的大大,如果只是把实墙改为落地窗 : 也算是违建吗? : ps: 从外观是完全看不出什麽不一样的地方,只是担心管委会已经这样说了 : 如果硬改,到时候被检举更麻烦,所以想先问清楚. --

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