从法规面来看 1.建筑法77-2 "供公众使用之建筑物" 须申请室内装修审查许可 这个部分也包含了五层楼以上的集合住宅 所以你们须申请装修审查许可 这是无庸置疑的 2.高层集合住宅(总高度在15层或50M以上者) 在建筑技术规则中规定 每一层都必须设置自动消防灭火设备 而这些设备 在建筑物竣工的时候 都必须送交消防相关审查 才能法给使用执照 这些都是在设计之初 就会根据隔间一并考量的 所以拆除的隔间墙 并非只考虑是否有结构承载力就足够 还要计算防火区划是否足以负荷 结构部份 也须交由建筑师/土木 结构技师计算 并非由设计师说的算 3.另依 "建筑物室内装修管理办法" 中规定之专业设计者须为 "依法登记开业" 之建筑师 或具 室内装修乙级技术士者 诚如你所说 相关法规多如牛毛 法官也不一定晓得 所以规定必须要由以上 这些专业者来做设计 并且将图说送交审查 以维公众安全 4.另外 违反规定的罚责为6-30万元 并非你一相情愿的最低限 5.管委会保证金的部分 只是为了确定你们会妥善施工 不会影响到公共环境 及大楼整体外观 的一个措施或手段 并不能支持你们室内装修的合法性 回归实际层面 1.若遭陈情的 是钉枪产生之噪音 这部分是由环保单位以仪器测量为准 显然你们已经完工 若施工的时候没有相关人员来取样 後续问题处理上 噪音部份应该不会是重点 2.接到陈情後 县府会派员了解状况 因为有人陈情 登记在案 所以不管现况怎样(是否仍持续有噪音) 都要有结案的动作 既然你们没有申请室内装修审查许可 这个部分会变成重点 3.设计师若没有专业执照 或者没有依法申请装修审查许可 也会挨罚 建议 这方面我以过去遇到与你类似的状况说明 1.赶快找建筑师 或有相关证照的设计师帮你补送件 当然会需要一些规费 但是一定比罚款划算 2.不要承认你有找设计师 因为设计师为专业人员 若知法犯法 会加重罚责 就说你是自行找工班施作 3.补送件的图说及照片 应尽量避免隔间墙变动的部分 将重点放在你所施作的天花板 及其他相关消防设施设备 4.另外建议 不要着墨在几年几年的法规上 因为承办有可能会要你 提出相关文件 比如说你施工前 或当初购买房屋时候的照片 来证明隔间墙早已拆除的事实 5.像这种牵涉到公共安全的事情 绝对不会是罚款了事 所以虽然补件程序繁琐 还是要改快处理 不然下场就是 罚款之後再补件 建议如果才完工没多久 可将施工期限延长 比如再延一个月 在这期限内完成补件动作 然後再申报完工 结语 其实一般的室内装修(特别是住家装修) 都没有请 "专业的室内装修业者"设计 施工 也大多没有送审 所以你的上下左右邻居 就是最有可能提出检举的 最好的方法 就是在施工前先去打个招呼 送个小礼物 拿人手短 吃人嘴软 很少有人东西拿了 还照检举的 ※ 引述《idiocat (哈)》之铭言： : 不久前 才欢欢喜喜的装修好 如今却收到一纸公文 说有人民陈情我家再装修 : 政府相关单位要过来看 : 我想这件事缘起是 木工在封板用的钉枪很吵 有住户抗议 : 但第一我家施工是早上八点到下午五点 也有交保证金 : 那位住户说 他习惯睡晚 我们吵到他是我们不对 这我也莫可奈何 : 重点 一 我家有更改原水泥隔间 我家为电梯大楼 我在18层 : 收到公文後翻了一下法规 似乎更改隔间要申请才能动工 : 我不知道设计师有无申请 因为我人不在本地 (台北县), 很多事情都委托它 : (连管委的保证金都是他代缴) 现在过年也一时找不到他问说有无申请 : 重点 二 我家已全部完工 : 那政府的人来 我有无问题 : 按法 未报备核准 依建筑法95-1 要罚六万 : 而此法依据是第77条 而第77条提到的室内装修 : 是依据室内装修法92年6月增修的第19条为依归 : 所以 现在死无对证 我改隔间的事实无人知晓是民国几年改的 : 房子是83年动工 85年完工 建筑法地95条是84年8月立订 : 既往不究 我死不认这次我有更改隔间 是否就可规避第95-1的罚则呢 : 我是否可说 买来房子就这样 尽管目前隔局与政府手上的资料不同 : 但有谁知道这隔局是什麽时後变动的? : 只要是在民国92年以前更改隔间 恐怕我是要消遥法外的吗? : 其实遇到这种事我蛮不爽的 : 我动的墙不是承重墙 我请过四个设计师看过确认安全 才动工 : 当然设计师专不专业我就不知了 : 另外这样的邻居也颇让人气结 或许他认为他权益受损 : 但反过来我也权益受损 唉~~~~~~ : 问过法界的朋友 他们也不知改隔间要申请 (居然当法官的都不知道) : 那像我们这样的市井小民 谁知道要申请 : 是否只有罚六万一路 还是可以补办 还是我真的要厚脸皮死不认我有改隔间 : 说是前屋主不知民国几年改的 打死不认呢?? --

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