※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: Jiunsan (luckyman) 看板: home-sale 标题: [心得]何谓「百万装潢」藏玄机 时间: Sun Jun 22 02:11:33 2008 在中古屋交易市场中，有一种俗称「投资客物件」的「装潢屋」产品，深深吸引着购屋人 的目光。这种房子的背景大多是区域型地产投资客以低价购入中古屋，透过装修公司的巧 手粉饰之後，以全新样貌出现，不仅增添卖相、更增添「卖价」，屡屡刷新区域行情、迭 创销售佳绩。 在销售文宣上，这类个案多半会打出「全新百万装潢」、「名家设计」、「立即可住」等 字样，在屋况上也跟一般老旧残破的中古屋有着天壤之别，大多光鲜亮丽、美轮美奂。到 底「百万装潢」的房子有没有「百万」的价值？有无比区域行情多上「百万」的价格？选 购这类「百万装潢」屋又该注意哪些事项？如何才能揭穿其「粉饰太平」的面具？基本上 ，只要掌握几项判断原则，就不难判断其屋况的真正底细与装修行情，进一步掌握出价的 技巧了。 首先，从产权年龄上可以清楚看到「屋龄」的资料，若屋龄很高，那怕装潢得再华丽，也 可能「掩不住岁月的痕迹」。这些「痕迹」会隐藏在墙面、楼梯间、电表箱、管道间、浴 厕边角、踢脚板、地板转角、窗框、隔音材料等处，眼尖一点就能看得出来。 若是一间装潢华丽的房子，墙壁油漆感觉只有薄薄一层、隔间材料敲起来轻薄空洞、门外 楼梯间壁癌严重、新的窗框会渗水、装饰性的线板使用过多、电表箱内管线老旧或积尘积 垢、冷热水管线有污水渗漏、左右邻居与建筑整体老旧残破、户外电路管线杂乱纠葛、厨 房或地板的材料是廉价的贴皮夹板等等，即使屋内装饰得再漂亮，也应该抵挡其诱惑，以 免日後得不偿失。 仲介业者指出，一般装潢屋的成本与行情，要看投资客本身的经验与良心，好的投资客会 花费较高的成本，仔细装修打点中古屋里里外外的硬体空间，但会考量投资利润的高低， 一般投资客平均每坪花费在简单装潢的成本大约在每坪1万元左右。而一些贪小便宜的投 资客，就会尽可能压低成本，使用最便宜的材料与工资，只有做做样子，让房子「看起来 」好卖，这些细微处，其实从材料选用与施工品质上，消费者是可以用肉眼轻易判断出来 的。 就一般装修行情来说，简单的批土、油漆、木作、地板、灯饰等，连工带料 一坪 花不到 5千块，就可以让原本凌乱的「毛胚屋」摇身一变成为大家闺秀了。如果再进一步隔间、 重作壁柜、重做卫浴，搭配一些「看起来」气派大方的沙发、床组、窗帘、灯饰、地毯… ，甚至加上冷气空调等， 一坪 花上一万块成本，就可以塑造出「百万装潢」的气势了， 房价也可以三级跳。 业者表示，「装潢屋」若处理得好，平均售出价格可以比区域行情高出一到两成，例如一 户20坪 、市价约400万的房子，经过装修之後，花费每坪2万元的成本，可以卖到480万左 右，净利就有40万的价差，若取得成本更低於400万，那利润空间则会更高。 当然，若你真的喜欢这种装修好的房子，认为不但可以「节省」一笔装潢费，而且还可以 立即进驻的话，只要再多花点功夫详细检查一下，也不妨向仲介经纪人出个价、试探一下 行情，在买卖双方能达成协议的条件下各取所需，也是件好事呢！ 引用此部落文章 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!M7Lm7BCHQUVrBZEKTaBKYg--/article?mid=5543 --

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