苹果【柯玥宁╱台北报导】 预售屋案场的样品屋重视气氛营造，却刻意忽略实用性，甚至藉美化格局缺陷，暗藏不 少「空间陷阱」。专家建议，由於样品屋大多不会施作梁柱，隔间也多采用玻璃或薄木 板等建材，参观样品屋时，应对照图面找出梁柱位置，并预先扣除砖墙厚度，才能缩短 交屋後对空间感受的落差。 仔细对照 购买预售屋除了对照室内坪数外，楼高愈高的房屋，愈能有空间放大的效果，有些预售案 诉求室内挑高，空间可多重使用，有些案场则以客厅的大面宽为诉求，强调空间宽敞气派 ，但须注意在扣除砖墙厚度後，交屋时的室内净高，与样品屋高度存在15~20公分的落差 面宽则约12公分。 太平洋房屋代销事业处副理王更新表示，首购族或第1次参观预售案的购屋族，进入美轮 美奂的样品屋，看到宽阔的空间与新颖讲究的装潢，可能一时目眩神迷，不小心冲动购屋 ；但别忘了，样品屋是仅供参考的示意空间，以规划楼高3.2米的住家为例，样品屋会做 出3.2米的空间感，但建造时须扣除上下楼地板的厚度，包含地砖与结构体共约15~20公 分，才是交屋後的室内空间净高。 楼高要扣除建材厚度 因此，所谓的楼高，是指从天花楼板的中心点至地面楼板的中心点，单层楼板厚度为15公 分，加上铺砖前所打的底层，以及石英砖或大理石材厚度，总计约20公分，楼高3.2米的 室内空间，交屋後的实际高度仅约3米。 王更新指出，样品屋的隔间墙与梁柱多使用角料木板，不是真正的砌砖或轻隔间，约有6 公分的差距，因此假设客厅所示的面宽4.5米，实际上，左右须各减约6公分，差距共约1 2公分。 建议参观样品屋时，最好找从事建筑土木、室内设计的朋友一同前往，查看蓝晒图掌握实 际尺寸，或参观完预售屋後，跟销售人员要1份附比例尺寸的图面，回来请教有经验的专家。 北区房屋不动产理财研究室副总谢万雄指出，样品屋多会省略梁柱空间，消费者除了应拿 平面图询问欲购买户别的柱面位置外，也别忘了摊开蓝晒图的立面图，仔细查看上梁位置。 玻璃隔间与砖墙差11cm 谢万雄表示，一般建案在设计时，多会将大梁设计在墙边、走道处，避免经过客、餐厅等 主要空间，但要留意卧房内的梁柱位置，考量是否影响家具摆放，或避开床头梁的风水问 题。 王更新表示，预售屋的卫浴，有时会用强化玻璃作隔间，较具穿透性与时尚感，但玻璃厚 度仅1公分，未来交屋使用的砖墙则有12公分，对空间感造成不小影响；此外，部分厨房 展示采半开放式设计，感觉空间较大，但未来家庭若要更改成有隔间的厨房，须将隔墙厚 度的空间变化也考量在内。 检视样品屋空间尺寸注意事项 项目/注意事项 ●楼高 ◎规划楼高3.2米的产品，样品屋多会做出高度3.2米的空间感，但交屋後室内空间的净高 ，须扣除15~20公分的楼板厚度面宽 ◎客厅若面宽4.5米，左右须各减6公分，交屋空间约有12公分的差距 ●梁柱 ◎样品屋多不施作梁柱，须拿平面图对照欲购买户别的柱面位置 ◎摊开立面图查看上梁位置，考量家具摆放的空间规划，或避开床头梁的风水问题 ●隔间 ◎样品屋的隔间墙与梁柱多用角料木板，与砌砖约有6公分的差距 ◎卫浴若用强化玻璃作隔间，厚度仅1公分，但实际交屋的砖墙厚度约12公分 ◎厨房展示若采半开放式设计，未来若改成有隔间的厨房，须考量墙面厚度 资料来源：北区房屋、太平洋房屋 -- ◇└──┘ ║┌╮ 诚挚邀请您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ home-sale 房地产买卖板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ interior 室内设计板 (供询问装潢相关事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog --

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