※ 引述《garwe (黑色卡农)》之铭言： : 要增建首先要注意一些问题: : 我只提供一些合法的参考, : 1.首先是"建筑容积"的问题(牵涉是否违建): : 当初在申请建照时,设计的容积是多少? : 现有的是多少? : 如果当初申请的额度没有用完,你增建是OK的! : 只须请建筑师事务所代为申请杂项建照, : 并请土木技师判断增建後是否影响现有结构及构成安全上的疑虑即可. : (不过花费要不少,上次我们业主花了3x万) 1.检讨土地使用分区的建蔽率与容积率 2.本案属建筑行为中的增建 需请领建造执照(非杂项执照) 3.请结构技师做结构检讨与计算(建筑师会代为处理) 其他最可能影响到本案的法规 1.面前道路高度比 2.开窗面积与防火间隔检讨 3.阳台与境界线距离检讨 所以本案完全合法的机率不高 如果建筑物合乎建管法规 只是没请建照 这是程序违建 只需补建造执照程序 加些罚款 不过程序有点复杂 如果不合乎建管法规 那就是实质违建 归各县市违章拆除大队管 至於施工以及结构的问题都是可以解决的 只是不ㄧ定合乎成本及效益 要审慎评估 : 2.如果并无用完,且须增建! : 首先该建筑物的产权是否全数归你所有? : 如果并非全数归你所有,你则需要得到"全数"产权所有人的同意! : 举例来说,如果你是4楼住户想要於顶楼增建(以下先假设住户亦为产权所有人) : 你必须获得1-3楼的住户同意. : (又要花$跟时间打通关节) : 3.你的屋龄超过30年?! : 根据台北市政府建管局(还是处?!)的说法, : 现有台北市之建筑物20年以上者,并无上述第一点之情形(原因我忘了) : 因此也无考虑第二点的必要, : 所以你增建的部分应该都是属於违建, : 这样的话,你就要有被检举及拆除的心理准备. : 如你真的想要完全了解增建的可能性与必要 : 你必须洽询专业的建筑师事务所,即使你找室内设计公司 : 他们也是要另外帮你找建筑师申请建照.(大部分的室内设计公司 并无建筑师) : 除非他们也不想帮你循求合法的管道XD.(附带一提 台北市的违建是抓最严格的) : 大致就是这样. : 依据: : 1.之前旧宅增建及装修经验. : 2.台北市政府建管处之回答. : ※ 引述《ELFIN (回到未来)》之铭言： : : 抱歉 : : 在这边问不知道对不对 : : 我家是民生社区的老房子了 : : 屋龄应该超过三十年了吧 : : 最近想要加建 : : 不过google大神老是只告诉我一些房屋仲介商的网站 : : 想请问各位"巷子里"的专家 : : 因为据说我们这批房子当初好像是美军使用的 所以结构很结实 : : 那加建时我应该用钢构还是RC比较好呢 : : 因为是加建 所以一定没有预留钢筋可以搭接 : : 这样要钢构是不是会贵很多呢 : : 之前朋友在花莲楼顶增建房屋 建筑费是3.9万/P 室内设计+装潢2万/P 共30P : : 我们因为是四楼公寓 所以总共大概是40P~45P左右 : : 如果不是在既有建筑上增筑 那我们是不是还要多打地基呢 : : 我可以按照朋友的例子作参考价吗 那台北市施工起来大概会多几成的费用呢 : : 抱歉问了一堆 : : 好像跟室内设计比较无关耶 : : 麻烦知道的高手给个参考 : : 如果po错版 可以拜托介绍我该去哪问吗 : : 谢谢罗 --

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