夹层屋 : 『夹层』为建筑物的专用术语，依『建筑技术规则建筑设计施工编 』设计施工编第1条规 定：『夹於楼地板与天花板间之楼层，同一楼层内夹层面积之和，超过该层楼地板面积1/3 或100平方公尺者，视为另一楼层』, 夹层屋号称是「穷人的楼中楼」. 如何分辨夹层合法还是非法 : u 合法夹层 : 我国因实施建筑管理，消费者於购屋时应要求建商出示申请建造执照经政府 核准的图面，如上面已有夹层设计，并照图施工取得使用执照，此即为合法夹层. u 非法夹层 : 建商利用挑空设计，於取得使用执照後，将之非法『二次施工』，做成『非 法夹层』，这是违章，违反『建筑法』而有遭曲取缔之虞。利用室内挑高的设计，加盖一 层使用面积再用小楼梯连接，如合法楼中楼设计，但楼中楼的房屋必须计算容积率，所以 夹层屋属於违章建筑物。 如何区分合法与非法夹层 : 预售屋： u 预售屋（包括尚未领得建造执照者、领得建造执照尚未施工者、已施工者、尚未领得使 用执照者） u 购屋者可要求建商或售屋者出示主管建筑机关原核准的图说内容，查核该夹层的设置是 否经该主管机关核准，如该夹层未标示於核准图说中，即属违法。 u 签订购屋契约时，如建商或售屋公司提及可於领得使用执照後再行二次施工者，即属违 法。 u 如无法自行判断，可要求建商或售屋者出示建造执照，依执照号码向当地主管建筑机关 查询。 建商或售屋者如无法出示建造执照，购屋者可向地方主管建筑机关、行政院公平交易委员 会、各级政府消保官及消费者保护团体检举。 成屋 :（包括已领得使用执照的房屋或二手屋） u 合法夹层依法可办理产权登记，非法夹层则无法办理产权登记。依此原则，购屋者可按 该夹层有无登记於产权面积中（即所称权状面积）或可否办理产权登记加以判断。 u 可要求售屋者出示使用执照，依执照号码向当地主管建筑机关查询。如所购房屋依上述 原则已认定不能加建「夹层」者，购屋者应不得主动询问建商或售屋者可否设置夹层，以 免於日後产生纠纷时，难以举证，并保护自身应有权益。 夹层之房屋系利用室内挑高3.6米或4.2米之设计，加盖1层使用面积再用小楼梯连接，宛如 合法楼中楼设计，惟楼中楼设计之房屋必须计算在容积率中，且在建筑结构图上已纳入设 计规划，而夹层面积并未计入容积率中，且未在原来合法建筑结构图中有所规划，全然是 使用执照核发後之二次施工之室内违章建筑物。然而依据现行「建筑技术规则」规定，住 宅挑空部分的位置，面积及高度有6项限制： u 挑高部分限设一处，应设於客厅或客餐厅的一方。 u 挑高面积不得小於15平方公尺。 u 挑高楼层高度不得超过6公尺。 u 同一户空间变化需求而采不同楼层高度之复层式构造设计时，楼层高度最高不得超过4.2 米。 u 建筑物设置不超过该楼层地板面积1/3、或100平方公尺的夹层者，於其垂直方向，仅得 於地面层或最上层择一处设置。 u 挑空部分计入容积率的建筑物，其挑空部分的位置、高度及面积不予限制。由以上规则 可知，建商只要在此「技术规则」内「挑高」楼板就属合法结构，而民众须谨慎利用「挑 高」范围才不会由「室内装璜」变成违法建筑。 相关名辞定义 : u 何谓夹层 : 所谓夹层系指夹於楼地板与天花板间的楼层；同一楼层内夹层面积的总和 ，不得超过该层楼地板面积1/3或100平方公尺，超过者应视为另一楼层。夹层面积应计入 楼地板面积检讨容积率，如经依法核准建造者，则可登记产权。 u 何谓挑空 : 所谓挑空系指部分居室例如客厅，提高其楼层高度，使该部分居室具有2层 以上的空间高度，以获得较大的视野及采光，藉以创造活泼而具有变化的室内环境。「夹 层」以外部分亦即所谓挑空部分。挑空部分因无楼板，所以得不计入楼地板面积。 u 何谓挑高 : 所谓挑高是指建筑物的楼层高度设计，比一般规定3.6公尺或实际需求更高 。现行建筑技术规则规定，住宅及集合住宅等类似用途建筑物地面一层楼高度不得超过4.2 公尺，其余各楼层高度均不得超过3.6公尺，但其他用途建筑物因无楼层高度规定，常有挑 高情形。 u 何谓复层式构造 : 在同一户内，为了空间变化需求而采不同楼板高度的设计者，称之为 复层式构造，采复层式构造设计者，其楼层高度不得超过4.2公尺，且其室内平均高度不得 超过3.6公尺。 在估价方面，在未有夹层存在的纯挑高产品，最高不要超过区域平均单价的10％以上购入 便不划算，挑高越低、价格越低。而有夹层设计的产品须视建筑设计及质料而定，一般建 商一体成形采钢筋混拟土结构者，可依区域违建处理宽严，以市价二分之一到三分之一购 入，应该还算合理；至於一般H型钢结构的夹层，则仅依成本计价，并应依十五年的耐用期 限计算折旧，平均每坪以不超过五万元为原则。 夹层与楼中楼的分别： 夹层屋是一种装修，也是一种违建。 楼中楼是合法的。 夹层屋的规定，理论上有上下层2.1米与1.7米高度的限制， 楼中楼没有上下层高度的限制。 夹层屋有规定必须是以轻质结构为基础。 楼中楼没规定,要多硬有多硬。 夹层屋的上层没有产权（不包含在房屋坪数中）。 楼中楼理论上都是有产权的（包含在房屋坪数中）。 夹层屋：全部室内高度从3.6米到4.5米不等，建商只提供室内 高度，必须自行施作隔层，权状面积并不包含自行施工部分，所以属於违法使用。 楼中楼：室内只有客厅部分挑空部分为六米，其他室内二楼 建商已经施工完毕，并计入销售面积（权状面积），取得合法使用执照。 夹层是违建吗 ： 有登记在建造执照上的夹层，那是可以合法的哦! 但是，合法的夹层登记是有条件的勒。 夹层，依照"建筑技术规则"....建筑设计施工篇第一章第一条十五款之定义： 夹於楼地板与天花板之间的楼层谓之，但它有以下的限制： 1.夹层面积不可以超过该层原来楼地板面积的1/3。 2.夹层面积不可以超过100平方公尺。 若出现违反以上规定之设计， 必须登记为另一个新楼层，而不能用"夹层"名义申请登记，此外，夹层之楼层高度，还规 定至少要达到210cm以上。 现在的夹层屋之所以是违法的，原因是因为并不是建造执照上原先就有登记的， 事後再另外加盖的，当然也就是属於违建了........违法! 其次,大家作夹层很少少於该层楼版1/3的吧! 所以，又不符合规定啦!...........................................违法! 再来，夹层楼层高通常也不足210cm，想想那些挑高360cm的如果分割成两个楼层， 当然是决不可能符合这规定的嘛!!.......................违法! 违反一项是违建，违反两项或三项也都是违建。 所以，大家也就都一窝蜂违建了， 反正台湾人常常做这种事，大家好像见怪不怪了。 　 基本上，适用违建处理原则，即不主动查报，了解吧! 如果有人和你有仇，跑去检举你的话就倒楣了。 1) 钢架间距距愈小愈好? 不一定，作太多只会让成本增加，且作太厚（双并Ｃ型钢）只会牺牲掉您室内的高度，就 等於赔了舒适度了，建议若夹层上方规划为重物置放点，书柜等等，可规划放在墙边，因 为角材的地方最稳固，最安全！而其他部份再适时双并，若跨距太大，可请设计师排密一 点，一般间距约45cm，则可排成30cm就够用了！ 2) 木地板跟声音有无关系? 其石作夹层一定多少都会听到踏步声，这是避不掉的！现在能作的是减少音量，建议在木 板跟钢铁间加入吸音棉，而在三夹板在钉完後，请”务必”进去试踩，若有任何摇晃声或 怪声音，一定要拆掉检查，别听设计师任何什麽热涨冷缩的理由，这是个大问题，因为费 工的木地板一但铺上去，检查出有声音，设计师会舍不得再花钱花工夫请工人全拆作检查 唷！ 以上是小经验分享， 曾经有朋友为省钱，自己找铁工架Ｃ型钢，再找木工订三夹板封板，又找Ｂ＆Ｑ来铺上层 的木地板，结果组好後他发现踩下去有声音，且走路时会摇晃，结果这三部份的工人各不 承认自己有错，让我那朋友不知如何是好！ C型钢作的夹层，承重力和安全性如何呢？ 首先先说明我一点也不懂建筑，所以我描述一下我们家夹层的状况，请大大们帮我评估一 下这个夹层的风险： 当初买房子时因为是楼中楼挑高，为了要多一个空间所以由建商将挑高部份作了一个夹层 ，成为我家的书房，当初建商说是以C型钢做的，用了什麽等级的建材，或C型钢的数量及 间距如何我都不清楚（不知道有没有记错，好像是４００cm用了五个C型钢吧！），只知道 C型钢是固定在我们家二面墙上的，再做上客厅的天花板及夹层本身的木质地板． 我们家是在九楼华厦的七、八楼，这个夹层位於全栋的八楼，我们这幢除了九楼以外，其 余都是像我们家这样的楼中楼，据我所知，几乎每一户都是这样将挑高部份做夹层起来的 ，我们这个空间约有四到五坪，由於是当做书房来使用，所以将蛮多数量的藏书都放於此 ，有三个大书柜的书放的满满的，放的方向应是与C型钢平行，占掉书房右侧的一整面墙， 我们住在这个房子有七年的时间了，也就是说我们书房如前描述的摆设也是七年了，当初 的造价建商是报价１０万元，由於当初刚搬进来时就觉得踩在地板上会吱吱作响，更夸张 的是我先生大约八十多公斤的吨位在上面走动，整个地板就会有摇晃的感觉，当时虽然觉 得恐怖，但因为不懂所以就任由建商唬过，最近想要整理书房，将书都清出另放，把书柜 搬离时才发现中间书柜靠墙处有一块木板有一点点凹下去的感觉，然後沿着书柜的墙角的 矽力康有一点点离位的感觉（不知道是矽力康本身热涨冷缩的效应还是真的不堪重压，不 过不是很明显），本来就觉得不安心了，现在更是怕哪一天整个书房掉下去可真不堪设想 ！ 原本想做整个钉在墙上的书柜来放，减轻这个夹层房间的承重，可是发现书一搬走，书房 地板踩上去吱吱作响的状况更严重，这下子真的不知道该维持原状好，还是作钉在墙上的 书柜好？前者的话我?心夹层的承重力不够，後者又困扰於那个恐怖的声音！由於这是工作 的书房，也是二个年幼小朋友的游戏区，使用频率非常的高，所以对於其安全与否有急於 确定的必要！ 请大大们可能的话请１．尽量以我描述的情况推估其承重力并其安全性可达多少？２．我 若维持原状安全吗？３．若真的不太安全请问有什麽解决办法？４．还有全栋分别在二、 四、六、八等双数楼层都各有二户，全栋共八个同样的夹层存在，对於全栋大楼的安全性 有没有影响呢？请大大们帮忙解决这个悬在心中好几年的恐怖疑问，谢谢大家的帮忙！ 回 答 者： RAY ( 专家 3 级 ) 1.4米只用了5支c型钢 扣掉两端贴墙各一支之後 中间三支的跨距是各1米 这种跨距实在太离谱了 一般住宅内的夹层 c型钢跨距几乎都以50公分左右为主 2.你们当初将书柜与c型钢平行放置 算是最妥当的做法了 一般c型钢夹层结构大多会沿墙边做一支边框钢料 也就是说 你们家的书柜刚好放置在一整支钉满了壁虎的c型钢正上方 3.就你的问题看来 应该上面提到的这支边框钢料 有二种可能： a.有几支壁虎被拉出来了 才造成它的变形 b.建商当初施打壁虎的时候间距较大 於是在二个壁虎的中间较无支撑力的部份被重压後凹陷 4.解决的方案： a.最根本的当然是将书房的地板掀开 将结构加强之後再舖回去 这也是最正统的做法 b.可以考虑以c型钢或h型钢制作几个造型的钢构书柜 由钢构书柜上方固定於建物大梁、下方固定於书房地板的方式 提供整个夹层额外的拉力 一方面你放的书重是由大梁负担　与夹层的承受力完全无关　 二方面你的夹层也会比现在更安全 c.也可以由夹层的下方 於重点部位加设结构梁、结构柱的方式去补强 d.当然，以上的三个方案，也可以加以综合去做 大致上以对现行的使用情形影响最小 施工时间也最短的情况 个人会建议采用b方案与c方案合并的做法 5.一般来说 建商既然一开始就设定了夹层的构造 在结构上应该是按这样的重量去计算的才对 如果整个大楼的结构没有出现明显的变形、龟裂 应该不大需要担心 如果还是不放心的话 可以迳洽结构技师公会 请他们派员协助勘验 --

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