作者Basonfrog (Ms. Sonata)
看板Immigration
标题[问题] 海外卖屋的税率问题
时间Sun Aug 26 04:13:54 2012
简单提供一下我的背景。
早先曾在版上询问移民事宜，得到众多版友不吝解惑，感激万分。
我是依亲移民，於去年一月时面试被拒，要求补件。二月再补件时虽然通过面试，
随後却被告知该月排期倒退，需取回护照重新再排。
之後，今年暑假前我们又再度进入排期，在主动通知在台协会後，立刻安排面试。
终於赶在CSPA只差数天失效前（我今年就要26岁），全家取得绿卡。
虽然延迟了一年半的未来计画，不过这也算有惊无险的人生经历。
只是拿到绿卡之後问题其实也接拥而来，而这个我实在理不出头绪，
只好希望有经验的各位能够给我一点意见，或着指点相关网页让我可钻研一番。
现在的情况是：家母打算将台湾的房地产售出，搬至洛杉矶居住一阵。
该房地产是营业用店面，尚有贷款未清偿，购屋已有一段年限，约7-10年。
曾营利登记，名下无其他房产。
我们已询问过金融业与会计人士，所得到的答案是，近年来美国对新移民要求甚严，
虽尚未与各家银行连线清查个人资产，却已和国税局达成协议。
只要家母房子一但出售，便势必须在两地报税。
现在的问题是，会计师曾明确告知我们在美国会面临联邦税与加州州税。
却不知税率将会是多少？
是以售价来算？还是以扣掉贷款等等之後的净利计算？如何计算？
另，扣掉我已成年独立，家母会以单亲及扶养我妹未成年的身分报税。
不知这样是否会有一定的报税豁免额？
真诚希望各位可以给我一点意见，由於我们当时去询问的会计师也说这问题有些棘手，
他无法回答(虽然我觉得是真的把海外房子卖掉的移民不多……报税的也不多……)
如果各位有在LA认识专门处理相关问题的会计师，也请不吝介绍。
文长字略多，再次谢谢各位的耐心阅读。
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◆ From: 123.194.98.88
1F：→ cchris:所得税:顾名思义,有所得才有税;卖房地产若有资本利得才缴税 08/26 05:35
2F：→ cchris:妹妹要和妈妈一起住美国,且符合规定才能抚养,税表都很清楚 08/26 05:37
3F：→ cchris:irs的pub 929有完整说明子女/抚养的税务,可自行详读 08/26 05:39
4F：→ dunchee:"如何计算？"-> 不会和台湾的算法差太多。售价和花在买房 08/26 07:32
5F：→ dunchee:子成本之间的差额才是获利(or赔本) 且你们是先报台湾的税 08/26 07:34
6F：→ dunchee:为主，美国方面不会重复扣同样的税(除非你们卖房子後真的 08/26 07:35
7F：→ dunchee:赚翻了，那麽这又是另一回事) 州税方面你们也不需要全报 08/26 07:35
8F：→ dunchee:(看你们是什麽时候搬去 有分全年/部份居住时间等等，有差 08/26 07:37
9F：→ dunchee:别的，也很有可能算到最後要缴的税金(几乎)是 0 ) 08/26 07:37
10F：→ dunchee:"另，扣掉我..."-> 以联邦税来说，只要是你母亲支付你妹 08/26 07:40
11F：→ dunchee:(甚至是你)一半以上的生活支出，那麽就可以报dependent 08/26 07:40
12F：→ dunchee:(州的部份应该也是沿用，你可以查加州的州税的这部份) 08/26 07:41
13F：→ dunchee:(dependent 我们讲的被扶养人) 08/26 07:42
14F：→ TripleC:sigh~ 若是在拿到绿卡前就卖屋一毛税也不用缴... 08/26 09:59
15F：→ Basonfrog:谢谢各位！承如各位所说，我会再详细阅读，谢谢:) 08/27 02:29