花莲倒店潮！　半数房东住台北 ▲花莲中山路短短200公尺，就有10家店面招租中。而图中红色建筑原本是日药本舖，退 租後换成石二锅承接，9月新开幕。（图／CTWANT提供） 近两年花莲天灾不断，加上国外旅游盛行，国旅市场走下坡，花莲精华地段传出「倒店潮 」。CTWANT记者实地走访花莲，中山路、公正街一带，待租店铺就高达近20家。一名花莲 居民透露，花莲房东习惯签3年短约，但却没有因为观光萧条而降租，店租一直涨，店家 就一直倒。而据他所知，有半数房东都住台北，人并不在花莲，不了解现在花莲商圈有多 惨。 一名花莲人10月3日在脸书上分享，位於花莲市中山路上的CAMA CAFE，今天最後一天营业 ，「因为房东要涨房租，老板索性关店不营业，这家咖啡店撑过疫情却撑不过房租涨价， 如果继续营业就能常常在市场喝到好喝的咖啡，可惜啊！」 记者实地走访花莲金三角商圈，发现不只CAMA CAFE歇业，近年出走的还有迷克夏、源士 林粥品及多家服饰店，前後约有将近20间歇业挂上「租」广告板；不过有人出就有人进， 原本歇业的日药本舖，原址则换上了石二锅，9月12日新开幕。 一位花莲居民就告诉CTWANT记者，花莲除了公营单位，没什麽中大型企业进驻，绝大多数 民众都是小型自营商、创业者，对於租赁店铺的需求很高，但是花莲房东签合约多是3年 一签，3年到了又会再调涨房租，现在游客变少，无法负担高额租金，所以店铺一家家歇 业。 该居民也抱怨，从倒店的店家就可发现，不只是做观光客生意的做不下去，就连做在地居 民餐饮的也受到影响，但是精华地段房东约有6成都住在台北，恐怕不知道花莲市区现在 有多惨。 根据实价登录统计近5年花莲市区租金行情变化，2021年每坪租金还落在860元，2022年一 下子跃涨至1,144元，涨幅高达33%；2022年底国境解封，2023年回档每坪来到926元，下 跌19%；但2024年及2025年至9月上旬，国旅市场不见起色，每坪租金行情仍站上1,000元 ，涨幅分别在5~8%。 不过由於花莲租赁案有登录的不多，全年只有15~30笔而已，数据仅供参考。 台湾房屋花莲东耀店店长马国浩就解释，花莲房东习惯自己招租，不透过房仲，自然会上 网登录租赁的就少。尤其是前几年花莲观光不错时，租赁市场也跟着热络，房东底气足， 以前都是自己招租，只有近1年来，真的招不到租客，有些才会委托房仲帮忙。 至於涨租一事，他缓颊，不只花莲，这几年各县市租金都有微幅调涨，再加上去年地震後 ，不少店面震损、拆除改建，让店面供给减少，供需产生变化。依他观察，花莲租金涨幅 每年大概2~3%，甚至有5%，目前花莲市区租金每坪落在1,000~2,000元。但他也表示，现 在租金虽然高、表面上不会降，但真的有意愿还是可以谈。 至於花莲房东不打长约，马国浩则表示，这些房东大多年纪较长，租赁的概念也比较传统 ，认为这样好调整租金，也好随时转售给想做生意的人。 花莲县租赁住宅服务公会理事长柯嘉忠则认为，以在地人的消费和营业额来说，花莲店面 租金确实不是很便宜，好一点店面都要3、4万元起跳。他甚至听过有屋主采一年一约，每 年都要涨租金，看店家生意好，有一次涨5000~8000元的。 不过他也遇过地震後愿意降租的，他说，该房客原以31,500元承租店面，地震後跟屋主协 商，降了1万元，但到了今年还是收掉，「游客少，靠在地人消费有限，降租仍是撑不下 去。」 据他观察，伴手礼类的店舖收最多，从陆客不来後，一路到0206、0403花莲地震，收掉不 少间，当然也有大品牌继续拓点，小品牌则受不了租金压力关门。 对於坊间传闻「精华地段的房东有一半都住在台北」的说法，依马国浩观察认为相当有可 能。他解释，会在这一带持有土地的地主，过去生活条件肯定是相当不错，自然在培养下 一代时，也都会送到外县市甚至国外发展，在外地工作事业有成，就将花莲的年迈父母接 到台北去住，花莲不动产就收租金。 https://house.ettoday.net/news/3060805 -- 观光客不来 确实是硬伤 --

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