作者ooinoo (ooinoo)
看板Hualien
标题[问题] 请教花莲购屋
时间Wed Mar 8 21:37:45 2023
各位花莲版友好，
小弟近期开始看房，有些问题想请教大家。
1、想请问吉安黄昏市场附近的天悦建案，有去看觉得地段不错，但考量到这是建商第一个建案，听销售说建商是在地长期的营造公司，不知道施工品质或评价？
2、目前也有在看南海附近的二手透天，不知道那附近的居住品质跟环境好吗？
花莲的房屋相关资讯实在好少…
所以，以上两个问题恳请版友解惑，谢谢大家！
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1F：推 standbyyou : 居住品质要看邻居，窄巷乱停车，狗放养吠叫乱大小便 03/08 21:52
2F：→ standbyyou : ，拿椅子占半个马路喝酒聊天都有... 03/08 21:52
3F：推 fishyki : 在地长期 又第一个？ 03/08 21:57
4F：推 BRIANERIC2 : 你说的这两个地段都…。 当然价格相对市区会便宜， 03/08 22:20
5F：→ BRIANERIC2 : 但最近花莲冷盘，建议你价差不大，往蛋黄区挤吧 03/08 22:20
6F：→ darkster : 疫情前是KTV很吵，现在KTV倒了变天悦，应该好多了吧 03/08 22:47
7F：推 SULICon : 确实有可能是老牌子的营造公司第一次来盖房子啊～ 03/08 23:00
8F：→ SULICon : 之前都碰公共工程之类的，或是建设公司是请老牌营 03/08 23:00
9F：→ SULICon : 造公司代盖，但还是要了解清楚点好 03/08 23:00
10F：推 yuuga : 吉安的南海、东昌、东海都不推 03/08 23:08
11F：推 boygkimo : 东昌算还可以吧 03/08 23:37
12F：推 may0328 : 看景气风向说今年可以等.. 03/09 00:28
13F：推 BRIANERIC2 : 预售成本在那边不好谈，中古有几个投客恐吓性抛售笑 03/09 00:38
14F：→ BRIANERIC2 : 死人，可能不会算租金投报，现在想买中古是好时机 03/09 00:39
15F：推 BRIANERIC2 : 不过可以去问问看蛋黄区转单，有的人可能恐慌不想 03/09 00:52
16F：→ BRIANERIC2 : 玩了 03/09 00:52
17F：推 monarch0301 : 中华纸浆厂的味道 南海部份地区可以闻到 03/09 01:17
18F：→ monarch0301 : 什麽时後闻到要看它什麽时後排 03/09 01:17
19F：推 Neo0215 : 可以的话还是往北昌太昌那边看 真的没钱才去考虑边 03/09 08:27
20F：→ Neo0215 : 边地方 03/09 08:27
21F：推 s9151169 : 天悦的老板自己有营造厂都是在盖房子的 03/09 09:47
22F：推 ryusenming : 北昌也算蛋黄了说 03/09 10:41
23F：推 garrickhsu : 1不知道 但2南海那边建议去周遭环境看看 03/09 11:42
24F：推 ryusenming : 南海那边要出来吃东西选择不多 03/09 12:07
25F：→ ryusenming : 要不要看花莲吉安交界那带 03/09 12:07
26F：推 Neo0215 : 趁现在升息加上打房议题 把握机会进蛋黄区 03/09 12:12
27F：推 ryusenming : 不过老透天的话 翻修的钱也要先抓好 现在不便宜了.. 03/09 12:15
28F：推 Neo0215 : 最近北昌四某间被抢先买走超扼腕 还好後来有买到另 03/09 12:18
29F：→ Neo0215 : 一间 03/09 12:18
30F：推 ryusenming : 北昌四街 591还挂着那间吗? 03/09 12:21
31F：推 Neo0215 : 嗯嗯已经卖了 03/09 12:22
32F：→ ryusenming : 总觉得北昌那带住起来满拥挤的... 03/09 12:23
33F：→ ryusenming : 其实後站也不错 03/09 12:23
34F：推 Neo0215 : 还好喔 路算宽了 林森路2xx-3xx巷这种就…完全不考 03/09 12:25
35F：→ Neo0215 : 虑 03/09 12:25
36F：→ Neo0215 : 北昌 国富 後站都不错 之前都只看这附近 03/09 12:26
37F：推 ryusenming : 林森路那些巷子老宅其实满有市场的 03/09 12:26
38F：→ ryusenming : 很多开店走文青风的很爱 03/09 12:27
39F：→ ryusenming : 我最喜欢的是林务局附近那区 不过极少释出... 03/09 12:28
40F：→ Neo0215 : 机能不错啦 只是不喜欢狭小的巷子都连栋的 03/09 12:28
41F：→ ryusenming : N大最後你买在哪? 03/09 12:29
42F：→ Neo0215 : 国富这边 03/09 12:29
43F：推 noddle : 现在整修费用都很多钱喔跟前几年比的话 03/09 14:48
44F：推 frice : 黄昏市场那边生活机能不错吧 03/09 14:54
45F：推 ryusenming : 傍晚那边车流量很大就是 03/09 15:34
46F：推 wayne8512865: 想靠黄昏市场的话，庆丰也可以考虑看看 03/09 16:57
47F：推 ryusenming : 恩 庆丰那边应该比黄昏市场附近住起来舒服 03/09 17:25
48F：→ vul3qup3 : 觉得买房要加上晚上倒垃圾的时间 03/09 20:07
49F：→ ooinoo : 谢谢各位大大的分享，其实这一年来真的也看满多中古 03/09 21:06
50F：→ ooinoo : 屋，碧云庄、庆丰、美仑、东海、仁里都有在看，但一 03/09 21:06
51F：→ ooinoo : 直看不到喜欢的，而且谈价格也谈不太下来，所以乾脆 03/09 21:06
52F：→ ooinoo : 开始看预售，但好的预售格局在潜销期就卖的差不多， 03/09 21:06
53F：→ ooinoo : 三房都要超过1000万，也有在看美仑的华厦之星，但现 03/09 21:06
54F：→ ooinoo : 在快盖好又变更贵，就觉得都很难进场，才来问看看大 03/09 21:06
55F：→ ooinoo : 家的经验！ 03/09 21:06
56F：推 ryusenming : 你看的范围还满大的耶 感觉住哪都可接受就是? 03/09 21:12
57F：推 sean0405 : 东海不好吗？之前买透天在七脚川溪旁，感觉不错啊！ 03/09 21:41
58F：→ sean0405 : 离市区也近，搬家卖掉也涨了一倍 03/09 21:41
59F：推 boygkimo : 先看自己买房预算，其次看工作区域 03/09 22:05
60F：推 boygkimo : 有小孩是否要考虑学区，心仪地点周围是否复杂 03/09 22:07
61F：→ ooinoo : 东海社区感觉是满方便的，但看的那间是投资客整理的 03/09 22:11
62F：→ ooinoo : ，谈不到想要的价格，就先放着了。看的范围其实最理 03/09 22:11
63F：→ ooinoo : 想的是美仑、北昌跟後站，主要想找安静，稍微远离市 03/09 22:11
64F：→ ooinoo : 区倒没关系，知道後站有出很多新建案，但三房的好像 03/09 22:11
65F：→ ooinoo : 都卖得差不多，就反而到处越看越多了。 03/09 22:11
66F：推 boygkimo : 屋龄是否太老旧，重新装潢费用多少 03/09 22:14
67F：→ BRIANERIC2 : 最近中古议价空间应该有出现 可以再去试看看 03/09 22:31
68F：→ BRIANERIC2 : 但预售成本卡在那 有价格考量还真的要买到外围去 03/09 22:32
69F：→ BRIANERIC2 : 美仑新房要便宜是不太可能 但之前华厦那边20出头就 03/09 22:33
70F：→ BRIANERIC2 : 有了啊 记得卖超久 文化中心附近中古可以再找看看 03/09 22:34
71F：推 vul3qup3 : 如果要安静一点可以找福兴 03/10 07:53
72F：推 airsmith : 去年买三房後发现价格越来越回不来了QQ 03/10 07:54
73F：推 molepoppy : 东海明明不错，七脚川溪旁散步都方便，又紧邻市区， 03/10 08:03
74F：→ molepoppy : 就是老房子比较矮 03/10 08:03
75F：推 Neo0215 : 真的很多中古的开价很烂= =不过还是有谈有机会啦 03/10 09:31
76F：→ Neo0215 : 屋主在那说什麽朋友出到多高多高（那你怎麽不卖给 03/10 09:33
77F：→ Neo0215 : 他）现在不缺钱（那你卖三小 浪费大家时间） 03/10 09:33
78F：推 a12361224 : 最近在看花莲，很中古屋开得跟新成屋差不多 吓死.. 03/10 10:07
79F：推 Neo0215 : 有些屋主真的来乱的 坚持卖未来价 那请你未来再卖 03/10 10:12
80F：→ Neo0215 : 好吗 03/10 10:12
81F：推 sanyl : 我住下美仑，这一带我觉得生活机能不错，房价也还 03/10 10:44
82F：→ sanyl : 算合理，不过听过很多人说过化道路就没有投资价值了 03/10 10:44
83F：→ sanyl : ~~往好处想，这一带或许比较不是炒房客的目标?不过 03/10 10:44
84F：→ sanyl : 这一带最近有新闻要盖社宅，又是只规画一半停车位 03/10 10:44
85F：→ sanyl : 的建案，之後违停会比现在更严重了 03/10 10:44
86F：推 BRIANERIC2 : 昨天不是有一间晴空树两房平车开820 03/10 15:59
87F：→ BRIANERIC2 : 但是价钱差不多的话我会毫不犹豫去买附小旁边那一 03/10 16:00
88F：→ BRIANERIC2 : 间3+1房的 03/10 16:00
90F：→ d1438a : 再对比花莲真的呵呵 03/10 16:23
91F：推 BRIANERIC2 : 那是在五结，那地段对应花莲，差不多就是这个位置 03/10 17:03
93F：推 x284yk6cjo5 : 贴图说罗东的 那是接待会馆喔 03/10 19:44
94F：推 d1438a : 原来是酱，还是便宜一点点吧XD 03/10 19:57
95F：推 BRIANERIC2 : 对 真的便宜 700多万新透天就算偏乡也还是很便宜 03/10 20:41
96F：推 vul3qup3 : 宜兰地大没得比 03/11 07:50
97F：推 pinkilike : 想问附小旁是哪个建案？ 03/11 16:57
98F：推 kindboxer : 建议买玉里那边 03/11 17:49
99F：推 BRIANERIC2 : 不方便透露喔 因为有朋友在谈了XDDD 03/11 17:55
100F：→ BRIANERIC2 : 中古屋啦不是新房 03/11 17:55
101F：推 a12361224 : 我有个疑问，花莲房价也一直涨，目前适合买房来出 03/11 21:35
102F：→ a12361224 : 租吗（？ 03/11 21:35
103F：推 ryusenming : 中古的还行吧 如果自己会抓重点翻修的话 03/11 21:41
104F：→ ryusenming : B大是专家XD 03/11 21:42
105F：推 a12361224 : 我菜鸡一枚，打算买便宜点的中古试试看 03/11 21:43
106F：→ ryusenming : 感觉自己会一些基本的水电比较好 不然房客干嘛干嘛 03/11 21:55
107F：→ ryusenming : 随便找人来几千块就没了XD 有的小工有人还不愿意接 03/11 21:55
108F：推 BRIANERIC2 : 花莲的2房跟3房不知道为何奇缺的，租房市场很抢手 03/11 22:02
109F：→ BRIANERIC2 : 像最近有一个投客中华国宅从668降到588，那间买来收 03/11 22:04
110F：→ BRIANERIC2 : 租就不错，完全没整理的也要卖550。 03/11 22:05
111F：→ BRIANERIC2 : 租金跟室内的设计有关，除非你是拼房价会飙，不然买 03/11 22:07
112F：→ BRIANERIC2 : 中古来收租投报率会比新屋好很多 03/11 22:07
113F：→ BRIANERIC2 : 只要你的房租跟贷款打平一律都可以买，扣掉贷款还有 03/11 22:10
114F：→ BRIANERIC2 : 多出来的有多少就要买多少，这种卖一间少一间。 03/11 22:11
115F：推 ryusenming : 他入手还不到400万 怎买卖房子这麽好赚XD 03/11 22:47
116F：推 a12361224 : 我会以房租跟贷款打平为目标，谢谢XD 03/11 23:03
117F：推 BRIANERIC2 : 我猜他就是之前太好赚 所以一冷盘就乱卖也不想出租 03/11 23:23
118F：推 ryusenming : 那这种还有议价空间吗XD 03/11 23:30
119F：推 BRIANERIC2 : 这要出价才知道 但这间收租可以 转手没车位要考量 03/11 23:32
120F：→ BRIANERIC2 : 3房产品转手一定要考量到停车的问题 中华国宅不好停 03/11 23:33
121F：推 ryusenming : 上次去看过某间是那种移动式的平面车位... 03/11 23:36
122F：推 BRIANERIC2 : 机械车位要买管委会很强的 像勋芳大楼 不然就等着烂 03/11 23:39
123F：推 ryusenming : 感谢B大分享 03/12 00:02
124F：推 kissme030 : 天悦地点感觉不错 平车户数又够多可惜我先买了其他 03/15 00:47
125F：→ kissme030 : 预售了QQ 03/15 00:47
126F：→ ooinoo : 谢谢大家热烈讨论，B大的分享真的蛮值得参考，可惜 03/15 21:55
127F：→ ooinoo : 中华国宅那间房间真的小，而且没有停车位，R大说得 03/15 21:55
128F：→ ooinoo : 我猜是宜家国宅哈哈，我们先前也有去看，但也是看下 03/15 21:55
129F：→ ooinoo : 来少数有在认真维护机械车位的，确实犹豫要不要买的 03/15 21:55
130F：→ ooinoo : ，最近还有看到民意国宅，格局也不错，原本也是下斡 03/15 21:55
131F：→ ooinoo : 旋，但谈不下来，而且房子本身裂痕蛮多的，也有爆壁 03/15 21:55
132F：→ ooinoo : 砖的状况，也是犹豫不加价的点～ 03/15 21:55
133F：推 BRIANERIC2 : 民意国宅你有小孩还是要考量一下，上下学环境不好 03/15 22:12
134F：→ BRIANERIC2 : 上下学环境最好的就是文化中心跟附小周边 还有中琉 03/15 22:13
135F：→ BRIANERIC2 : 公园周边，其它的道路对学生都不是很友善 03/15 22:14
136F：→ BRIANERIC2 : 七脚川这边目前我最喜欢的是一间教授的家80几坪但是 03/15 22:15
137F：→ BRIANERIC2 : 我不会告诉你们是那一间XDDD，等我存够了自己要谈 03/15 22:15
138F：→ BRIANERIC2 : 如果你喜欢美仑的话去找一下我说的附小旁有平面车位 03/15 22:17
139F：→ BRIANERIC2 : 40几坪那间要卖700多的，我朋友脑残一直在乎人家实 03/15 22:17
140F：→ BRIANERIC2 : 价买600多，这种人让市场去教训他好了XDDD 03/15 22:18
141F：→ BRIANERIC2 : 中华国宅那间我才笑那个投客脑子不清楚，结果卖掉了 03/15 22:32
142F：→ BRIANERIC2 : 现在市场难得的恐慌期，你应该再去美仑RUN一圈看看 03/15 22:32
143F：→ BRIANERIC2 : 有没有新房要平转或小赚一点的，或者CP值高的中古 03/15 22:33
144F：→ BRIANERIC2 : 真的都没有再回来找七脚川，我就住七脚川这边，实在 03/15 22:33
145F：→ BRIANERIC2 : 话，只有机能好，生活的质感跟美仑差太多… 03/15 22:34
146F：→ BRIANERIC2 : 单坪的价差有到5万以上，再回来买黄昏市场比较好 03/15 22:40
147F：推 ryusenming : 原来国宅那间卖掉了喔 真的好快速... 03/16 00:31
148F：推 marvelous13 : 请问B大，晴空数两房平车那间，如果750成交算是ok 03/16 14:40
149F：→ marvelous13 : 的价格吗？谢谢 03/16 14:40
150F：推 BRIANERIC2 : 市区的车位大约160，球仑那边的车位没有那麽值钱大 03/16 16:41
151F：→ BRIANERIC2 : 概100，算一下两房的价钱是650万，你跟市区比如果同 03/16 16:41
152F：→ BRIANERIC2 : 样条件他又比较便宜就可以买因为他算是美仑比较偏 03/16 16:41
153F：→ BRIANERIC2 : 的地方 03/16 16:41
154F：推 BRIANERIC2 : 因为我没有最近去谈过新屋，所以不知道其他地方的 03/16 16:46
155F：→ BRIANERIC2 : 行情，要自己比较，如果价格一样我会买市区，每坪 03/16 16:46
156F：→ BRIANERIC2 : 至少要便宜个一到两万我才会买球仑 03/16 16:46
157F：推 marvelous13 : 12月实价登录的二楼同型户就是卖650没车位 03/16 16:46
158F：推 BRIANERIC2 : 同一栋比较意义不大，要比较的是同样条件其它地方 03/16 17:03
159F：→ BRIANERIC2 : 他的单价是24万多，如果市区不算车位26以下买得到我 03/16 17:04
160F：→ BRIANERIC2 : 会考虑市区。 或者美仑另外一边靠海的28万以下买得 03/16 17:05
161F：→ BRIANERIC2 : 到我会买另外一边，球仑的单价你要列为次级的地方他 03/16 17:06
162F：→ BRIANERIC2 : 不能跟美仑其它地方比，大约就是黄昏市场那边的行情 03/16 17:06
163F：→ BRIANERIC2 : 然後如果华厦不是边间，你要特别注意采光的问题 03/16 17:10
164F：→ BRIANERIC2 : 我刚看了进丰街那栋新房，开价比晴空树多3万一坪 03/16 17:14
165F：→ BRIANERIC2 : 这种价差我就会去买晴空树 03/16 17:14