作者a12361224 (Locter)
看板Hualien
标题[问题] 花莲预售屋疑问
时间Sun Feb 12 13:07:31 2023
有人知道日出好学这个建案吗？
趁回花莲的时候去接待中心逛一下
实际去案场看看觉得位置还不错
只是目前就一片草地还没动工
想买来租出去，以後回花莲自主
建坪28.68、主建18左右
2房2卫1厅1厨2阳台
大家觉得呢？
预售屋总是有点怕怕的
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Hualien/M.1676178453.A.4D8.html
1F：推 ryusenming : 你有疑虑的话就买成屋吧02/12 13:35
2F：→ ryusenming : 不过要出租也是买中古屋cp值较高02/12 13:35
了解 我本来是想买了出租 以後收回来自己住的
3F：推 dogdogbus : 你问到一坪多少 才有参考的价值02/12 14:33
换算一下大约26-27/p
※ 编辑: a12361224 (1.171.166.172 台湾), 02/12/2023 15:04:12
4F：推 monarch0301 : 升息增加烂尾机率02/12 17:27
5F：推 figaro : 楼上可以了啦 谢氏谢政02/12 17:30
6F：推 darkhells : 回楼上，预售屋本来就有风险，有什麽好丢脸02/12 17:49
7F：→ macings : 楼上还想要地主无偿给他做生意用呢02/12 18:00
8F：→ macings : 没钱租房子每篇一直酸02/12 18:01
9F：推 monarch0301 : 我只是不想看到热爱花莲的外地人被鬼骗而已 哦 你02/12 18:13
10F：→ monarch0301 : 喜欢为虎作伥惯坏囤地金控 我还要帮你们敲边鼓？02/12 18:13
11F：→ monarch0301 : 而且我原文写的也不是无偿求租02/12 18:14
12F：→ monarch0301 : 不要以为人家忙就可以任你乱泼脏水02/12 18:14
13F：→ monarch0301 : 升息会不会增加烂尾机率 原po有空可以自己去google02/12 18:15
14F：→ monarch0301 : 我只是提供参考意见而已02/12 18:15
15F：→ a12361224 : 大家别吵架rrrr 我没买过房想说多问问02/12 18:21
16F：推 hlfy3169 : 这间的前一个案子顺利完销也陆续要交屋了；日出好02/12 18:40
17F：→ hlfy3169 : 学最近要开工，应该是没问题02/12 18:40
18F：→ hlfy3169 : 前一个是日出香榭02/12 18:41
！谢谢分享，我再去看看之前那个
19F：推 yenshock : 要记得买车位XD 现在花莲不太好停车耶 02/12 19:15
还在想要不要买XD 因为没有车 骑机车代步而已
※ 编辑: a12361224 (1.171.166.172 台湾), 02/12/2023 20:11:39
20F：→ macings : 不给租金，不赚钱不给钱，有赚才愿意分润这不是无 02/12 20:33
21F：→ macings : 偿是什麽，你一年没生意房东不是平白损失一年给你02/12 20:33
22F：→ macings : ？02/12 20:33
23F：推 monarch0301 : 做的起来还是有机会分润呀 你喜欢往坏处想 怕租金 02/12 20:45
24F：→ monarch0301 : 行情被撼动那是你家的事 你有你的立场 我有我的要 02/12 20:45
25F：→ monarch0301 : 求 我又没占到你便宜你担心什麽？ 02/12 20:45
26F：→ monarch0301 : 你觉得租金行情受影响可以去跟市公所靠北为什麽要 02/12 20:46
27F：→ monarch0301 : 降公有零售市场租金 02/12 20:46
28F：→ monarch0301 : 人家就是希望租金不要吓跑摊商 02/12 20:46
29F：→ monarch0301 : 让大家手上的钞票有东西可以买 02/12 20:46
30F：→ monarch0301 : 振兴实业体系 02/12 20:46
31F：→ monarch0301 : 我是让你少吃到哪一块人肉了是不是？ 02/12 20:47
32F：→ monarch0301 : 你是看到哪个房东因为租给我凭白损失什麽了？ 我一 02/12 20:50
33F：→ monarch0301 : 个都还没谈你要靠北什麽？ 做生意本来就是有赚有赔 02/12 20:50
34F：→ monarch0301 : 炒房炒到傻了才会认为做什麽都躺赚 02/12 20:50
35F：→ macings : 你做的就是无本生意，免去房租笑死 02/13 00:39
36F：→ macings : ，你当然谈不起来，因为房东都有脑 02/13 00:39
37F：→ viro72 : 这就是自己做生意，风险要别人分摊的概念，真厉害 02/13 02:08
38F：推 monarch0301 : 做无本生意的人是用各位的存款跟保费去炒国有地然02/13 03:02
39F：→ monarch0301 : 後拉抬租金的吃人金控 02/13 03:02
40F：→ amoroe13 : 你想出租的话，有车位比较好租；未来自住用不到，02/13 04:17
41F：→ amoroe13 : 也可以单租车位给别人02/13 04:17
了解，我会把车位列入必备！
42F：推 flosser : 我这边盖5户透天，结构体都好了，结果烂尾1年了... 02/13 13:42
43F：→ flosser : .买预售应该是缴了6成的款项了。02/13 13:42
就是怕遇到这种的qq，虽然我有查过建商资料，应该没有太大问题
44F：推 s9151169 : 楼上是说哪里啊?02/13 13:52
45F：推 slex : 你看看对方愿不愿意给你用价金返还的履约 最有保障 02/13 14:03
46F：→ slex : 不愿意的话，还是先看成屋比较有保障 02/13 14:04
47F：推 slex : 主要还是看建商跟你互动时 给你的信心程度 02/13 14:06
价金返还我会去问问！（接待方的态度很好，给我的印象很OK）
48F：推 koll : 个人感觉，预售屋很看人品，尤其是花莲 02/13 14:12
是，看过很多鬼故事QQ 所以还在犹豫
49F：推 lindonlin : 你就中文不好，你说要找个出厂房的合夥人现在就不 02/13 16:10
50F：→ lindonlin : 会被炮成这样了，毕竟合夥本来就是要共风险；结果 02/13 16:10
51F：→ lindonlin : 你说要人无偿出租有利润再分红，你这个行为跟你现 02/13 16:10
52F：→ lindonlin : 在在骂的炒房仔不就一样都是自己投资风险丢给别人 02/13 16:10
53F：→ lindonlin : 担？ 02/13 16:11
54F：推 octopuso1c : 想问原po是看几坪的屋子 02/13 19:12
我是看28坪的喔！
55F：推 BRIANERIC2 : 日出香榭看海的当时27要卖我，没买，现在超後悔 02/13 21:30
56F：→ BRIANERIC2 : 好学好像在东海，算吉安，地点还可以，26、27价格也 02/13 21:31
57F：→ BRIANERIC2 : 还合理，但出租的话那里并不是特别强的地方 02/13 21:34
58F：→ BRIANERIC2 : 出租最强的地方在後站中琉公园那一带 02/13 21:36
好学我也还在犹豫XD 未来想拿来自住 但前10年想说租出去 但预售屋看不到实体 会有点
担心
※ 编辑: a12361224 (1.171.166.172 台湾), 02/13/2023 21:48:52
59F：→ hlfy3169 : 後站的话，我最近看到开始预售的是罗马传家宝02/13 23:03
60F：推 ccoca : 罗马传家宝每坪开到32.5了 02/13 23:22
61F：→ BRIANERIC2 : 现在好一点的地段开到3X很正常，但是他那个临路，有 02/13 23:38
62F：→ BRIANERIC2 : 一间晴美的刚完工，3房才开1088，28万一坪 02/13 23:40
63F：→ BRIANERIC2 : 要买到30的话，我会选三锐首富，这临路才漂亮 02/13 23:41
64F：→ BRIANERIC2 : 不过如果他这个基地是前後临路的话，又好一些02/13 23:44
65F：推 ryusenming : 我看591晴美怎是开33万... 02/14 00:14
66F：→ BRIANERIC2 : 真假？ 那个可能是高楼层或是把车位算进来开？02/14 01:08
67F：推 cth0204 : 没有急迫 真的可以等 现在房价还是不合理 02/14 07:38
68F：推 elvis533 : 楼上这句话每年都有人讲 02/14 07:51
69F：→ yuuga : 晴美厨房上方的污水管很抢眼啊.. 02/14 09:27
70F：推 hlfy3169 : 32.5这价格好惊人啊... 02/14 10:23
71F：推 hlfy3169 : 三鋭首富的临路条件很不错，但不知道还有没有车位， 02/14 10:27
72F：→ hlfy3169 : 没车位就麻烦 02/14 10:27
73F：推 mr119 : 我有六间 有兴趣吗~02/14 12:09
没关系！我先自行查询网路上的物件就好 感谢你！
74F：推 slex : 预售真的有很多细节要注意，例如日照，要注意设计上 02/14 13:42
75F：→ slex : 会不会被隔壁一起盖起来的墙面挡住，只看图纸根本无 02/14 13:42
76F：→ slex : 法注意，还有顶梁、方位风向、环境需求等，都要留意 02/14 13:49
77F：→ slex : 还有一些大楼排气管还是电箱之类的，有些必装但没有 02/14 13:51
78F：→ slex : 法定告知义务的设施，盖好後让买家觉得不舒服而引起 02/14 13:53
79F：→ slex : 纠纷，你可以上fb一些预售房屋买卖的社团，多了解02/14 13:53
80F：→ slex : 须留意的细节，和建商讨论清楚，这样会更有把握做决02/14 13:54
了解 没有买房经验 很多不知道该知道的地方要学
81F：→ kikoyo : 26 27可以的 是当花莲有交流道 还是三铁共构?02/14 13:54
82F：→ kikoyo : 仲介讲话最好有良心一点 02/14 13:55
83F：推 davidbeckham: 20年中古都开21.22了，嫌26.27贵的可以去找中古 02/14 15:23
※ 编辑: a12361224 (1.171.166.172 台湾), 02/14/2023 19:56:15
84F：推 monarch0301 : 我相信它还没完售就是因为它是预售 注意平均地权条 02/14 20:17
85F：→ monarch0301 : 例 02/14 20:17
86F：推 BRIANERIC2 : 笑死，说26.27可以就仲介？ 现在大楼造价一坪15万 02/14 20:40
87F：→ BRIANERIC2 : ，然後花莲容积率最高只有380，土地ㄧ坪算20万就好 02/14 20:40
88F：→ BRIANERIC2 : ，成本就20万起跳，啊不用人事管销，银行利息？ 02/14 20:40
89F：→ BRIANERIC2 : 金门都破40了，是有什麽铁共构？ 02/14 20:40
90F：推 BRIANERIC2 : 土地如果买到住宅用地，成本直接25起跳，26,27有问 02/14 20:44
91F：→ BRIANERIC2 : 题？ 要悲愤怪社会不公去怪美国拔爸为何QE啦 02/14 20:44
92F：推 monarch0301 : 中古屋真的赞 02/14 20:45
93F：推 monarch0301 : 你不如买个中古屋透天也不用整理 反正人也不常在花 02/14 20:54
94F：→ monarch0301 : 莲 摆个货柜 以後存到钱 破房子打掉 爱怎麽盖怎麽 02/14 20:54
95F：→ monarch0301 : 盖 不用现在看那些赚到傻掉的仲介脸色 土地绝对是 02/14 20:54
96F：→ monarch0301 : 抗通膨的 想住什麽样的格局到时候自己设计 盖出来 02/14 20:54
97F：→ monarch0301 : 就是全新 你现在买预售或是成屋 当你搬来花莲早都 02/14 20:54
98F：→ monarch0301 : 折旧了 这过程还不一定能租出去 02/14 20:54
99F：推 etpig007 : 这个建案除非有小孩有学区需求,不然地点不是非常好 02/14 21:59
100F：→ etpig007 : 以自住环境和以後出租价格而言,但也反映到价格就是 02/14 22:00
101F：→ etpig007 : 自住环境我首选美仑地区,投资出租就选火车站附近 02/14 22:01
102F：推 monarch0301 : 因为它其实算是海边 02/14 22:22
103F：→ monarch0301 : 吹海风的房子 折旧很快 你去google就很清楚 02/14 22:22
104F：→ kissme030 : 花莲2x就能住近市区 西部2x能住到哪 花莲还算佛了吧 02/15 02:16
105F：→ kissme030 : …. 02/15 02:16
106F：推 flosser : 还有这边买房子 建议边盖边看 盖好再买，只能说 建 02/15 10:46
107F：→ flosser : 商盖的很精打细算XD 02/15 10:46
108F：推 monarch0301 : 对金控来说 把别人还没还出来的房贷透过银行变成现 02/15 14:56
109F：→ monarch0301 : 金去嫖人家未来的老婆是最快乐的事 02/15 14:56
110F：→ ChrisDavis : 我比较好奇不然楼上脑中想像的银行是怎麽赚钱？赚手 02/16 11:44
111F：→ ChrisDavis : 续费？ 02/16 11:44
112F：→ ChrisDavis : 还有说海边的也很好笑，半个花莲市都在海边欸 02/16 11:45
113F：→ ChrisDavis : 咕出一点东西就半瓶水响叮当 02/16 11:47
114F：推 monarch0301 : 所以金融业从业人口应该严格限制呀 那你去找海边撑 02/16 13:09
115F：→ monarch0301 : 的够久的房子来反证呀 那不然你除了泼脏水还会什 02/16 13:09
116F：→ monarch0301 : 麽？ 02/16 13:09
117F：推 monarch0301 : 因为金融业赚的钱就是别人的负债 02/16 13:36
118F：→ monarch0301 : 拿别人的负债消费他人 这样形式的金钱如果太多 他 02/16 13:36
119F：→ monarch0301 : 人为了应付日常基本需求的物价也跟着变高 最後导致 02/16 13:36
120F：→ monarch0301 : 少子化 未来的背债人口正在快速下滑 还要那麽多不 02/16 13:36
121F：→ monarch0301 : 事生产的人从事金融业有个屁用 02/16 13:36
122F：→ monarch0301 : 存钱变成把钱借给银行去炒未来的物价 02/16 13:37
123F：推 monarch0301 : 海边盖房子要学马祖北竿 用石头才能耐久 那些盖来 02/16 13:50
124F：→ monarch0301 : 套钱的钢筋混凝土 能撑多久？ 02/16 13:50
125F：→ ChrisDavis : 不行，我快笑到受不了了，看来是突破思维领先世界的 02/16 15:32
126F：→ ChrisDavis : 人才 02/16 15:32
127F：→ ChrisDavis : 看来是提倡全民一级产业的人才 02/16 15:34
128F：推 monarch0301 : 不是 那是因为有些脑袋烧掉的官员认为生产力可以像 02/16 16:42
129F：→ monarch0301 : 钞票那样被印出来 所以放任地方政府变更地目去炒房 02/16 16:42
130F：→ monarch0301 : 套现 生产力根本跟不上 当然会通膨+少子化 02/16 16:42
131F：推 BRIANERIC2 : 其实…生产力愈低、愈穷的地方反而才没有少子化 02/17 00:43
132F：→ BRIANERIC2 : 像印度或者非洲。 你看全亚洲最有钱的新加坡 成年就 02/17 00:44
133F：→ BRIANERIC2 : 便宜卖你一间房 生育率惨不忍睹 搞得政府要大量引进 02/17 00:45
134F：→ BRIANERIC2 : 外劳 再让这些公民把房子 天价租给外劳 新加坡人有 02/17 00:45
135F：→ BRIANERIC2 : 钱就去玩乐、去自我实现。 所以呢…用少子化来威胁 02/17 00:46
136F：→ BRIANERIC2 : 社会的人 他只是想要搭上资本的油水 真的想生的早就 02/17 00:47
137F：→ BRIANERIC2 : 生的一踏糊涂。 你要对抗资本主义，想把别人的资产 02/17 00:47
138F：→ BRIANERIC2 : 打压到变成你的，除非你拿枪来拼命。不然最有效的方 02/17 00:48
139F：→ BRIANERIC2 : 法，就是不要累积资产，赚多少花多少，不要比较，去 02/17 00:49
140F：→ BRIANERIC2 : 租最便宜的房子，走楼梯5楼也不要嫌弃，不要被资本 02/17 00:49
141F：→ BRIANERIC2 : 包装迷惑，电影等几个月再去网咖下载来看，不要去吃 02/17 00:50
142F：→ BRIANERIC2 : 和牛，夜市牛排160就好了。 不要吃义大利面，新港街 02/17 00:51
143F：→ BRIANERIC2 : 60块汤面加大，公正街10颗包子60块 02/17 00:51
144F：→ BRIANERIC2 : 真的要买房，买最便宜的。 我第一间自住房第一广场 02/17 00:52
145F：→ BRIANERIC2 : 130多万一间，一样住的开开心心 02/17 00:53
146F：→ BRIANERIC2 : 所以要战胜资本主义，先问问自己是不是一直在比较 02/17 00:57
147F：→ BRIANERIC2 : 当你一比较，你就追不上，然後就开始抱怨 02/17 00:57
148F：→ BRIANERIC2 : 抱怨久了会影响你的行动力，遇到事情先负面无限RUN 02/17 01:02
149F：→ BRIANERIC2 : 所以不要在意资本怎麽运作，你应该关注的是当下要怎 02/17 01:03
150F：→ BRIANERIC2 : 麽让自己活的简单开心，不要去比较，不要透过物质的 02/17 01:04
151F：→ BRIANERIC2 : 竞争才觉得有价值或幸福，有一只爱你的猫或狗就已经 02/17 01:05
152F：→ BRIANERIC2 : 胜过一栋农舍了 02/17 01:06
153F：→ BRIANERIC2 : 在这种情况下，把资本当成一种「游戏」去玩，你就不 02/17 01:07
154F：→ BRIANERIC2 : 会痛苦，让钱为你服务 02/17 01:08
155F：推 macings : 某楼也是可怜啦，开菜车赚不到钱，只能一直崩溃， 02/17 05:52
156F：→ macings : 一直想方法赚钱，偏偏想做无本生意的时候又在别篇 02/17 05:52
157F：→ macings : 推文说，希望他做生意的城市人不要太多 02/17 05:52
159F：→ ryusenming : B大说的晴美是这个建案吗?还是我看错... 02/18 11:30