作者cc789 (宸宸)
看板Hsinchu
标题[问题] 遇到很凶的工务，验屋公司有办法帮忙谈?
时间Wed Feb 4 15:01:34 2026
最近在新竹这边的新建案要交屋了，跟邻居打听到我们这个建案的工务主任性格强势难沟通。
但我跟另一半都是那种不太会吵架的个性（社畜工程师性格...），很怕验出缺失被对方随便呼拢过去。
想请问大家找验屋公司的时候，会特别看沟通能力吗？有没有那种不只是丢仪器数据出来，而是可以帮忙我们跟建商「理性沟通」协调怎麽修缮的？
不然很怕花钱验了一堆红字，结果建商两手一摊说这正常，我们只能认…
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1F：→ jack55777100: 你有多少预算？ 02/04 15:18
2F：推 joiedevivre : 哪个工务好沟通的 bug一定说成限制啊 02/04 15:22
3F：推 symphoeuni : 对阿 不是bug是feature好吗(x 02/04 15:25
4F：推 rada118 : 不处理就吉 easy 02/04 15:25
5F：推 greenzero : 验屋公司的职责只有出示报告，对方认不认defeat他们 02/04 15:30
6F：→ greenzero : 其实很难使力。 02/04 15:30
7F：→ bala045 : 你要更凶阿 你不能交屋 是他有压力 02/04 15:41
8F：→ bala045 : 我当初拖到直接被骂奥客 但他总公司还是换人来收尾 02/04 15:42
9F：→ bnn : 业味很浓 02/04 15:59
10F：推 resa110692 : 确实遇上强硬的工务会不知道怎麽沟通，所以才要找 02/04 17:02
11F：→ resa110692 : 第三方来当缓冲。有专业人士拿数据在场，工务通常态 02/04 17:02
12F：→ resa110692 : 度会收敛一点，找能沟通的好 02/04 17:02
13F：→ joiedevivre : 一搭一唱环节要开始了吗？ 02/04 17:27
14F：→ joiedevivre : 之前房价喷 不交屋建商会乐意直接赔违约卖别人 02/04 17:27
15F：→ joiedevivre : 现在如果买预售还有赚到 多数还是鼻子摸了就签了吧 02/04 17:27
16F：推 zzlzz : 找验屋你会更难收尾，工务吃软不吃硬 02/04 20:34
17F：推 lyxiang : 确认你认定的缺失有上缺失单，不要随便签名。没写 02/04 21:32
18F：→ lyxiang : 他们不会认。 02/04 21:32
19F：推 hao818 : 原po您其实可以不要太担心，因为首先，您已经若是 02/04 23:50
20F：→ hao818 : 有委请正规的专家验收勘验後，他们会出一份专业的 02/04 23:50
21F：→ hao818 : 报告，会详载不合规格的地方，之後，您就可以依据 02/04 23:50
22F：→ hao818 : 这份报告按购房合同内的规定要求整改办理，一切按 02/04 23:50
23F：→ hao818 : 照规定走，不需要刻意地去和他们比大声....因为理 02/04 23:50
24F：→ hao818 : 在您这里时，他大声也没有用。 02/04 23:50
25F：→ IKY201 : 验完屋装潢後出包建商不管验屋公司也不管 02/05 00:02
26F：推 jackyu : 合约应该有列哪些是重大瑕疵 保固几年之类 02/05 08:13
27F：→ jackyu : 照这个去盘点就好 他大声没有用 然後你也不要因为 02/05 08:14
28F：→ jackyu : 大小声就逼自己逃避面对磋商的压力 这是一辈子的事 02/05 08:14
29F：→ jackyu : 但是比较怕建商放大绝解约钱给你我不卖了 02/05 08:16
30F：→ jackyu : 但是现在房市没之前那样爆红应该机会小 02/05 08:17
31F：→ jackyu : 左转房版详细的讨论 小心不要变央大那个教授XD 02/05 08:18
32F：推 joebook : 很重要，我当初跟其他住户一起团购家昕验屋，也是 02/05 11:02
33F：→ joebook : 怕工务很卢，但他们团队有帮忙协调缺失建议，不是 02/05 11:02
34F：→ joebook : 验完丢报告就消失，这点来说是蛮负责的验屋公司哦， 02/05 11:02
35F：→ joebook : 毕竟最怕後续复验有争议没人挺 02/05 11:02
36F：→ howzming : 花大钱买房子还要那麽卑微. 02/05 13:10
37F：→ kiroru : 哪家验屋公司会帮你跟建商沟通的? 都是报告出一出 02/05 14:41
38F：→ kiroru : 後面没有了 02/05 14:42
39F：推 kevin190 : 其实很多房子的问题是入住後才慢慢发现，且建商要 02/05 18:01
40F：→ kevin190 : 肯来修才是重点，这些验屋结果真的是仅供参考 02/05 18:01
41F：→ Noreendong : 果然推文在业 02/05 19:12
42F：推 m3388 : 建商肯处理才是重点 02/05 20:49
43F：推 djmay : 根据以往爬文的归纳结论，下订时选对建商占70%吧 02/05 22:48