「最贵菜园」不作饭店了！ 富邦D1改盖豪办大楼 工商时报 蔡惠芳 2021.04.19 台北市信义计画区有「最贵篮球场」、「最贵菜园」、「最贵停车场」之称的富邦D1 开发案，不作饭店了！富邦大股东决定解约原本签下的「瑰丽酒店Rosewood Taipei」， 改盖顶级办公大楼；这也是继皇翔建设台汽北站与万豪国际酒店解约， 改为「豪办」之後，再度出现饭店改办公的一例。 由富邦集团台湾大董事长蔡明忠的明东实业和道盈实业，所拥有的信义计画区D1开发案， 最近开发方向已大转弯。 据富邦集团高层透露，全案已不再作国际品牌饭店「瑰丽酒店Rosewood Taipei」， 并已进行解约，目前已朝顶级办公大楼方向调整产品，因为该案位於信义计画区的门户， 地段极为稀缺，目前饭店经营环境不易，因此决定改为顶级办公大楼， 朝向只租不售方向来开发。 富邦高层表示，D1开发案的开发完成时间点将落在A25案2022年完工之後， 会是富邦下一座国际级地标建筑。 素有全台「最贵篮球场」、「最贵菜园」、「最贵停车场」的富邦D1，位於信义路五段、 庄敬路和松勤路口，就在台北101大楼斜对面，基地面积1,562坪， 富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千万大关。 据内政部实价登录资讯，2012年D1土地成交价格，每坪高达929.9万元， 刷新当前信义区实价揭露的最高土地单价纪录。 市场人士指出，D1土地的整合之路命运多舛，整个街廓占地约2,545坪，共16笔土地、 分属五、六十位地主，最早侨泰建设进入整合， 1998年亚洲金融风暴使得部分地主出现财务危机，部分持分土地进入法拍市场， 陆续换手。 富邦则是从2005年透过富邦资产、富邦建设和大股东投资公司，陆续以法拍、 竞标等方式整合；2013年华固建设加入战局， 以22.94亿元从法拍市场标下D1其中475坪持分，不过富邦主张行使优先承买权， 由富邦资产管理公司以14.912亿元买回其中的318坪，富邦建设以8.028亿元买回157坪， 自此富邦掌握D1面积一举扩大为1,562坪，约占整个街廓65％， 进一步巩固D1的开发主导权。 2018年4月富邦资产管理公司拥有的789坪土地拿出来公开标售， 蔡明忠的盈保发展公司以总价35.5亿元得标，富邦资产管理再换手至盈保发展名下， 自此进入实质开发阶段。 原本外界预期富邦可能开发D1为顶级豪宅，但富邦於2018年12月底宣布， 由旗下的富邦旅管与国际酒店集团瑰丽酒店（Rosewood）正式签订委托管理合约， 要在D1兴建两栋37楼、地下4层的复合大楼，其中1～9楼为瑰丽酒店「Rosewood Taipei」 、十楼以上为235户的精品住宅，每坪开价上看300万元，跃居为市场焦点。 不过D1开发方向确定改弦易辙，日前进行拆除篮球框架、及整地作业， 市场预料信义计画区钻石地段可望再出现顶级豪办，加入战局。 https://ppt.cc/f5bPdx ===================================================================== 一坪929.9W，篮球场我是没去打过，菜园我倒是去玩过~~~XD --

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