工商时报 彭祯伶 2021.04.06 寿险投资性不动产，信义计画区租金最高、身价涨最多。据寿险业揭露，2020年底寿险公司帐上投资性不动产达1兆4,690亿元，比前年增加15.6％，有些是投资加码，亦有不动产监价利益增加，其中国泰人寿去年信义计画区三栋大楼即因租金增加，身价上涨不少，加上台北市一栋大楼拿到建照增值，去年国寿投资的大楼光增值利益就达32亿元。 但整体寿险业去年全年租金收入281.4亿元左右，较前年增幅仅3.14％，创2011年之後的九年租金增幅最低，主要是去年有疫情纾困方案，寿险业对部分房客有进行减租或给予免租期。 2020年全台最大寿险包租公仍是国寿，帐上已收租的投资性不动产金额达4,645亿元，年租金收入106.76亿元，比前一年略高一些，亦是寿险业中唯一一家租金收入破百亿元的公司。 国寿在信义计画区有国泰置地广场（楼下即信义微风）、国泰世华银总部大楼及国泰信义经贸三栋大楼，去年因为信义计画区Ａ级商办每坪平均租金已拉上3,580多元，以租金还原法监价的国寿三栋大楼身价自然拉高。 去年底租金收入第二高的公司已变成富邦人寿，全年有42.56亿元，其有租金收益的投资性不动产金额近2,467亿元，是寿险第二大；富邦人寿在信义计画区也有新光三越百货A8与A11馆、微风松高的地上权及A25地上权，其中A25尚未对外出租，但富寿已表示，中长期会再持续加码国内不动产，金额是数百亿到上千亿元，且其大楼陆续完工招租，租金收入也会提升。 原本租金收入第二高的新光人寿，去年全年收租41.99亿元，比前年的42.26亿元略低，排名落到第三。新寿在信义计画区亦有三栋大楼，且今年也已准备活化不动产，增加租金收入，且其多栋大楼今年陆续招租，希望全年将租金拼上50亿元，要重新拿回第二名的位置。 至於积极在全台布建商办、商场与厂办的南山人寿，去年租金收入41.29亿元，暂排第四。南山在信义计画区除南山总部大楼外，还有南山广场（即微风南山）地上楼、信义行政中心，也是拉高信义区租金的主力。 https://ppt.cc/fzgWpx ========================================================= 金光闪闪的信义区涨15%是甚麽概念...... --

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