※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: stock123 (最想去兰州) 看板: home-sale 标题: [情报] 信义计划区A1土地 每坪698万成交 时间: Wed Aug 6 07:35:46 2008 每坪698万 远雄买信义计画区A1 【经济日报╱记者梁任玮、蔡静纹／台北报导】 2008.08.06 02:51 am 远雄人寿斥资129亿元买下信义计画区A1土地及大楼，每坪交易价格逼近700万元， 刷新国内不动产交易纪录，预料将激励国产局A10地上权标售案。 继信义联勤土地上周以101.4亿元成交後，远雄人寿近日斥资129亿元买下信义计画区 A1土地及大楼，每坪交易价格698万元，较统一集团当年买A2创下的413万元还高， 刷新国内不动产交易纪录，总交易金额也改写单笔不动产交易总价新天价。 远雄集团副总经理蔡宗易昨（5）日证实，已在7月底向昌轩建设、奕铭实业、 奕行公司购买信义区A1土地与大楼，买下A1土地1,418坪与总建坪15,054坪的办公大楼， 兴建地下四层、地上32楼的A级办公大楼，预计三年後完工， 一半作为远雄人寿金融大楼总部，另一半出租，这栋大楼并与基隆路上的 远雄企业团总部相呼应。 该栋大楼建造成本约30亿元，以每坪3,500元租金计算，将有5%以上投资报酬率。 蔡宗易说，以南韩A级商办大楼每坪约360万元的行情，租金有8,000至9,000元， 香港A级商办大楼售价每坪更高达500至600万元，显见台湾房地产长期上涨趋势不变， 仍具投资价值。 远雄人寿在上月底分别向昌轩建设、奕行公司、奕铭实业三家公司， 分别以70.95亿元、29.025亿元、29.025亿元买下A1；平均每坪成交价698万元， 当中除土地成本外，还包括昌轩建设已取得之建照价值。担任投资角色的昌轩建设， 将负责兴建大楼完成给远雄人寿。 虽然每坪近700万元的高价令外界咋舌，但远雄内部评估，A1的容积率超过1000％， 换算後每坪造价86万元，并不算太贵。 戴德梁行总经理颜炳立根据每坪造价20万元换算，A1光土地总价就达99亿元， 每坪单价约698万元，再以560%标准容积率计算，每坪容积单价也有125万元， 超越上个月建国北路、信义联勤土地的容积单价。 颜炳立指出，以目前信义计画区每坪已有100万元行情来看，A1完工後， 远雄每坪开价130至140万元销售是指日可待。 【2008/08/06 经济日报】@ http://udn.com/ --

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