说到重建，我家住忠孝东路五段底的巷弄内，後山埤站附近 最近也有建商来谈，这附近一带的老公寓似乎都有重建的计划 建商好像叫任大?不知道有没有这麽快 虽然重建不错，不过我们家顶楼加盖的部分可能就没了 虽然有点得了便宜还卖乖，不过我们家顶楼的空间堆了很多东西 而且隔壁的顶楼也是我们家在用(因为4楼隔壁也是我们家的@@) 不知道一般来说这种情形会怎麽处理，想问清楚~~(虽然我觉得应该是不太管啦@@) ※ 引述《stock123》之铭言： : 至於永吉路的巷弄 大都是住三或住四用地 住三的容积率225% 建蔽率45% : 等於一坪住宅用地 可盖2.25建坪 : 这样的算法只是基本的 若你家的改建案 是大街廓改建 符合都市更新 那可盖的坪数 : 又会增加 : 四楼18坪 换算土地持份 约4.5坪 ~说真的 改建对你们来说 可分到的坪数不会比你家 : 现在所有的18坪 会多到哪~ 尤其你家又有顶楼 目前可利用的坪数又多 所以改建对你家 : 而言不见得划算 但因为新屋完工後 新屋一坪价格会比旧屋好很多 所以未必不好~ : 另外 若是你家的改建是采用都市更新条例 且和马路边的商业区一起改建 : 那就另当别论 ~ : 再透露一个消息给你 永吉国中对面的五常公园 出入口正前面有块基地 目前要推案 : 一坪要卖50万上下 这恐怕是天价了 跌破大家眼镜 在过去这边的行情不好 ~ : 还有 刚完工的信义tempo 位於永吉路120巷 之前连遭两次淹水 最近高楼层成交一坪 : 也接近53万 : 至於忠孝东路五段就更不用说了 moma实际成交价一坪都在60万以上 : 基隆路 永吉路 忠孝东路 松山路 这些路所围成的区块 未来我都非常看好 ~ : 虽然现在很老旧 但现在老旧 不见得以後还是老旧社区 : 太小看信义计划区的威力了 : 目前都市更新 真正有成功的案例是有 但问题很多 ~原因在於"强制执行"的解释不清 : 强制执行单位究竟为何 法条上几乎没认定 但都市更新是必走的路 比改建好很多 : 原因不只是容积增加 同时增值税负担 对原地主而言 大大减轻 ~ : 通常和建设公司合建时 若基地施工到地下一楼时 地主就必须过户所有权状一半持份 : 给建设公司 但问题就来了 很多旧房子都是年代久远 增值税很吓人 原地主根本无法 : 负担 : 但适用都市更新条例就不同 当一半持份过户给建商时 免缴增值税 同时新屋完工後 : 下一次移转的增值税可减徵40% 所以都市更新对老旧建物 是一大利多 : ※ 引述《skyliu (这游戏该结束了吧!)》之铭言： : : 永吉路187巷 : : 187巷6弄 : : 225巷X弄 : : 这块区域有在谈重建案 : : 我妈有收到那边里长的通知(这是我旧家)还有拿到规划的设计草图 : : 看来这边指日可待了 : : 听说还谈的挺顺利的 : : 不过我想问一下 : : 我家拥有的单位是18坪的四楼+顶加(不知道多大) : : 不知道可以谈到怎样的条件.. --

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