永吉路这一带的大马路边都是商三特用地 但是有商二的容积率630%
等於说一坪土地可盖6.3坪的基本建坪 ~阳台或容积移转 或是容奖励的部份 未计入
至於永吉路的巷弄 大都是住三或住四用地 住三的容积率225% 建蔽率45%
等於一坪住宅用地 可盖2.25建坪
这样的算法只是基本的 若你家的改建案 是大街廓改建 符合都市更新 那可盖的坪数
又会增加
四楼18坪 换算土地持份 约4.5坪 ~说真的 改建对你们来说 可分到的坪数不会比你家
现在所有的18坪 会多到哪~ 尤其你家又有顶楼 目前可利用的坪数又多 所以改建对你家
而言不见得划算 但因为新屋完工後 新屋一坪价格会比旧屋好很多 所以未必不好~
另外 若是你家的改建是采用都市更新条例 且和马路边的商业区一起改建
那就另当别论 ~
再透露一个消息给你 永吉国中对面的五常公园 出入口正前面有块基地 目前要推案
一坪要卖50万上下 这恐怕是天价了 跌破大家眼镜 在过去这边的行情不好 ~
还有 刚完工的信义tempo 位於永吉路120巷 之前连遭两次淹水 最近高楼层成交一坪
也接近53万
至於忠孝东路五段就更不用说了 moma实际成交价一坪都在60万以上
基隆路 永吉路 忠孝东路 松山路 这些路所围成的区块 未来我都非常看好 ~
虽然现在很老旧 但现在老旧 不见得以後还是老旧社区
太小看信义计划区的威力了
目前都市更新 真正有成功的案例是有 但问题很多 ~原因在於"强制执行"的解释不清
强制执行单位究竟为何 法条上几乎没认定 但都市更新是必走的路 比改建好很多
原因不只是容积增加 同时增值税负担 对原地主而言 大大减轻 ~
通常和建设公司合建时 若基地施工到地下一楼时 地主就必须过户所有权状一半持份
给建设公司 但问题就来了 很多旧房子都是年代久远 增值税很吓人 原地主根本无法
负担
但适用都市更新条例就不同 当一半持份过户给建商时 免缴增值税 同时新屋完工後
下一次移转的增值税可减徵40% 所以都市更新对老旧建物 是一大利多
※ 引述《skyliu (这游戏该结束了吧!)》之铭言：
: 永吉路187巷
: 187巷6弄
: 225巷X弄
: 这块区域有在谈重建案
: 我妈有收到那边里长的通知(这是我旧家)还有拿到规划的设计草图
: 看来这边指日可待了
: 听说还谈的挺顺利的
: 不过我想问一下
: 我家拥有的单位是18坪的四楼+顶加(不知道多大)
: 不知道可以谈到怎样的条件..
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 202.132.171.238
※ 编辑: stock123 来自: 202.132.171.238 (11/26 23:26)
1F：推 stock123:抱歉删到推文 ~ 11/26 23:27
2F：推 skyliu:没关系我刚刚是想说这次的计画案是有延伸到永吉路上的 11/26 23:31
3F：→ skyliu:应该是有和路边的商家一同改建..那从我妈那边听到的 11/26 23:32
4F：→ skyliu:应该是都市更新计画..其实我觉得他应该也不是很懂 11/26 23:33
5F：→ skyliu:只说赶在12/31以前送件完成就符合了?.. 11/26 23:33
6F：→ skyliu:我想多得到一些讯息给我爸妈一些意见~~感恩 11/26 23:34
7F：推 stock123:你家不是在127巷吗 11/26 23:35
8F：→ stock123:前面是信义帝图 如何能和永吉路上的房子改建 11/26 23:35
9F：→ stock123:还是你家是和TOYOTA那一排公寓合建? 11/26 23:36
10F：→ skyliu:不好意思..没说清楚..我刚刚说的这间是另一个家. 11/26 23:38
11F：→ skyliu:是在永吉路187巷6弄那边...就是五常公园的巷子进来 11/26 23:38
12F：→ skyliu:靠近永吉路那块 亚艺影音对面 11/26 23:39
13F：→ skyliu:这个是旧家 现在是住在127巷 :) 11/26 23:39
14F：→ skyliu:刚刚问的案子是187巷的 11/26 23:40
15F：推 stock123:了改~ 11/26 23:40
16F：→ stock123:是伟群书局那一排吗? 11/26 23:40
17F：→ skyliu:对~~草图上是连伟群书局那边一起被规划进去 11/26 23:41
18F：→ skyliu:然後伟群旁边有个最近几年盖好的没被划进来 11/26 23:41
19F：→ skyliu:所以整体来说是有胆不规则的形状 11/26 23:42
20F：→ stock123:哇 ~看来永吉路的未来发展越来越惊人 11/26 23:42
21F：→ stock123:现在听到~光永吉路上的改建就好几个 ~ 11/26 23:42
22F：→ skyliu:呵呵对阿但是我还挺需要比较了解的人提供意见.. 11/26 23:43
23F：→ stock123:不过要泼你冷水一下 11/26 23:43
24F：→ stock123:因为我不知你们的进度 ~ 11/26 23:44
25F：→ stock123:若是只是送件画定都市更新区块 那这样还很久 11/26 23:44
26F：→ stock123:因为要过好多关 ~ 11/26 23:45
27F：推 skyliu:嗯嗯我懂了 因为我爸妈正在犹豫要不要同意@@ 11/26 23:45
28F：推 stock123:我在PO文有提过 ~"强制执行"的问题 才是真正问题 11/26 23:48
29F：→ stock123:若有人不同意 ~根本没有单位可"强制执行" 11/26 23:48
30F：→ stock123:当然大家都同意是最好 马上可改建 11/26 23:50
31F：推 skyliu:我懂了 所谓的进度最基本的就是住户同意的问题罗 11/26 23:52
32F：推 stock123:初期画定都市更新 只要其中一名地主申请就OK 11/26 23:55
33F：→ stock123:但第二阶段 就必须有10%以上地主签名同意 11/26 23:56
34F：→ stock123:同时这时开始要确定配合的建设公司 11/26 23:56
35F：→ stock123:一旦确定建设公司就不能再换 否则要重新申请 11/26 23:57
36F：→ stock123:这样大约花五个月左右的时间 11/26 23:58
37F：→ stock123:也有可能更久 ~ 11/26 23:58
38F：→ stock123:虽然名义上是都市更新 但要经过北市都市更新审议委员会 11/26 23:59
39F：→ stock123:审核通过才可 若不通过就不能办理 11/27 00:00
40F：→ stock123:一般和建设公司在谈容积问题时 要分两边谈 ~ 11/27 00:00
41F：→ stock123:一边是以合建的比例分配 另一部份若是都市更新成功後 11/27 00:01
42F：→ stock123:新增加的容积分配计算~~ 11/27 00:01
43F：→ stock123:最後~~若一旦都市更新通过 建设公司也确定 合约也签 11/27 00:03
44F：→ stock123:地主就不得撤销 11/27 00:04
45F：→ stock123:另外 你要留意你们更新区域的地籍图 是否正确 11/27 00:04
46F：→ stock123:同时使用分区的容积计算是否 每户都很合理 11/27 00:05
47F：推 skyliu:真的是条漫漫长路... 11/27 00:09
48F：推 stock123:未来只要都市更新的"强制执行单位" 真的确定~那就很快 11/27 00:10
49F：→ stock123:现在永吉路好几块基地不能改建 就是卡在少数人问题 11/27 00:11
50F：→ stock123:一旦经估价後 采取强制价购 法院强制执行 才是生机 11/27 00:12