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看板HsinYi
标题[情报] 永春站新套房房价 一坪最高到60万 跌破眼镜
时间Mon Jul 3 19:17:45 2006
房市讯息
45万→60万 台北永春站房价回春
「真是想不到!」
住在捷运南港线永春站一带的民众、当地的仲介业者、房地产投资客,现在一提到「EAT」
,都是这句话。
「EAT」是永春站联合开发住办大楼,共有两栋,分别位在永春站1号及5号出口,1号出口
为1期时尚馆,5号出口则为2期国际馆,总户数达800户。
两年前推案时,房产业者大多不看好。一来,推案价一坪42~47万元,大家心想,建商有
没有搞错,这里是永春站,可不是信义计画区,哪来这麽高的行情?此外,户数这麽多,
要卖给谁呢?
1期时尚馆卖得不错,很快就结案销空,但到2期国际馆,销售速度开始迟缓,卖了大半年
,还有房子。
「很多人都判断价格会回跌」,永庆房屋松山忠孝直营店资深店经理锺颖麟说,量体太大
,是房价上涨最大的压力,一般认为,就算不跌,再上涨的空间也很有限。
可是,去年下半年,时尚馆交屋後,只闻当地一片眼镜落地声。强大的买气,不仅支撑了
原来房价,还像浪潮一般,一波一波往上推,如今成交价一坪已在48~53万元,不过半年,
上涨足足一成有余。
「EAT」为挑高4米5的小坪数产品,坪数仅10坪~22坪。业者分析,坪数小,总价低,一间
最便宜不过480万元,是「EAT 」房价不跌反涨主因;此外,小坪数加上便利交通,也正
迎上这波单身、小家庭、上班族的买屋需求,买气因此持续畅旺。
另一项重要因素是,这里紧临信义计画区,区内飙涨的房价,一方面带动了永春站的房价
,另一方面,也让不少原想在计画区内购屋的民众,退而求其次,来到永春站。
「EAT」是永春站周遭类似产品的一个缩影。在「EAT」附近,另有两栋大楼,这半年的行情,涨幅也只能以惊人形容。
第一栋是华固建设的「MOMA」,亦是小坪数挑高建案,总户数约100户,坪数约10~15坪,
室内挑高4米2。这里预售推案时,一坪40~45万元,去年交屋後,在七、八月间,每坪成交
价约在43万元上下,现在,成交价则跃到45~50万元。
另一栋则是元大建设的「元大101」,现正交屋中。元大101飙得更高,虽非挑高建筑,
但预售时价格就推高到47~53万元,在交屋後,目前交易行情已从55万元起跳,最高至60万
元一坪。
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