华新丽华信义大楼土地共2200坪，由该集团在1988年以每坪300万元高价标得。去年完成 土地使用变更後，确定将建设一座地上27层、地下5层楼的商办大楼，目前已在整地，多 数工程也已完成发包，计划上半年正式动工。其中1~3楼将做商场，3楼以上则做为办公 室出租，目前暂租於内湖科学园区的华新丽华届时将总部迁入。 焦师傅积极推动 主导大楼由集团总部办公大楼变身为商办大楼的操盘手，正是华新丽华荣誉董事长焦廷 标。据了解，焦廷标原来对购地後房地产价格下滑，被该块土地「套牢」颇感懊恼，想 不到後来却逢都市计划变更，焦廷标即要求大楼的设计、用途及使用面积都要随之改变 。尤其在增加商场後，可望藉由分享百货业利润成为集团的新金鸡母。 华新表示，商场有可能采委外营运，但也不排除就当房东纯收租金。据商办房仲估算， 以目前信义计划区的A级办公室约每坪月租金2500元来看，这栋大楼未来每月至少可以为 华新带进3500万元租金收入。 月租收入3500万 虽然华新丽华坚不透露合作对象是谁，但据了解，极有可能是积极在信义计划区寻找据 点的微风广场。微风原来对参与统一的台北市政府捷运站BOT极有兴趣，但统一已於日前 在高雄梦时代引进日本阪急百货，极有可能在台北市政府捷运站BOT开出第2店。 微风广场董事长廖伟志日前曾表示，估计信义计划区的合作夥伴可望在5月正式签约，剩 下一些条件尚未谈妥，目前双方已经签下保密协定，即使本案成本很高，微风还是极力 争取。 微风广场透露，目前洽谈中的合作对象「公司名字由2个字变成了4个字」。另一方面， 信义计划区的新据点预计2008年开始营运，时间点与华新丽华国际大楼的完工时间不谋 而合。 预计2008年开幕 从地理位置观察，该大楼左打诚品，右打新光三越，与微风广场将太平洋SOGO与中兴百 货间商品圈连成一气有异曲同工之妙。虽然华新丽华目前规划的百货商场面积约为3000 坪。不过微风执行常务董事廖镇汉表示，新点规模不一定比微风广场本馆大，但一定走 高档定位。他指出，这个点正在兴建。微风广场进驻後，会赶在後年开幕，抢攻开放中 国观光客来台的商机。 微风广场是购物中心业唯一营运第1年即达成单月损益平衡的案例，营运5年後甚至已经 全部打平，主要原因就是与地主黑松良好的合作关系，两者以营运拆帐方式合作，并非 收取租金，让微风在营运初期压力负担较小。未来若与华新丽华合作，也倾向采取此模式 。 华新丽华信义大楼小档案 性质：商办大楼 地坪：2200坪 建坪： 地上27层楼共17000坪 地下5层楼共5000坪 目前规划： 1~3楼商场部分招商 其余办公楼层出租 总建造金额：40亿元 预计完工时间：2008年底 合作建造团队： 武林建筑师事务所 日商中鹿营造 资料来源：华新丽华 --

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