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看板HsinYi
标题[情报] 微风广场进入信义商圈
时间Mon Jul 3 18:47:15 2006
华新丽华信义大楼土地共2200坪,由该集团在1988年以每坪300万元高价标得。去年完成
土地使用变更後,确定将建设一座地上27层、地下5层楼的商办大楼,目前已在整地,多
数工程也已完成发包,计划上半年正式动工。其中1~3楼将做商场,3楼以上则做为办公
室出租,目前暂租於内湖科学园区的华新丽华届时将总部迁入。
焦师傅积极推动
主导大楼由集团总部办公大楼变身为商办大楼的操盘手,正是华新丽华荣誉董事长焦廷
标。据了解,焦廷标原来对购地後房地产价格下滑,被该块土地「套牢」颇感懊恼,想
不到後来却逢都市计划变更,焦廷标即要求大楼的设计、用途及使用面积都要随之改变
。尤其在增加商场後,可望藉由分享百货业利润成为集团的新金鸡母。
华新表示,商场有可能采委外营运,但也不排除就当房东纯收租金。据商办房仲估算,
以目前信义计划区的A级办公室约每坪月租金2500元来看,这栋大楼未来每月至少可以为
华新带进3500万元租金收入。
月租收入3500万
虽然华新丽华坚不透露合作对象是谁,但据了解,极有可能是积极在信义计划区寻找据
点的微风广场。微风原来对参与统一的台北市政府捷运站BOT极有兴趣,但统一已於日前
在高雄梦时代引进日本阪急百货,极有可能在台北市政府捷运站BOT开出第2店。
微风广场董事长廖伟志日前曾表示,估计信义计划区的合作夥伴可望在5月正式签约,剩
下一些条件尚未谈妥,目前双方已经签下保密协定,即使本案成本很高,微风还是极力
争取。
微风广场透露,目前洽谈中的合作对象「公司名字由2个字变成了4个字」。另一方面,
信义计划区的新据点预计2008年开始营运,时间点与华新丽华国际大楼的完工时间不谋
而合。
预计2008年开幕
从地理位置观察,该大楼左打诚品,右打新光三越,与微风广场将太平洋SOGO与中兴百
货间商品圈连成一气有异曲同工之妙。虽然华新丽华目前规划的百货商场面积约为3000
坪。不过微风执行常务董事廖镇汉表示,新点规模不一定比微风广场本馆大,但一定走
高档定位。他指出,这个点正在兴建。微风广场进驻後,会赶在後年开幕,抢攻开放中
国观光客来台的商机。
微风广场是购物中心业唯一营运第1年即达成单月损益平衡的案例,营运5年後甚至已经
全部打平,主要原因就是与地主黑松良好的合作关系,两者以营运拆帐方式合作,并非
收取租金,让微风在营运初期压力负担较小。未来若与华新丽华合作,也倾向采取此模式
。
华新丽华信义大楼小档案
性质:商办大楼
地坪:2200坪
建坪:
地上27层楼共17000坪
地下5层楼共5000坪
目前规划:
1~3楼商场部分招商
其余办公楼层出租
总建造金额:40亿元
预计完工时间:2008年底
合作建造团队:
武林建筑师事务所
日商中鹿营造
资料来源:华新丽华
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