【2004/11/21 21:42／东森新闻消费中心／台北报导】 台北市由於房价高昂，首购族多不易入住，但若有机会换屋，首善之区的台北市中心仍是 换屋族的最爱，其中又以交通便利、学区林立并拥有大型公园绿地的信义区及大安区最受 换屋族喜爱。 根据房地产业者调查，大台北首次换屋族的换屋诉求，环境好生活机能佳是共同需求，但 学区、绿地及交通亦是换屋族考量的重点，为使未来再度换屋时可立於不败之地，换屋族 购屋时，房屋的保值性及接手度亦需一并考虑在内。 房地产市场在今年交易热络表现亮眼，加上土增税减半的优惠措施，换屋族纷纷出笼，尤 其手中持有的房子是大坪数或者屋龄超过15年以上者，莫不趁着此波优惠进行换屋。 台北市以交通便利、学区林立并拥有大型公园绿地的信义区及大安区最受换屋族的喜爱。 信义区的换屋族以生活机能佳、交通便利为主要诉求，受换屋族青睐的路段以松德路、松 山路、忠孝东路五段及庄敬路为主，换屋的主力产品为华厦与公寓，平均单价分别为新台 币22～28万元及20～23万元；根据住商不动产信义计划加盟店店长陈德润表示，101大楼 的庄敬路及忠孝东路五段附近，换屋族的着眼点更在於往後101大楼所带来的庞大人潮及 商机，所带动的周边发展，加上信义支线通车後，使得此区域除了交通便利及生活机能完 善外，更兼具了保值性。换屋族在此区购买的产品主要为四房的大楼，每坪单价在28～32 万元之间。 而大安区则以明星学区林立、大型公园绿地及宁适的住家环境吸引换屋族的目光。学区如 新生双语学区、中正学区及金华学区，大型公园绿地如中正纪念堂及大安森林公园周边， 换屋族购买的产品以平均单价在30-35万元的公寓及35-40万元的华厦为主；而想换一个宁 适的纯住家环境者，则以温州街、青田街及丽水街一带为首选，此区段的换屋族多要求屋 龄新、有电梯的四房华厦，但此区长期以优质的居家环境及人文荟萃着称，基本房价从 2000万元起跳。 相对於北市的高房价，在北县则可买到坪数大屋龄新的产品，住商不动产永和加盟店店东 程书昌即表示，会选择北县的换屋族，多着重在交通的便利性如捷运站周边，其中以板 桥、永和及新店是换屋族主要购买的区域；板桥市为北县县府所在地，生活机能健全，交 通便利，捷运新埔及江子翠站周边的大楼约22～26万元，其次如永和的仁爱路、安乐路、 永贞路不但近捷运又分别邻近仁爱公园及四号公园，抗跌性强，一直是换屋族询问度颇高 的路段，40～50坪的大楼每坪仅需22～23万元。新店则以捷运进入的首站－大坪林站，为 换屋族的主要购买区域，大坪林站周边不但交通便利、生活机能健全，而且产品屋龄新坪 数大，大楼平均单价在22～23万元间。 明年1月底土增税减半措施即将到期，上个月20日陈总统虽曾於经济顾问小组会议裁示， 若年底土地税法修法有困难，不排除将此政策再延一年，但在政策未明之前，换屋族与其 观望，不如趁着年底购屋旺季，精挑细选一栋符合自己及家人需求而又保值的好房子。 Source: http://www.ettoday.com/2004/11/21/320-1716801.htm -- 要问路跑或世贸展讯息，请开Skype或MSN。 My Skype: blueakiyama MSN: [email protected] --

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