新北5区预售降价了！ 林口跌6% 新店区竟逆势涨三成 2026-06-15 11:49 经济日报 记者游智文／即时报导 新北预售房价松动了，台湾房屋集团统计实价登录预售屋交易单价，新北市前十大预售交 易热区中，有五区较去年第1季平均单价出现修正，单价降幅最多的是林口区，从70万降 到65.5万，跌幅6.7%；其次为泰山下修6.6%，三重则跌破八字头，从81.7万下修至77.4万 ，修正5.2%。 另外一方面，也有四个区域成交单价持续走扬，增加最多的是新店区，去年第1季68.7万 ，到今年Q1均价竟高达91.8万，增幅33.7%，呈显涨跌两样情。 台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，第七波信用管制从2024年9月实施至今近两年，房 市转向买方市场，案量大的重划区多预售社区面临房市政策和市场观望氛围下，为刺激购 屋意愿，多会释出友善讯号，包括送装潢、送家电，最後才会走上让价一途。 新北市林口近年受惠机捷、产业园区及人口移入题材，房价快速攀升，不过供给量体也持 续增加，在投资买盘退场後，建商为加速去化，价格出现些微松动。 泰山则因邻近新庄副都心及塭仔圳重划区，过去补涨幅度可观，如今面临区域新案竞争， 价格回归理性。 至於三重虽然交通便利、生活机能成熟，但近年预售单价快速站上8字头，已逼近部分台 北市蛋白区水准，在购屋族预算有限及贷款条件趋严下，市场接受度受到考验，因此出现 小幅修正。 不过整体来看，目前属於高档盘整与个案让利现象，并非全面性崩跌，具备交通建设、产 业发展及人口支撑的区域，长期仍有基本面支撑，购屋族反而有机会在市场冷静期，以较 合理价格进场。 至於新店区域受均价上涨价涨，从68.7万，到今年Q1均价竟高达91.8万，增幅33.7%；而 淡水预售均价则来到45.5万，涨幅也有17.3%。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，去年Q1新店的预售屋交易，过半集中在安坑 地区的「昇峰安曼」、「敦泰苑」两案，由於安坑地区为新店的相对低价区，使新店去年 第一季的预售屋整体均价相对平实。 今年Q1央北重划区的指标案「华固誉诚」销售畅旺，独占新店首季预售交易量的6成以上 ，加上该案均价超过90万元，最高单价甚至突破百万，「友座明明德」高楼层单价也达10 3.8万，暂居今年新店单价王，大幅拉抬新店今年的预售均价，因此新店区年涨幅超过3成 剧烈波动大的主因，来自於成交个案的地段差异。 年涨幅达17%的淡水区，去年预售屋交易9成以上都位於价格相对亲民的淡海新市镇中後段 ，其中规划户数超过2000户的「新海城」，是去年淡水预售屋买卖的主力案件，均价约38 万元。 今年邻近台北市的竹围、红树林，都有预售新案推出强销，包括「将捷舟际」、「村泉莳 美」等案，均价都高达5字头，加上今年淡江大桥通车，通车前夕周边房价也略有起色， 带动淡水区今年的预售均价站上4字头水位。 https://i.mopix.cc/XTgSuU.jpg 2026第1季新北预售屋单价变化。资料来源／台湾房屋 央北重划区公园。图／台湾房屋提供 https://house.udn.com/house/amp/story/123589/9567036 --

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