新店房租涨幅明显 信义房屋专家分析3原因 2026/04/12 09:30:00 (中央社财经讯息） 新北市地政局公布114上半年住宅租金指数，整体呈现「平稳缓涨」，其中，又以新店区 涨幅较明显，与113年下半年相较，涨幅为1.48%，与113年上半年相较，涨幅则有2.87%。 信义房屋在地专家观察，近年新店区整体房租确实呈现涨势，电梯2-3房每月租金依物件 条件不同落在3万至5万元间；而若想「转租为买」，关键仍在於自备款。 地政局指出，新店房租指数走扬主要因市场供给转向高品质住宅大楼，拉高整体租赁均价 。 信义房屋新店七张店专案经理王宗瀚也进一步分析3大原因，近年房价涨幅明显，连带房 租也会上涨；其次，央北重划区新案陆续交屋，央北是指标重划区又多新屋，连带拉高房 租平均值；第三，新店区拥捷运松山新店线，不少台北市工作族群沿捷运线寻找租屋，新 店区房租相对北市CP值仍高，吸引租屋族目光，也是拉抬租金行情的原因。 王宗瀚观察，目前新店电梯大楼2-3房的每月租金，依照物件屋龄、条件、地点等，约落 在3万至5万间，在这样的租金行情下，的确会有租客认为乾脆考虑买房。 若以每月同样负担来计算，假设每月还款5万元，贷款7成、房贷利率2.5%起、还款年限30 -40年，可以买到2000万初的房子，自备款则需要约600万；这样的条件，新店区可以选择 距离捷运站步行10-15分钟内，屋龄10-20多年的中古大楼2房物件，或是再添一些预算， 可买到2300万-2500万的中古3房物件。 从近年房租、房价走势来看，王宗瀚认为，若是自住需求，短期为存头期款等考量，租屋 是选项之一，但中长期来看，购屋「缴房贷给自己」还是比较划算，尤其实务上许多房东 比较不倾向租屋给年龄偏长的租客，都是必须一并考虑的因素。 此外，王宗瀚也表示，相较去年，今年来客量与成交量有逐步复苏，推测是刚需购屋族观 望一阵子後，认为近期较有议价空间，因而渐渐回笼；但特别的是，有别於5-10年前，公 寓与电梯大楼产品「各有拥护者」，这2、3年新店区公寓房价虽然仍相对电梯大楼亲民， 但因屋龄越来越高，选择购买电梯大楼的买方已成主流，公寓产品流通天数相对拉长。 近年新店区房租涨幅明显，若想转租为买，信义房屋专家指，关键仍在於自备款。 https://www.cna.com.tw/business/chinese/430363 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.88.72 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1775989125.A.644.html