新店央北房价站稳9字头 十四张开发添利多柴火 2026/01/31 04:30 文/记者朱语荞 https://i.mopix.cc/PI6TqB.jpg 央北重划区开发已近尾声，今年有多个指标建商将推新案。 新店区的央北重划区可说是近年房市黑马，同时具备捷运站、水岸景观优势，房价也一举 登上百万大关，与板桥势均力敌，成为新北的豪宅新聚落，随着开发逐步到位，区内可用 建地渐少，一旁的十四张重划区接棒登场，有望再炒热区域话题。 位於新店「中央新村」北侧的央北重划区，总面积约39.8公顷，采纯住宅规划，有17.4公 顷是公园、学校用地，一旁紧邻十四张重划区。 区内采低度开发，道路宽敞整齐，另有十四张历史公园以及带状公园，距离阳光河滨公园 也不远，绿覆率高。 交通部分则为此区优势之一，有捷运小碧潭站和十四张站经过，中央路有公车可搭乘，开 车可快速上水源快速道路、环河快速道路、台64线、秀朗桥和北二高，通往大台北各区便 捷，离峰时间最快15~20分钟即可到台北市中心。 联外交通便捷 百货商场进驻 不过此区生活机能尚缺乏，仅有超商进驻，主要机能需仰赖中正路、中央路商圈，采买可 至中央新村市场、全联、建国市场等，或到小碧潭的京站百货，百货内有各式连锁商家， 还有IKEA可采买。 央北从推出之际就备受关注，同时也吸引指标建商抢进，就是看好区块位置和未来商机， 包括国泰、润泰、国美、宏普、大陆、长虹、昇阳等，一线建商遍地开花，不少建商更是 首度至新北推案，可见其潜力之大。 而新店本就属新北第一环，房价基期相对高，央北同时具有新捷运线开通、小碧潭共构商 场完工等利多带动下，房价也稳定上扬，目前最高价已来到单坪120万，新推建案稳居9字 头，依旧获购屋者青睐，销况颇佳。 信义房屋新店央北店经理许祥威表示，央北大约从2018年开始有新案推出，目前屋龄多在 5年内，整体已开发8成多，社区入住率也有7～8成，由於房价基期高，投资客相对较少， 因有房地合一税问题，释出量也不多。 https://i.mopix.cc/TytXAg.jpg 小碧潭共构商场有京站及IKEA进驻，提供商业机能。 https://i.mopix.cc/uQSA0p.jpg 重划区内有7700坪十四张历史公园，还有带状绿带。 指标建商齐聚 单价冲百万 央北近1年新推案较少，不过量体却颇为可观，包括百亿指标案「宝钰」、「华固誉诚」 等，其中，「华固誉诚」规划2栋23层建筑，25~46坪产品，开价来到9字头，有着品牌建 商加持，反应销况佳。 其他新案还有「凤翔」、「江陵天喆」等，其中，江陵建设在央北二路还有「江陵贺」酝 酿中，规划3～4房产品，另外昇阳建设也将推出央北少有的SRC结构新案。 随着央北开发逐渐饱和，一旁紧邻的十四张重划区正蓄势待发，全台规模最大的捷运联开 案「十四张站暨南机厂土地开发案」，将由宏汇、爱山林、甲山林机构联手打造，去年底 也正式签约，将投资985亿元，将兴建8栋39~51层楼开发大楼，预估总市值将超过2千亿。 十四张千亿开发案启动 接棒央北重划 该基地面积约14.3公顷，与捷运车站及机厂进行立体共构设计，将规划复合式大型商业及 住宅开发，预估引入1.1万人口，预估商场及办公室进驻後可创造约1.2万个就业机会，为 新店地区经济注入活水。 许祥威表示，目前十四张仍在整地阶段，预计2027年整地完成，之後才会进行开发作业， 搭配十四张共构商场兴建，将是此区最大的建设利多。 https://i.mopix.cc/6xQ1yl.jpg 区内有耕莘医院，提供医疗资源。 专家意见 信义房屋新店央北店经理 许祥威 央北重划区是纯住宅区，环境单纯、屋龄新颖，区内以25~40坪为主力，交易最多的落在2 5、35坪，由於区内推案量大，建商品牌相对重要，尤其央北吸引许多上市一线建商插旗 ，房价更具支撑力；另外也推荐选择面公园、栋距大的社区，像是央北一路朝南的物件， 可看山景。 区内几个指标社区如「宏普中央公园」、「中央德杰新村」、「润泰央北」等，单价最高 都有到百万元。以目前此区最抢手的2～3房来看，2房含车位约在2500~3000万，3房则在3 500~4000万。 小提醒 区内大众运输较不便利，邻近的捷运站都是支线，班次不密集，且多需转乘至其他站点较 方便，公车班次少，对以大众运输通勤的人较不方便。另外，区内商业机能薄弱，需有交 通工具较方便采买；国中小学区也较远。 https://i.mopix.cc/iVpkmf.jpg https://i.mopix.cc/EcfGFD.jpg https://i.mopix.cc/lqktSh.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/26836 --

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