全台最大捷运开发案引资 985 亿元！环宇上城要在十四张站盖 8 栋大楼 作者 姚 惠茹 | 发布日期 2025 年 11 月 27 日 12:10 | https://reurl.cc/NNyyNe 全台最大捷运开发案「环状线十四张站暨南机厂」今日举办签约仪式，总投资金额达 985 亿元，由宏汇集团、爱山林合作组成的「环宇上城」，全案开发规模超过 25 万坪楼 地板面积，总计要规划 8 栋大楼，包含住宅、商场、商办，未来总销达 2,000 亿元以上 。 这座开发规模超过 25 万坪的复合型城市，主要透过 TOD 模式，以轨道建设为核心，结 合土地开发利用，今年 9 月公告由环宇上城击败皇翔建设，成为十四张站暨南机厂捷运 开发案最优申请人，并在今日顺利完成签约仪式。 环宇上城由宏汇集团、爱山林合资组成，其中宏汇集团占比 33％、爱山林 67％，董事长 许崑泰表示，双方合作能发挥综效，主要由宏汇集团进行商用不动产开发，爱山林进行住 宅开发及销售，双方共同发挥最好的结果，未来将秉持「好品质、好房子、好诚信」三好 原则兴建。 许崑泰表示，开发基地享有新北环状线与安坑轻轨双捷运转乘优势，未来能快速抵达安坑 、新店、中和、板桥及新庄地区，搭配环河快速道路及国道 3 号安坑交流道，交通条件 十分便捷，并紧邻已开发完成的央北区段徵收区，预计将成为新北市溪南新都心。 许崑泰指出，「十四张站暨南机厂捷运开发案」基地约 14.3 公顷，预计将与捷运车站及 机厂进行立体共构设计，但在都市计画规定需设置至少 30% 商业楼地板面积，为引导并 强化商业发展机能，因此基地面积规划分成两区，未来能直接与捷运十四张站出入口连通 。 爱山林近年积极攻向公办都更、捷运联开案，董事长祝文宇表示，目前除十四张捷运开发 案外，还有「中正纪念堂联开案」、「南港台电 CR1 公办都更案」案，总计合作案已达 3 案，由於双北几乎已没有素地，未来将会积极评估相关标案，并会与宏汇持续维持合作 模式。 祝文宇指出，开发案未来将兴建 8 栋、最高 51 层大楼，总计超过 25 万坪楼地板面积 ，预计规划 7 成为住宅、3 成为商场及商办，提供 2 万坪商场、购物中心进驻，接着 3 楼以上为 5 万坪办公室，扣掉商场和办公後，预估还有 20 万坪住宅坪数，兴建约有 5,100 户住宅，目前还在规划中。 祝文宇分享，新店生活机能、交通方便，未来开发案公共设施非常完整，目前先申请执照 ，预计推案起码要 3~4 年後，特别邀请工业技术研究院及美国UL Solutions国际安全认 证机构共同合作，将导入AI、5G、物联网与永续能源技术，打造一座能自我学习、自我升 级的智慧城市。 针对房市前景，祝文宇表示，目前观察过去被台积电带动的区域，预售价格已恢复到 2~3 年前，现在连平转都很困难，预估接下来亏点钱都愿意卖，但双北有刚性需求存在， 因此没有供给过剩的问题，而且新北造价每坪快 30 万元，怎麽可能会有便宜的房子，预 计房价仍会往上走。 （首图来源：科技新报） 新闻出处:财经新报(科技新报) https://reurl.cc/R9yy26 --

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