【房价狙击手】新北房市「空降」明星！央北重划区3大地利优势「房价贵出名」新案直 上8字头 Yahoo奇摩房地产编辑部 2024年9月9日 周一 上午9:03 Yahoo奇摩房地产每周一推出「房价狙击手」，藉由精准的房价趋势观察、分析，带您掌 握第一手房市交易热门区域行情，在议价的关键时刻出手零失误。 【文／连珠君】 新北市央北重划区是近年新北市主力开发的「闪耀五星」之一，由於开发时序较晚，因此 直到2018年才有建案完工，但当时价格便直接空降5字头，足足比新店区的整体均价高出1 0万元以上，近年房价涨势更是锐不可挡，均价从53.1万元冲到69.2万元，已直逼7字头大 关。 https://i.imgur.com/WPyoDJy.jpeg ▲央北重划区采低密度开发，区内十四张历史公园以农村历史为主题，设有10多种游乐设 施，让大小朋友都能尽情放电。 三大区域看点 1、央北重划区位於新店溪畔，邻近水源快速道路、环河快速道路、安坑交流道、捷运十 四张站等，联外交通便捷。 2、央北重划区采纯住宅规划，面积仅约40公顷，区内有十四张历史公园、树木银行等， 加上河畔公园，绿地面积广阔。 3、生活机能有邻近的中央路店家、捷运小碧潭站的京站广场，聚集邮局、全联、药局等 各式商家。 邻近3大捷运线 建设题材多 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新店区以新店溪为界，可分为东岸的新店市 区与西岸的安坑地区，其中新店市区因与台北市接壤，轨道路网也较健全，所以发展相对 迅速；但市区长期以来也面临土地稀缺的开发瓶颈，使得央北重划区成为新店市区罕有的 新兴开发区，吸引建商蜂拥插旗，短短数年便开发完成，价格也因重划区的稀有性加持下 表现亮眼。 央北重划区不仅是新店市区难得的新兴区段，重划区周边坐拥环状线、小碧潭支线及安坑 轻轨等多条捷运路网，往来国道三号安坑交流道、环河快速道路也相当便利，加上部分区 段还享有新店溪的水岸景观，未来还可望与捷运十四张站周边的十四张区段徵收案串联发 展，利多题材十分丰富，使央北重划区的房价稳健上涨，新案价码已攻破8字头。 https://i.imgur.com/drDPFkN.jpeg ▲捷运十四张站为环状线与安坑线的交会站，未来还有共构开发案及周边区域开发，未来 发展十分可期。 区域开发饱和 房价可期 《住展》杂志企研室总监陈炳辰表示，央北重划区开发饱和，事实上整体新店区也没有太 多新案，新案稀缺下，只要推案都卖得又快又贵，在新店区已有9字头揭露下，未来再上 一层，叩关3位数也不意外，且新店区高价案本就有与板桥区、永和区并驾齐驱的实力， 後况可期。 至於在央北重划区，今年罕有新案，零星指标案由江陵建设推出，邻近公园绿地优势，即 便先建後售成屋销售，不惧近期银行房贷满水位危机，传出价码不低，显见区域身价。 而央北地带未来再往14张重划区发展，结合捷运商场联合开发案，展现与现况截然不同的 新面貌，房价也因央北重划区站稳7、8字头，往9字头走的情况下，之後势必由此价码出 发，值得关注。 https://i.imgur.com/D22O9NK.jpeg 【在地人说】近期银行放贷紧缩 保留资金弹性 台湾房屋大坪林特许加盟店店长张佐煊指出，近期房价涨势明显，但银行放贷却趋於紧缩 ，不论监价、成数与利率，条件都会比预期来得保守，尤其大量交屋的新兴重划区，银行 水位可能更加紧绷，建议购屋民众做好财务控管，并保留资金弹性，以应对当前的贷款变 数。 https://ynews.page.link/Cst9p --

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