捷运共构宅「这站」超猛！屋龄17年全靠「无敌价值」 照样打趴附近预售屋 Yahoo奇摩房地产编辑部 2024年3月26日 周二 上午10:17 ▲示意图/Getty (BING-JHEN HONG via Getty Images) 买房自住通常除了评估格局、周遭生活机能、财务负担外，未来能否较好转手也是一大考 量因素，有ptt网友近日看到一间位在七张捷运站的捷运共构宅，好奇屋龄17年，为何单 价远胜过附近预售屋、新成屋，相较其他共构宅价格并未能强势到赢过新房子，七张共构 宅到底有什麽魔力？ 捷运共构宅优点在哪？ 为何七张站价格能强势赢新成屋 信义房屋永和顶溪店专案经理林隆昌曾表示，捷运共构宅在交通上有一大优势，那就是「 到站即到家」，在居住密集、巷弄多的地区，对於晚归上班族、小孩来说，安全性是加分 的。 也因为捷运站几乎是周遭地区生活机能的围绕中心，食衣住行几乎都能被满足，很受买房 民众的青睐。 乐屋网调研中心经理洪安怡表示，捷运七张站一带是新店地区开发较早的区块，区域内有 卖场、市场、餐厅，学区等，人口稠密，生活机能强，只是可开发的素地不多，少有新建 案带动拉抬房价，因此容易被忽略七张站一带房价实力；加上去年下半年新店裕隆城开幕 ，也进一步带动当地发展，商业活动更加活络，对房价而言也是利多。 以当地具代表性的豪宅，屋龄约10年的「宝徕花园」来说，去年底单价已经突破9字头， 至於「环游市西华馆」，虽然屋龄更高，但除了有共构宅的便利性外，因为坪数较小，单 价更容易推高，近半年小坪数的成交单价几乎都是稳妥地站上8字头。 若沿着新店的捷运线周边寻找1200万元以下的房子，洪安怡指出，几乎没有什麽选择，而 「环游市西华馆」的房型主力为1-2房，权状坪数多半都在15坪内，因而总价多半能压在1 000万元以内，属於目前市场上的小宅成家的主流，且部分房屋内部有做夹层，实际可使 用的空间会更大，即使屋龄已有17年，因总价具有相当大的优势，与周边新建案8字头开 价相比，价格不遑多让。 捷运共构宅能投资吗？吵又人口复杂成一大诟病？ 原PO接着表示，如果想买捷运共构宅，如此高的价格还值得值得投资吗？会不会容易套牢 ？ 对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，捷运共构宅向来就是房市的保证，越 近捷运相对越为保值。 虽然景气不好房价同样会修正，修正的幅度较小，未来出租或贩售也比其他的产品更好脱 手。 至於多数人提到共构宅，总会担心出入人口复杂，或是捷运营运容易有噪音，林隆昌也说 明，其实音频与低频感受因人而异，不过依他卖房经验较少听到买方反应此问题，而捷运 营运到晚上12点，因此12点後也不会有捷运声响问题。 出入人口复杂的部份，林隆昌表示，捷运共构宅与捷运出入口会分开且有门禁管制，多数 捷运共构大楼都有完善的物业管理，分层楼层也有管制，民众担心的居住安全若有完善的 物业管理即可化解。 https://ynews.page.link/UushQ --

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