水权孤儿1／千万买新店小豪宅　住了才知：我的水不是「自来水」 https://i.imgur.com/vrCQMDM.jpg ▲新店华城路新社区「碧澄三期Gramercy III」居民指控，去年底入住後才知社区非自来 水直接供水区，「用水权」要另外买，还得扛水池维管费。（图／记者徐铭穗摄） 记者徐铭穗/综合报导 「从来没想过，花千万元买的新房子，竟然还要另外买水（权）！」 新北市新店区华城路新社区「碧澄三期Gramercy III」居民日前向《NOWnews今日新闻》 投诉，指控建商襄澐建设未在合约中告知买房还得扛水池（加压受水设备）维护管理费， 也没依规把地上权转移给住户，饱受不知何时又会「被断水」的焦虑，陆续向议员、政府 部门陈情，迄今10个多月仍悬而未解，犹如「水权孤儿」。 襄澐建设的「碧澄三期Gramercy III」（下称「碧澄三」），由台湾松下营造承造，规划 为18至27坪、1至2房的挑高3米55小豪宅，主打周遭近65%绿覆盖、高隐私轻奢寓所，5分 钟到捷运新店站、15分钟抵敦南商圈，去年1月竣工、同年5月核发使用执照。碧澄三总户 数19户，已售出18户。 https://i.imgur.com/DaPGQ5G.jpg ▲碧澄三期主打周遭近65%绿覆盖、挑高3米55小豪宅，5分钟到捷运新店站，房价都破千 万。（图／翻摄碧澄 三期 Gramercy脸书） 成交均单价58万　室内14坪总价1500万元 实价揭露，碧澄三近年平均成交单价为58.23万元／坪，最高成交单价直逼6字头，因公设 比约38%，该户权状22.55坪、室内约14坪，总价1500万元。 但碧澄三管委会主委高培善控诉，他们砸千万买房，欢喜入住不久後，去年11月管委会成 立，建商要求管委会每月支付「水池费用」，觉得奇怪，一查才知社区不是自来水的直接 供水区 碧澄三管委会财委魏一正说明，建商最早讨的水池费用名目，包含8300元的「受水池用电 费」、1万7600元「供水系统设备固定保养费」及1万元「受水池及配水池土地使用租金」 ，总计3万5900元。住户们都觉得不合理，拒付该笔款项，自此开启长达10个多月「水权 」抗争，而且现在仍持续进行中。 高培善说，从主干道安康路到社区开车约3到5分钟，建商宣传也打「低海拔」，加上老婆 娘家在安坑山区，也没有额外付建商水池费争议，因此买房前他们一直都没想到，碧澄三 竟会有「水权」问题，且建商在销售、甚至契约上，都从未提及水池相关讯息，直言：「 早知道用水这麽麻烦，我们可能就会不买了！」 https://i.imgur.com/SnZ38E3.jpg ▲碧澄三期宣传称「低海拔」，住户买屋时都没想到这里不是自来水的直接供水区。（图 ／翻摄碧澄 三期 Gramercy脸书） 为争水权！翻法条　追出开发必备供水计画书 为了搞懂「水权」，文艺界、科技圈背景的住户们开始翻相关法条，查到建商当初要在非 供水区搞开发，依《自来水法》规范，得呈交「供水计画书」，说明供水需求与方式等资 讯。 高培善指，当中关於受水池产权，明确写道「开发单位於买卖合约中主动告知买方，水池 之座落位置、产权处理之资讯，以尽充分告知买方之义务」，以及「产权移转切结书由开 发单位具名，将水池及其坐落土地之所有权，一次登记时，移转与该开发范围内建筑物之 全部区分所有权人共同人产权移转交代」。 https://i.imgur.com/JGg3liU.jpg ▲碧澄三管委会翻出建商当初的「供水计画书」，载明买卖合约要主动告知、水池土地所 有权要移转给住户。（图／记者徐铭穗摄） 碧澄三住户控诉，襄澐建设直到现在仍未将受水池产权转移给他们，多次交涉过程又说词 反覆，一下说水池是公设、一下又说产权已转移给邻近的碧澄二期社区。 现在碧澄三公设仍未完成点交，但10个多月来，水池设备已坏了数次，建商甩手不管，他 们只好和二期住户一同分摊维修费。 襄澐认合约没载明有疏失　十期没盖完！水池产权不能转 针对碧澄三期管委会上述控诉，襄澐建商经理张建男回应，坦承销售合约确实未载明水池 （加压受水设备）维护管理费用，多次和住户协商，希望能在合约中重新载明，亡羊补牢 ，「这是我们的lose，也道歉了，该负的责任，不会逃匿」，但双方未达共识。 但在水权问题上，张建男直呼：「住户不清楚高地用水有特别的规定！」 强调襄澐建设送交的「供水计划书」申请户数是130户，规划十期社区，目前已盖好三期 ，正在盖第四期中，依规要全部盖完才能做一次性的登记与产权移转，因此水池地上权、 所有权目前无法转移给住户。 https://i.imgur.com/L97GuOt.jpg ▲建商指「供水计画书」说明要用水户为130户，规画要盖十期，目前盖完三期，正在盖 第四期，要全盖完才能转移水池产权。（图／翻摄供水计画书） 张建男表示，先前已将设备与水池构造物转移给二期管委会管理，且早已超过2年的保固 期，故水池电费、维管费应由二、三期28户领表住户负责，强调说：称「使照上第22点都 有注记清楚。」 他说可以体谅住户的担心，但自认已尽力说明，虽然无法明确告知何时时期会盖完，但建 商拿来做水池的地依法不能卖，且依《自来水法》第61-1条第5项规定，供水10年後水池 地上权即视为用户所有，「我们还要继续盖房子，怎麽会搬石头砸自己的脚」 https://i.imgur.com/qndc2MQ.jpg ▲碧澄三期使用执照第22项，指相关加压设备、蓄水池等设备，依法应由社区住户、管委 会分担相关费用。（图／翻摄碧澄三使照） 建商指每户每月只多300元　不认会影响购屋意愿 张建男强调，他们确实疏忽未在合约中载明水池维管费用，但他称二、三期住户从入住至 今，除了少数水池设备故障外，「从来没有断水过」，每个月只是固定要多分摊8300元电 费，平均28户每户只约300元，其他「供水系统设备固定保养费」不是经常性支出。 「买一两千万元的房子，会为了一个月多3、400元而影响购买意愿？」 张建男说，所有高地用水都有这状况，但他认为没有影响到住户用水的权益，也没有造成 住户损失，表示若住户坚持诉诸司法，他们尊重住户的诉求与主张，後续交由司法判决， 「负该负的责任」。 https://i.imgur.com/g9ONTY7.jpg ▲碧澄三管委会财委魏一正指，最初建商向他们讨每月要付受水池用电费、供水系统设备 固定保养费及受水池及配水池土地使用租金，总计3万多元。（图／记者徐铭穗摄） 对此，消基会董事兼房屋委员会委员律师张欣民表示，社区有额外加压受水设备，在销售 时就要先讲清楚，此案卖时没讲、合约也没提，「蓄意隐瞒很明显」，衍生出购屋外的额 外负担，要转嫁给消费者，消费者当然很难接受，若消保官也帮不上忙，建议直接到法院 告建商诈欺，痛批：「到最後才讲有水池、要负维管费，案例少见也很离谱！」 高培善说，他们诉求很简单，就是照法规走就好，建商把该转移产权转移给住户，至於赔 偿是另外的事了。 碧澄三管委会监委陈佳妏则说，难保建商未来倒了、土地被拍卖，无法预料，加上住户也 没专业维护能力，最终还是希望能由政府纳管，「若因此增加费用，我们也愿意承担」。 针对住户提出未来纳管的需求，台北自来水事业处表示，如欲申请由北水处代管，可依本 处代管用户加压受水设备处理要点相关规定办理。 https://www.nownews.com/news/6266113 --

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